Дело № 2-881/2025 копия
УИД 52RS0010-01-2025-000382-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 05 июня 2025 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Мининой Н.Н.,
при секретаре Мошенчич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж <данные изъяты>, и земельный участок, <данные изъяты>, по координатам X и Y, установленным межевым планом.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании распоряжения главы администрации Балахнинского района <данные изъяты> от 28.01.1992 ему был выделен земельный участок общей площадью 24,0 кв.м для строительства гаража размером 6х4 в районе <данные изъяты>. На указанный земельный участок ему было выдано свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования землей. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер <данные изъяты> и общую площадь 47 кв.м. В 1997-1998 г.г. на выделенном земельном участке им был возведен кирпичный гараж площадью 42,2 кв.м. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на гараж и земельный участок, однако сделать этого он не может, поскольку имеются расхождения в площади гаража и земельного участка под гаражом.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка стороны, извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является ее волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом гражданского дела по существу.
С учетом наличия сведений о надлежащем извещении всех участников процесса, в том числе путем заблаговременного размещения информации в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov@sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положениям статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Судом установлено, что основании распоряжения главы администрации Балахнинского района от 28.01.1992 <данные изъяты> ФИО1 выделен земельный участок площадью 24,0 кв.м для строительства гаража в районе <данные изъяты>, выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.03.1997 на указанный земельный участок.
В 1997-1998 г.г. на данном земельном участке ФИО1 выстроил кирпичный гараж общей площадью 42,2 кв.м, застроенной – 47,0 кв.м.
С момента постройки гаража ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом и земельным участком под гаражом как своими собственными более 25лет.
По сообщению администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от 21.03.2025, в ИСОГД администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный под строительства гаража ФИО1 в районе <данные изъяты> на основании распоряжения администрации Балахнинского района Нижегородской области от 28.01.1992 <данные изъяты>. ФИО1 выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.05.1997 <данные изъяты>. Нормативный документ о присвоении адреса данному объекту адресации отсутствует, так как владелец не обращался до настоящего времени в Управление архитектуры, градостроительство и землепользования за оказанием муниципальной услуги «Присвоение, изменение и аннулирование адреса объекта адресации».
Согласно карточке объекта, владельцем гаража размером в плане 6мх4м, расположенным в районе <данные изъяты>, является ФИО1
Из ответа администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от 12.03.2025 исх-<данные изъяты> на обращение ФИО1 о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 47 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, площадь земельного участка составляет 24,0 кв.м. Выявлено, что в соответствии с техническим планом здания от 21.01.2025, подготовленным кадастровым инженером, в связи с образованием объекта недвижимости (гараж), площадь гаража составляет 42,2 кв.м, тогда как площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 24 кв.м, в связи с чем предварительное согласование предоставления в собственность части земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости, не предоставляется возможным.
Согласно техническому плану от 21.01.2025, общая площадь спорного гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты> местоположение объекта недвижимости - <данные изъяты>, составила 42,2 кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости – 1997.
Согласно техническому паспорту от 19.01.2025, общая площадь спорного гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составила 42,2 кв.м, площадь застройки – 47 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1998.
Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что указанный земельный участок состоит на кадастровым учете с 30.06.2005, площадь земельного участка составляет 24 кв.м; почтовый адрес ориентира земельного участка – <данные изъяты>; правообладатель земельного участка ФИО1, дата регистрации права 24.12.2024.
Согласно межевому плану, выполненному 18.02.2025 кадастровым инженером ФИО2, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет 47 ± 2 кв.м.
Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Балахнинскому району ГУ МЧС России по Нижегородской области <данные изъяты> от 28.05.2025 в ходе проведения обследования гаража, расположенного на земельном участке <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельный участок законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на гараж, общей площадью 42,2 кв. м, площадью застройки – 47,0 кв.м расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж, расположенный по адресу <данные изъяты>, общей площадью 47,0 кв.м, по следующим координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 23 июня 2025 года.
Судья подпись Н.Н. Минина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-881/2025 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.
Копия верна.
Судья Н.Н. Минина
Секретарь И.И. Мошенчич