УИД 71RS0026-01-2023-000329-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2023 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Дидыч Н.А.,
при секретаре Липкиной Н.Н.,
с участием
помощника прокурора Привокзального района г. Тулы Баюсовой Е.А.,
представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-618/23 по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тула ул. <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи 2-х комнатной квартиры от дата., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. сделана запись регистрации права *
В данном жилом помещении в 2-х комнатной квартире кроме истца проживает и зарегистрирован ответчик ФИО6 дата года рождения.
Так как ответчик никогда не являлся и не является членом его семьи соответственно право пользования жилым помещением Ответчика, по мнению заявителя, должно быть прекращено.
Просит признать ответчика ФИО6, дата.р. утратившим право пользования жилым помещением 2-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: г. Тула, ул<адрес> снять ответчика ФИО6, дата.р. с регистрационного учета из занимаемого жилого помещения 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. <адрес> принадлежащего истцу ФИО5; выселить ответчика ФИО6, датар. из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, принадлежащего истцу ФИО5; обязать УМВД России по Тульской области снять с регистрационного учета ФИО6, дата.р. зарегистрированного по адресу: г. Тула, ул. <адрес>
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.
Представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены установленным законом порядком. В материалах дела имеется заявление ответчика с просьбой провести судебное разбирательство в свое отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшей, что требования по иску удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.
Право пользования жилым помещением, то есть право проживания лица в конкретном жилом помещении основано на каком-либо определенном праве в отношении жилого помещения (титуле).
Законом предусмотрено право пользования собственника жилого помещения, основанное на праве собственности (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), право пользования в силу закона как члена семьи собственника жилого помещения (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.
Рассмотрение вопроса о выселении из жилого помещения непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчика на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации) по требованию лиц, права которых нарушены.
При этом переход права собственности не всегда влечет за собой прекращение ранее возникших прав на жилое помещение.
Таким образом, по настоящему делу подлежат установлению обстоятельства, свидетельствующие о наличии либо отсутствии у ответчика прав на жилое помещение, которые не могут быть прекращены вследствие перехода права собственности на жилое помещение от ФИО3 к ФИО5
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ при заключении договоров стороны свободны в определении их условий.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Таким образом, действующее законодательство допускает возможность сторонам договориться о том, что продавец сохраняет за третьими лицами право пользования жилым помещением, которое не поставлено в зависимость от каких-либо иных обстоятельств.
Исходя из предписаний ст. 209, 218, 235 ГК РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.
Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов гражданского оборота (правило эстоппель). Таким, в частности, является поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.
В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата года по гражданскому делу № 2-1736/2022 по иску ФИО3 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении установлено следующее.
Постановлением совместного заседания профсоюзного комитета и администрации вагонного депо Тулы от дата ФИО3, работающая осмотрщиком вагонов ПТО Тула-2, как молодой специалист, включена в общий список очередности за № * для получения жилой площади в г. Туле.
дата у ФИО3 родился сын - ФИО6, в связи с чем дата она обратилась к работодателю - начальнику вагонного депо и председателю профкома с заявлением о постановке ее на льготную очередь для получения жилой площади, как мать-одиночку.
Постановлением совместного заседания профсоюзного комитета и администрации вагонного депо Тулы от дата ФИО3, работающую осмотрщиком вагонов ПТО Тула-2, включили в список очередности на получение жилплощади в г. Туле на льготных условиях за № *, как одинокую мать. В общем списке очередности ФИО3 состояла за № *.
Постановлением совместного заседания администрации и профкома вагонного депо ст. Тулы Московской ж.д. от дата ФИО3, состоящая на учете в списке внеочередников за * с дата г. для получения 2-х комнатной квартиры общей площадью 51 кв. м на состав семьи 2 человека (несовершеннолетний сын ФИО6), направлена в формирующийся при тульском отделении жилищно-строительный кооператив для строительства * квартирного жилого дома по ул. <адрес> г. Тулы.
Постановлением Главы администрации Привокзального района г. Тулы от дата утверждена выписка из протокола * общего собрания членов ЖСК «Гудок» при Тульском отделении Московской железной дороги о предоставлении жилой площади в доме-новостройке <адрес> в г. Туле членам названного ЖСК, согласно прилагаемому списку на 63 семей.
ФИО3 была включена в указанный список под № * в составе семьи 2 человека (сын - ФИО6) на получение двухкомнатной квартиры <адрес> г. Тулы.
На основании вышеуказанного постановления Главы администрации Привокзального района г. Тулы от дата ФИО3 был выдан ордер на спорную квартиру на состав семьи 2 человека, то есть с учетом несовершеннолетнего сына ФИО6
дата ФИО3 полностью выплатила кооперативный пай за квартиру, о чем ЖСК «Гудок» при Тульском отделении Московской железной дороги ей выдана справка от дата, на основании которой было зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что спорная квартира была предоставлена ФИО3, являющейся членом ЖСК «Гудок» при Тульском отделении Московской железной дороги, с учетом права члена ее семьи - сына ФИО6 проживать в этой квартире, ответчик был включен в ордер на спорное жилое помещение, в связи с чем он приобрел самостоятельное право пользования квартирой.
Другого жилого помещения на праве собственности или ином праве ФИО6 не имеет, постоянно проживает в спорной квартире, что не оспаривалось истцом в судебном заседании.
Как усматривается из представленных суду дата года сведений Управления по вопросам миграции, ответчик ФИО6 с дата г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: г. Тула, ул. <адрес>
То обстоятельство, что ответчик не выехал из квартиры, продолжает фактически проживать в ней, а также зарегистрирован в ней по месту жительства, истцом ФИО5 не оспаривается.
Выписка из ЕГРН составленная по состоянию на дата. в отношении помещения, расположенного по адресу: г. Тула, ул. <адрес> свидетельствует о переходе прав собственности на данное жилое помещение к ФИО5
Как усматривается из договора купли-продажи данного жилого помещения от дата., ФИО3 продала в собственность ФИО5 двух комнатную квартиру по адресу: г. Тула, ул. <адрес>
Пункт 2 указанного договора гласит, что на регистрационном учета в указанной квартире состоит и ФИО6.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи от дата. истцу было известно как о фактическом проживании ответчика в квартире, так и о наличии правового основания его проживания, с чем истец согласился при заключении сделки.
Поскольку на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения от дата. имелось обременение в виде проживания в квартире ФИО6, возникшее на законном основании, что установлено вступившим в законную силу решением суда, то оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета у суда не имеется, последующая сделка по отчуждению спорного жилого помещения по договору от дата. не может повлечь за собой изменение прав ФИО6
То обстоятельство, что ответчик не оплачивает в полном объеме коммунальные услуги по спорному жилому помещению, не является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением. Вместе с тем, при уклонении от их уплаты, лицо, произведшее их оплату, вправе обратиться в суд с самостоятельным иском об их взыскании.
Указанные заявителем обстоятельства не влекут прекращение права пользования жилым помещением за лицом, у которого имеется бессрочное право пользования им и он реально пользуется данным жилым помещением, проживая в нем.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Дидыч