УИД 77RS0004-02-2024-015607-10

Дело № 2-1842/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес13 августа 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11842/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты, прекращении права собственности на квартиру, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об обязании не чинить препятствий в исполнении договора ренты,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор ренты жилья на условиях пожизненнoго cодержания с иждивением от 02 апреля 1996 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 37.4 кв.м., кадастровый номeр 77:06:0003010:7457; прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру.

В обоснование своих требований истец указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор ренты жилья на условиях пожизненного содержания с иждивением от 02 апреля 1996, согласно условиям которого истец передала ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу адрес, площадью 37.4 кв.м., кадастровый номeр 77:06:0003010:7457, a ответчик обязуется пожизненно содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, уходом, необходимой помощью, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании всю вышеуказанную квартиру. Пожизненное материальное обеспечение определено сторонами в размере пяти минимальных размеров оплаты труда в месяц, что составляет весь объем содержания с иждивением. Однако, ответчик на протяжении всего времени действия договора ренты нарушал его условия, не исполнял надлежащим образом свои обязанности, в связи с чем она просит расторгнуть вышеуказанный договор.

ФИО2 обратился со встречным иском, в котором просит обязать ФИО1 не чинить ему препятствий в исполнении Договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 02.04.1996 года путём предоставления доступа в жилое помещение по адресу: адрес, передав ему ключи от вышеуказанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 14 июня 2007 года он вступил в брак с фио и с июня 2007 года они совместно исполняли обязанности по вышеуказанному договору ренты за счёт совместного бюджета. Супруга ФИО2 с 2007 года совместно с ним постоянно раз в неделю приходила к ФИО1 убирала всю квартиру, стирала, готовила еду. В течении всeго срока действия вышеуказанного договора ренты он оплачивал коммунальные платежи по содержанию квартиры и за потребляемую ФИО1 электроэнергию. От исполнения условий договора он не отказывался, не смотря на изменение его жизненных обстоятельств (болезни, лечение). Однако, истец препятствует ему в осуществлении его обязанности по исполнению договора ренты.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, которая в судебном заседании доводы иска поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик - истец по встречному иску ФИО2, третье лицо фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу п. 1 ст. 596 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Согласно ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 597 ГК РФ следует, что пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор ренты жилья на условиях пожизненного содержания с иждивением от 02 апреля 1996, согласно условиям которого истец передала ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу адрес, площадью 37.4 кв.м., кадастровый номeр 77:06:0003010:7457, a ответчик обязуется пожизненно содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, уходом, необходимой помощью, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании всю вышеуказанную квартиру. Пожизненное материальное обеспечение определено сторонами в размере пяти минимальных размеров оплаты труда в месяц, что составляет весь объем содержания с иждивением.

Как указала истец в иске, ответчик на протяжении всего времени действия договора ренты нарушал его условия, не исполнял надлежащим образом свои обязанности, в связи с чем она просит расторгнуть вышеуказанный договор.

Изложенные доводы истца нашли свое подтверждение в показаниях допрошенных в судебном заседании свидетелей фио и фио.

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель фио, социальный работник, показала, что видела ответчика – племянника истца один раз, он был с супругой на кухне. Убираются в квартире истца она и соседка два раза в неделю, приносит продукты, лекарства, которые приобретает за счет ФИО1 Между ее посещениями никаких новых продуктов у истца не появляется, иногда ФИО1 сама ходит в магазин. В присутствии фио однажды племянник звонил, но рассказывал о своих болезнях, ФИО1 не хотела говорить с ним по телефону, так как было давление с его стороны.

Допрошенная в судебном заседании свидетель фио, показала суду, что является соседкой ФИО1, помогает ей, убирается в квартире истца, племянника видела мало, даже пристыдила его, но ФИО2 сослался на свои болезни.

Также в ходе рассмотрения данного дела была опрошена истец ФИО1, которая пояснила, что ФИО2 ей деньги по договору не передавал, никогда не платил, за все платила она сама. По дому ей помогала соцработник, соседка, которые покупают ей продукты и убирают в квартире. Ответчик и его супруга лекарства и продукты ей не покупали. Ответчик снял с ее счета в ПАО «Сбербанк» денежные средства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и раcторжeниe договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлен достаточных и достоверных доказательств исполнения обязательства по договору ренты в части оплаты содержания и ухода за истцом, как не представлено и доказательств в подтверждение доводов ответчика во встречном иске о чинении препятствий в исполнении договора.

Ссылки ответчика на его состояние здоровья не освобождают его от исполнения обязанностей по договору ренты. Доводы ответчик о об оплате коммунальных платежей судом отклоняются, с учетом объяснений истца ФИО1 о том, что она передавала ему денежные средства на оплату коммунальных платежей, в настоящий момент коммунальные услуги оплачиваются истцом, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 в нарушение условий договора ренты жилья на условиях пожизненного содержания с иждивением от 02 апреля 1996 года, не исполнял его условия, доказательств обратного суду не представлено, а потому исковые требования истца о расторжении договора ренты жилья на условиях пожизненнoго cодержания с иждивением от 02 апреля 1996 года, заключенного между истцом и ответчиком в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 37.4 кв.м., и прекращении права собственности ответчика на указанную квартиру подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, в отсутствие доказательств чинения препятствий в исполнении уловивший договора ренты, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований об обязании ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий в исполнении договора ренты, поскольку последний условия договора ренты не исполнял надлежащим образом, что явилось основанием для его расторжения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор ренты жилья на условиях пожизненнoго cодержания с иждивением от 02 апреля 1996 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспортные данные), паспортные данные на квартиру, расположению по адресу: по адресу: адрес, кадастровый номeр 77:06:0003010:7457.

Решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: по адресу: адрес.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 об обязании не чинить препятствий в исполнении договора ренты - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 января 2025 года.

Судьяфио