Решение по делу № 2-1561/2023 от 12.12.2023

№

">44RS0028-01 -2022-002078-10 Дело № 2-1561/2023

№">РЕШЕНИЕ

№">Именем Российской Федерации

№">12 декабря 2023 года

Костромской районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Вороновой О.Е., при помощнике судьи Кабановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к Балашовой М.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам.

№">

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области обратился с исковым заявлением к Балашовой М.А. с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка № 128-А с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м., находящегося по адресу: (адрес), предоставленный на основании Постановления главы Сущевской сельской администрации Костромского района № 51 от 29.08.2003, категория земель: земли поселений, целевое назначение: для строительства магазина и взыскании задолженности в размере 252035,02 рубля.

Свои требования мотивирует тем, что 29 августа 2003 года между Сущевской сельской администрацией Костромского района Костромской области и Балашовой М.А. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № 128-А. Земельный участок передан Арендатору Арендодателем 29.08.2003 по передаточному акту. Срок действия договора установлен 360 дней.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса российской Федерации (далее- ГК РФ) договор аренды с 24.08.2003 возобновлен на неопределенный срок.

На основании пункта 5.2.4 Договора Арендатор взял на себя обязанность своевременно уплачивать арендую плату в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

Арендатор за период с 01.07.2007 по 30.06.2022 арендную плату за пользование земельным участком не вносил, задолженность за указанный период составляет 214588,04 рубля.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что при невнесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Пени взыскиваются за период с 21.09.2007 по 30.06.2022 в размере 37446,98 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.07.2022 года № 741 Зз с предложением погасить образовавшуюся задолженность, в противном случае

Арендодатель обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. До настоящего времени задолженность Балашовой М.А. не погашена.

Пунктом 7.5.1 Договора предусмотрено, что Договор, может быть расторгнуть досрочно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, если Арендатор по истечении 30-ти дней после установленного договором срока платежа не вносит арендую плату.

Со ссылками подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ст. 309,310, п.1 ст. 314, п.1 ст. 614 ГК РФ просит:

· расторгнуть договор от 29.08.2003 № 128-А аренды земельного участка с кадастровым номером №. общей площадью 300 кв.м, находящегося по адресу: (адрес), предоставленный на основании Постановления главы Сущевской сельской администрации Костромского района № 51 от 29.08.2003, категория земель: земли поселений, целевое назначение: для строительства магазина;

· взыскать с Балашовой М.А. задолженность по договору аренды № 128-А от 29.08.2003 в общей сумме 252035,02 рубля, из которых: задолженность по арендной плате 214588,04 рубля и пени 37446,98 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самоятоельные требования, привлечены администрация Костромского муниципального района Костромской области и администрация Сущевского сельского поселения Костромского района Костромской области.

В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений. архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области Камалутдинов Н.Р. на иске настаивал в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Полагает, что ответчик обязана уплатить арендные платежи, поскольку арендованный земельный участок до настоящего времени не освободила, на нем размещается принадлежащий ей объект незаконченного строительства. Относительно заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности пояснил, что срок не был пропущен, начиная с 30.11.2019 года в пределах трехгодичного срока начисленные платежи подлежат взысканию. В пределах срока исковой давности задолженность по арендной плате в период с 30.11.2019 по 30.06.2022 составила вместе с начисленными пенями 96692,98, соответствующий расчет в материалы дела представлен. При этом полагает также возможным взыскать задолженность за вычетом средств, удержанных с ответчика в порядке исполнения судебного приказа в сумме 14140,07 рублей.

Ответчик Балашова М.А. и её представитель Лопан Л.И. с иском не согласились. Пояснили, что действительно ответчиком был заключен договор аренды спорного земельного участка, которым она продолжала пользоваться и после истечения срока действия договора примерно до 2007-2008. Затем интерес к участку утратила. На участке ею был выстроен объект, которым она также не пользуется и предлагала сельской администрации забрать его себе на баланс. Не освободила участок от строения, так как намеревалась его продать. Просили применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица администрации Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на иск полагал, что требования подлежат удовлетворению с применением положений п. 2 ст. 621 ГК РФ. поскольку при фактическом землепользовании за пределами предусмотренного договором срока его действие возобновилось, участок продолжал использоваться Балашовой М.А.

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки в известность не поставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( статья 610).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п. 4 ст. 22 ЗК РФ.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что 29 августа 2003 года между Администрацией Костромского района в лице главы Сущевской сельской администрации Костромского района Костромской области Н.И. Ковалева и Балашовой М.А. заключен договор аренды земельного участка № 128-А с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) предоставленный на основании Постановления главы Сущевской сельской администрации Костромского района № 51 от 29.08.2003, категория земель: земли поселений, целевое назначение: для строительства торговой точки (магазина).

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем 29 августа 2003 по передаточному акту.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, срок действия договора установлен с 29 августа 2003 года по 24 августа 2004 года.

Согласно п. 5.2.4 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, установленном договором.

Сумма годовой арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету, в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Костромской области, органов местного самоуправления и составляет 2138 рублей (п. 2.3 Договора).

В силу п. 2.4 Договора, арендная плата за пользование и владение «Участком» выплачивается Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца квартала на расчетный счет УФК по Костромской области.

Подписав Договор, Балашова М.А. согласилась с условиями и порядком оплаты арендной платы за пользование земельным участком.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Балашова М.А. по истечении срока действия договора аренды земельного участка, продолжала использовать участок по его целевому назначению, в связи с чем в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды № 128-А с 29.08.2003 года был возобновлен на неопределенный срок.

Доказательством тому служат представленные в материалы дела фотоматериалы с изображением недостроенного здания, а также пояснениями ответчика, о том, что участок она не освободила от данного строения до настоящего времени. При таких обстоятельствах не соответствует действительности довод ответчика о прекращении фактического использования земельного участка в 2007-2008 годах.

Судом также установлено, что ответчик Балашова М.А. обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком исполняла ненадлежащим образом, в связи, с чем за период с 01.07.2007 по 30.06.2022 рубля образовалась задолженность по арендной плате 214588,04 рублей и пени 37 446.98 рублей, что подтверждается расчетом, представленным стороной истца.

06.06.2022 истец в адрес ответчика направил претензию с предложением погасить образовавшуюся задолженность, в противном случае Арендодатель обратится в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. Однако ответчик данное требование проигнорировал. Неисполнение требования истца повлекло обращение Комитета в суд о принудительном взыскании задолженности.

Расчеты заявленной задолженности и пени по арендной плате за пользование земельным участком судом проверены и признаны правильными, соответствующими условиям Договора (пункт 3.8 Договора), с учетом нормативно-правовых актов, действующих в период образования задолженности.

Вместе с тем ответчиком заявлен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности.

В соответствии В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пункте 24 Постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно условиям договора аренды о поквартальной оплате арендных платежей, арендатор принял на себя обязательства по уплате арендных платежей равными частями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Учитывая, что истец с настоящим иском обратился в суд 30.11.2022, то в пределах срока исковой давности обязанности Балашовой М.А. ограничиваются периодом с 30.11.2019. Каких-либо доказательств уважительности причин пропуска срока стороной истца не представлено. При этом в пределах срока исковой давности размер задолженности по арендным платежам составит 86461.70 рублей, пени за просрочку уплаты 10231,28 рублей, всего: 96692,98 рублей.

Исходя из принципа диспозитивности и равноправия сторон в гражданском процессе, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

Принимая во внимание, что в период исполнения заочного решения суда ответчик часть задолженности в размере 14140,07 рублей оплатила, рассчитанная в пределах срока исковой давности задолженность подлежит уменьшению на 14140,07 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в пределах срока исковой давности в размере 82552.91 рублей. Основания для взыскания с неё задолженности в большем размере отсутствуют в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 7.5.1 Договора аренды установлено, что договор может быть расторгнуть досрочно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, если арендатор по истечении 30-ти дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом выше, Балашова М.А. не вносила арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность. Данное обстоятельство является существенным нарушением условия договора. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины освобождаются, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

С учетом п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика Балашовой М.А. в доход бюджета Костромского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере: (82552.91- 20000) х 3% + 800 = 2676 рублей 59 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

№">

решил:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № 128-А аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м, находящегося по адресу: (адрес), заключенный 29.08.2003 между Администрацией Костромского района и Балашовой Мариной Алексеевной.

Взыскать с Балашовой М.А. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений. архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка № 128-А от 29.08.2003 и пени за просрочку оплаты в размере 82552 (восемьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 91 копейка.

Комитету имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Балашовой М.А. в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 2676 (две тысячи шестьсот семьдесят шесть) рублей 59 копеек.

Воронова О.Е.

решение в окончательной изготовлено 12.12.2023

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Председательствующий