Дело № 2- 655/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю.,
с участием помощника прокурора города Новотроицка Комаровой А.В., истца ФИО3, ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению. ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности на данную квартиру с 17.12.2022 года зарегистрировано за ней. На момент заключения договора купли- продажи в квартире были зарегистрированы бывший собственник квартиры ФИО4 и члены ее семьи муж и дети. Из условий договора ФИО4 и члены ее семьи обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты подписания настоящего договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО1 и член семьи бывшего собственника ФИО5, который фактически не вселялся в квартиру, в ней не проживает, его вещей в квартире нет.
Истец просит суд признать ФИО5 утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности на указанную выше квартиру и снять его с регистрационного учета, взыскать с ФИО4 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 руб.
ФИО3 в заседании свои исковые требования поддержала в части признания ФИО5 утратившим право пользования ее квартирой, просила в части исковых требований заявленных к ФИО4 производство по делу прекратить, поскольку претензий по поводу взыскания судебных расходов она к ней не имеет. Исковое заявление составляла не она, она не просила включать в иск данные требования, последствия прекращения производства по делу ей известны и понятны.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен посредством телефонограммы, не возражал против иска, поскольку в <адрес> он не проживает давно и в настоящее время проживает и зарегистрирован по адресу своего отца в <адрес>.
Ответчик ФИО4 в заседании суду пояснила, что ее сын ФИО5 был поставлен на учет в этой квартире, поскольку она приобретала ее с использованием средств МСК, в связи с чем была определена доля ФИО5 Вместе с тем ее старший сын никогда в этой квартире не проживал, был зарегистрирован в квартире в силу закона, с 2016 года живет по другому адресу вместе со своим отцом, возражений по сути иска у нее нет.
Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора Комаровой А.В., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные требования истца, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.
Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в собственность у ФИО4, которая действовала, в том числе от имени своих несовершеннолетних детей и от имени ФИО5 по доверенности квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Из условий договора ФИО4 и члены ее семьи обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты подписания настоящего договора купли-продажи. Однако до настоящего времени в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО1 и член семьи бывшего собственника ФИО5
Согласно справки ООО УК «Фортуна» от 11.04.2023 ФИО5 зарегистрирован, но фактически в ней не проживает, имел в данной квартире долю в праве собственности в размере <данные изъяты> доли с 20.07.2017 года. ФИО4 и ее несовершеннолетние дети, супруг ФИО2 были зарегистрированы в квартире с июля 2017 года, но сняты с учета с 26.12.2022 года, в настоящее время в ней не проживают.
Из документов, представленных в суд ответчиком следует, что ответчик ФИО5 имеет регистрацию с 6 декабря 2016 года по иному адресу <адрес>. Ответчиком в суд представлена копия паспорта с указанием данного адреса регистрации.
Разрешая спор по настоящему делу, суд руководствуется вышеприведенными нормами права и исходит из того, что истцом представлены бесспорные доказательства принадлежности ей на праве собственности указанной выше квартиры с декабря 2022 года. Судом достоверно установлено, что ФИО5 в квартире не проживал и не проживает в настоящее время, регистрация по данному адресу носила формальный характер.
Кроме того судом установлено, что на основании данных представленных адресным бюро Оренбургской области ФИО5 по базе данных значится зарегистрированным по месту жительства <адрес> Указанное жилое помещение в силу п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации является местом жительства несовершеннолетнего ответчика с декабря 2016 года и по настоящее время.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и считает необходимым признать ФИО5 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, поскольку он в квартиру не вселялся, в ней не проживал и его личных вещей в квартире нет.
Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (далее Правила).
В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил ФИО5 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, поскольку признан судом не приобретшим право пользования указанной квартирой, в квартиру фактически не вселялся и в ней не проживал.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО5 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Новотроицкий городской суд.
Председательствующий: Н.Г. Ершова
Мотивированное решение составлено 24 апреля 2023 года
Судья: Н.Г. Ершова