16RS0051-01-2022-010700-09
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>
тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.01.2023 Дело 2-184/2023
город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,
с участием представителя истцов ФИО6, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО1 (далее также истцы) обратились в суд с иском к ФИО4 (далее также ответчик) о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что сторонам на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Жилой дом размещен на земельном участке, площадью 530 кв. м, ранее также принадлежавшем сторонами на праве долевой собственности. На основании соглашения от <дата изъята> земельный участок разделен на 2 земельных участка площадью 338 кв. м и 192 кв. м. с выделением в собственность истцов земельного участка площадью 192 кв. м., в собственность ответчика – участка площадью 338 кв. м. Видом разрешенного использования участков является блокированная жилая застройка. Жилой дом техническую инвентаризацию прошел и на кадастровый учет поставлен как объект индивидуального жилищного строительства, дому присвоен кадастровый <номер изъят>, общая площадь дома составляет 160,5 кв. м. Фактически жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Так, жилые помещения, находящиеся во владении и пользовании истцов и ответчика, являются автономными, изолированными друг от друга, каждый блок оборудован отдельными инженерными коммуникациями, оплата коммунальных услуг производится сторонами раздельно. Регистрация права долевой собственности истцов на блок в жилом доме блокированной застройки во внесудебном порядке невозможна.
Определением суда от 13.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Исполнительный комитет МО г.Казани.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.
Ответчик и его представитель в ходе разбирательства с иском согласились.
Представитель Исполнительного комитета МО г.Казани в суд не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 246 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 ГК РФ).
Судом установлено, что истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>.
Земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 530 кв. м., принадлежавшем сторонам на праве долевой собственности с 2019 года.
На основании заключенного между сторонами соглашения от 30.04.2022 земельный участок разделен на 2 земельных участка площадью 338 кв. м и 192 кв. м. с выделением в собственность истцов земельного участка площадью 192 кв. м., в собственность ответчика – участка площадью 338 кв. м.
Сведения о земельных участках площадью 338 кв. м и 192 кв. м, образованных в результате раздела исходного участка на основании соглашения от <дата изъята>, внесены в ЕГРН <дата изъята> с присвоением им кадастровых номеров <номер изъят> соответственно. Право собственности ответчика на участок с кадастровым номером <номер изъят> зарегистрировано <дата изъята>, право долевой собственности истцов на участок с кадастровым номером <номер изъят> – <дата изъята> в следующих долях: за ФИО1 – в размере ? доли, за ФИО3 – в размере 1/3 доли, за ФИО2 – в размере 1/6 доли.
По сведениям ЕГРН видом разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> является блокированная жилая застройка.
Кроме того, по сведениям ЕГРН на земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят> располагается объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 160,5 кв. м, с кадастровым номером <номер изъят>, право долевой собственности на который зарегистрировано: за ФИО1 – <дата изъята> в размере 1/12 доли и <дата изъята> в размере 1/6 доли, за ФИО3 – <дата изъята> в размере 1/6 доли, за ФИО2 – <дата изъята> в размере 1/6 доли, за ФИО4 – <дата изъята> в размере ? доли.
Суд соглашается с доводом истцов о том, что фактически жилой дом, размещенный на земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят>, является жилым домом блокированной застройки.
Характеристики дома блокированной застройки приведены в статьях 1, 48, 49 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 дом Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилым домом блокированной застройки.
Согласно заключению специалиста ООО «ПФ «Перспектива» от <дата изъята>, составленному по заданию истцов, по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, выявлено, что он представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Специалист указал, что каждый блок является автономным, этот вывод обосновал тем, что блоки имеют общую боковую стену без проемов с отдельными выходами на собственные земельные участки. При этом строительные конструкции и инженерные коммуникации блока <номер изъят> жилого дома, находящегося во владении и пользовании истцов, находятся в исправном состоянии, прочность и устойчивость несущих конструкций обеспечена, эксплуатация дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Блок <номер изъят> обеспечен самостоятельными инженерными коммуникациями.
Вместе с тем не имеется оснований для удовлетворения требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, поскольку то обстоятельство, представляет ли собой дом жилой дом блокированной застройки, является подлежащим по делу обстоятельством; само по себе удовлетворение этого требования к самостоятельным юридическим последствиям для истцов не приведет.
Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 (<номер изъят>), ФИО3 (<номер изъят>), ФИО1 (<номер изъят> право долевой собственности на блок, площадью объекта недвижимости 75,4 кв. м, включающий в себя согласно техническому паспорту, подготовленному РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ по состоянию на <дата изъята>, помещения 4, 5, 10-14, 20, в жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <адрес изъят>: <адрес изъят>А, в следующих долях: за ФИО1 – в размере ? доли, за ФИО3 – в размере 1/3 доли, за ФИО1 – в размере 1/6 доли.
Отказать ФИО2 (<номер изъят>), ФИО3 (<номер изъят>), ФИО1 (<номер изъят>) в иске к ФИО4 (<номер изъят>) о признании жилого дома домом блокированной застройки.
Настоящее решение является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО2 (<номер изъят>), ФИО3 (<номер изъят>), ФИО1 (<номер изъят>) на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов