УИД 77RS0032-02-2024-001864-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2818/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фиоС, в котором просит изъять для государственных нужд адрес, принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004006:1216, общей площадью 16,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, бокс № 25, установить сумму в размере сумма.

В обоснование заявленных требований Департамент городского имущества адрес указывает, что ФИО1 является правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0004006:1216, общей площадью 16,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, бокс № 25.

Департаментом городского имущества адрес принято распоряжение от 11.05.2023 № 29069 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которым Недвижимое имущество подлежит изъятию в целях реализации комплексного развития территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, квартал 25 адрес Черемушки.

В соответствии с отчетом об оценке от 30.08.2023 № УПТ/23-19д-1-25, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания Аудитор Столицы», размер денежной компенсации фио составляет сумма.

В связи с не подписанием проекта соглашениия ответчиком истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ДГИ адрес и третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик в суд не явился, извещено, обеспечил явку представителя, который возражал против размера денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости, указанного в исковых требованиях по доводам письменных возражений, просили установить размер взыскания по оценке представленной ответчиком, т.к. купить аналогичный данному гараж за сумма невозможно в адрес.

Представитель третьего лица ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» в судебное заседание явился, поддержал требования истца в полном объеме.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0004006:1216, общей площадью 16,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, бокс № 25.

Положениями ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Одновременно, п.2 ч.2 ст. 66 адрес кодекса Российской Федерации предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В рассматриваемом случае высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации является Правительство Москвы, действующее на основании Закона адрес от 20.12.2006 № 65 «О Правительстве Москвы».

В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее – решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в ч. 8 ст. 65 адрес кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Из пункта 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 28 марта 2023 г. № 499-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, квартал адрес Черемушки» Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 11.05.2023 № 29069 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которыми подлежит изъятию для государственных нужд адрес имущество.

Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 11.05.2023 № 29069 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества» являются действующими и подлежат исполнению.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» в адрес ответчика письмом за исходящим письмом от 06.09.2023 № УПТ-11-1755/23-23 направлен на согласование проект соглашен об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Письмо с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости получено ответчиком 23.09.2023.

В соответствии с отчетом об оценке от 30.08.2023 № УПТ/23-19д-1-25, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания Аудитор Столицы», определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере сумма

Срок заключения проекта соглашения составляет один месяц в соответствии с п. 9 ст. 56.12. Земельного кодекса Российской Федерации с момента получения.

Указанный срок истек 23.10.2023, подписанный проект соглашения в ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» не поступил.

Согласно п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 56.11 и п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Права третьих лиц на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества подлежат прекращению на основании п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В связи с наличием спора между сторонами о размере денежной компенсации Правообладателю за изымаемое для государственных нужд адрес имущество определением Черемушкинского районного суда адрес от 25.03.2024 года по настоящему делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению № 794-ОЭНД, выполненному фио «Центральное бюро судебных экспертиз №1» рыночная стоимость Недвижимого имущества и убытков в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд адрес составляет сумма, размер убытков связанных с изъятием сумма.

Выводы экспертного заключения фио «Центральное бюро судебных экспертиз №1» подтверждены показаниями эксперта фио, допрошенной в судебном заседании, которая пояснила, что производстве экспертизы использовались архивные объявления оценщиков, был исследован рынок, сопоставимых аналогов не было, т.к. данный гаражный бокс является не ликвидным, взяли объявления «ретро», привели с помощью корректировок на дату оценки в соответствие, оценка производилась по объявлениям до вынесения Распоряжения ДГИ, другие сайты экспертами с объявлениями о продажах также были исследованы, оценены, все шаги в заключении не указываются, корректировка на состояние объекта произведена.

У суда не имеется оснований не доверять выводам проведенной судебной оценочной экспертизы как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем объективность проведенного исследования не вызывают у суда сомнений, поскольку выводы экспертов даны на основании проведенного исследования, эксперты обладают специальными познаниями и достаточным стажем работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы экспертов методологически обоснованы, даны ответы на все поставленные судом вопросы, экспертное заключение основывается на исходных объективных данных, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий и ошибок.

Экспертное исследование проведено на основании представленных материалов гражданского дела. Представленные для исследования материалы в полной мере позволяют сделать выводы, подробно описанные в экспертном заключении. Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу.

Представленное ответчиком заключение специалиста №4277-11/23 от 31.01.2024 г., проведенное фио центр «Независимая экспертиза» судом не может быть принято во внимание, т.к. содержит недочеты и неточности, которые привели к завышению реального размера стоимости объекта, кроме того, произведена специалистом, не предупрежденным об уголовной ответственности.

Доказательств несостоятельности выводов эксперта или его некомпетентности суду сторонами не представлено.

В ходе рассмотрения дела представителем Департамента городского имущества адрес было заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

При разрешении заявленного ходатайства судом установлено, что действующей Адресной инвестиционной программой адрес на 2023-2026 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 10 октября 2023 г. № 1930-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 12.12.2023 № 2466-ПП) предусмотрена реализация объекта Адресной инвестиционной программы адрес (снос зданий, строений, сооружений) в целях реализации комплексного развития территории по адресу: адрес, кв-л адрес Черемушки» (далее – Объект государственного заказа).

Адресной инвестиционной программой адрес на 2023-2026 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 10 октября 2023 г. № 1930-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 12.12.2023 № 2466-ПП), постановления Правительства Москвы от 28.03.2023 «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, квартал адрес Черемушки».

Для реализации Объекта государственного заказа 31.07.2023 заключен государственный контракт № 0373200008523000132 с адрес на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика с выполнением обследовательских и проектно-изыскательских работ по объекту: адрес (снос зданий, строений и сооружений) в целях реализации комплексного развития территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, квартал адрес Черемушки».

Государственным заказчиком по государственному контракту №0373200008523000132 в настоящее время является ГКУ адрес «Управление подготовки территорий», являющееся третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования по настоящему делу.

Таким образом, изымаемое в рамках настоящего дела недвижимое имущество ответчика подлежит сносу на основании Адресной инвестиционной программой адрес на 2023-2026 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 10 октября 2023 г. № 1930-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 12.12.2023 № 2466-ПП), постановления Правительства Москвы от 28.03.2023 «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, квартал адрес Черемушки», распоряжения Истца от 11.05.2023 № 29069.

В соответствии со ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, суд не усматривает оснований для предоставления рассрочки данного решения, т.к. оно подлежит немедленному исполнению, доказательств невозможности исполнить решение суда в установленный срок стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес также подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004006:1216, общей площадью 16,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, бокс № 25.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004006:1216, общей площадью 16,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, бокс № 25, в размере сумма

Решение суда является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого недвижимого имущества внесённых в ЕГРН.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004006:1216, общей площадью 16,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, бокс № 25.

ФИО1 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа фио предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ФИО1 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя.

Обязательства ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес «Управление подготовки территорий».

ФИО1 обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, подлежит немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Черемушкинский районный суд адрес в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в полном объеме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.01.2025 г.

Судья Е.О. Пименова