Дело № 2-4617/2022
РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2022 года
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шелобановой А.А.,
при секретаре Спирине К.А.
С участием истца ФИО1
с участием адвоката Осецкой О.В.,
с участием ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом, указывая на то, что она является собственником 6/15 доли жилого дома, расположенного по адресу: ФИО13 общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый номер объекта ФИО11. Ее право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и зарегистрировано в ФСГРКиК. Кроме того, к ней на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию перешло право собственности на земельный участок площадью 806 кв.м., расположенный по тому же адресу. Ранее 6/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: ФИО14, принадлежали ФИО3, который умер в 2021 году. Наследницей после его смерти стала ответчик ФИО2
В 1997 году ФИО3 с согласия совладельца ФИО4 в связи с тем, что принадлежащая ему часть дома находилась в аварийном состоянии, полностью ее демонтировал и возвел на принадлежащем ему земельном участке отдельно стоящий дом.
После демонтажа части жилого дома, занимаемой ранее по факту пользования ФИО3, в принадлежащей ей части жилого дома проведена реконструкция веранды лит. а, реконструкция части жилого дома лит. А и демонтирована веранда лит. а2. В результате проведенного демонтажа и реконструкции части жилого дома лит. А принадлежащая ей часть дома представляет собой отдельно стоящий одноквартирный жилой дом.
Считает, что право общей долевой собственности должно быть прекращено.
Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: ФИО15, площадью всех частей здания 52,3 кв. м., в том числе: общей жилой площадью 38,0 кв. м., из нее жилой площадью 27,5 кв. м., подсобной площадью 10,5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 14,3 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях жилого дома (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы):
жилой дом, этаж 1, веранда лит.а, пом.№ 1, площадью 14,3 кв.м, кухня лит.А, пом.№ 2, площадью 10,5 кв.м., жилая лит.А, пом.№ 3, площадью 13,8 кв.м., жилая лит.А, пом.№4, площадью 6,4 кв.м., жилая лит.А, пом.№ 5, площадью 7,3 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Осецкая О.В. заявленные исковые требования поддержали. Пояснили, что исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. С заключением специалиста ФИО5 согласилась, о проведении по делу строительно-технической экспертизы не просила.
Третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Балашиха и г. Реутов Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены
Согласно ч.1 ст.39 ГПК, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч.2 ст.246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из материалов дела следует, что, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, согласно выпискам из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит 6/15 доли жилого дома общей площадью 40,7 кв.м, кадастровый номер объекта ФИО12 и земельный участок общей площадью 812 кв.м, с кадастровым номером ФИО18, расположенные по адресу: ФИО20
Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером ФИО21, расположенного по адресу: ФИО23, согласно выписке из ЕГРН, является ответчик ФИО2
Согласно представленному суду заключению специалиста № 24-СТ-06/2021 о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Московская ФИО24, часть жилого дома, ранее занимаемая по факту пользования ФИО3, демонтирована полностью. После сноса части жилого дома возведен отдельно стоящий жилой дом лит. Б., б, б1. В оставшейся после сноса части жилого дома ФИО2 по факту пользования помещений не занимает.
Часть жилого дома, оставшаяся после сноса, занимала по факту пользования ФИО4 (правопреемник ФИО1). После демонтажа части жилого дома, занимаемой ранее по факту пользования ФИО3, в части жилого дома ФИО4 проведена реконструкция веранды лит. а, реконструкция части жилого дома лит. А и демонтирована веранда лит. а2. В результате проведенного демонтажа и реконструкции части жилого дома лит. А исследуемый объект представляет собой отдельно стоящий одноквартирный жилой дом.
Состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, кладовых, коридоров и др.), их размеры и инсоляция жилых комнат соответствуют требованиям для постоянного круглогодичного проживания, и фактически здание после реконструкции представляет собой отдельно стоящий одноквартирный жилой дом.
Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома лит. А после реконструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Отсутствуют видимые повреждения. Имеет степень готовности 100 % и используются по назначению, как жилое помещение. Строительные конструкции веранды лит. А находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Степень готовности 100 % и используется по назначению.
Несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома находятся в работоспособном исправном техническом состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам.
Исследуемый жилой дом расположен на земельном участке площадью 806 кв.м кадастровый номер ФИО19, принадлежащем на праве собственности истцу.
В результате произведенного обследования здания эксперт пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: ФИО25, в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, существующее расположение жилого дома допускается сохранить при условии получения согласия собственника смежного земельного участка с кадастровым номером ФИО22.
Суду представлено письменное согласие ответчика ФИО2 на сохранение существующего расположения жилого дома.
Из представленных суду доказательств следует, что ФИО3 снес занимаемую им по факту часть жилого дома, расположенного по адресу: ФИО26. В оставшейся после сноса части жилого дома ФИО2 по факту пользования помещений не занимает. В результате проведенного демонтажа и реконструкции части жилого дома лит. А исследуемый объект представляет собой отдельно стоящий одноквартирный жилой дом, который в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Согласие ответчика ФИО2 на сохранение существующего расположения жилого дома получено.
Ответчиком в соответствии со ст. 79 ГПК РФ выводы представленного в материалы дела заключения не оспаривались. У суда нет оснований не доверять экспертизе выполненной Членом НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов» ФИО5, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, которые подкреплены фотографиями, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключения не содержат внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.
Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение Члена НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов» ФИО5
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.
Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС <***>) право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: ФИО16, площадью всех частей здания 52,3 кв. м., в том числе: общей жилой площадью 38,0 кв. м., из нее жилой площадью 27,5 кв. м., подсобной площадью 10,5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 14,3 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях жилого дома (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, газовые отопительно-варочные приборы):
жилой дом, этаж 1, веранда лит.а, пом.№ 1, площадью 14,3 кв.м, кухня лит.А, пом.№ 2, площадью 10,5 кв.м., жилая лит.А, пом.№ 3, площадью 13,8 кв.м., жилая лит.А, пом.№4, площадью 6,4 кв.м., жилая лит.А, пом.№ 5, площадью 7,3 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 (СНИЛС <***>) права собственности на жилой дом по адресу: ФИО17, с указанными в решении характеристиками.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Балашихинский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.
Федеральный судья Шелобанова А.А.
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2022
Федеральный судья Шелобанова А.А.