Решение по делу № 2-5428/2023 от 27.10.2023

Дело № 2-5428/2023

УИД 23RS0059-01-2023-006936-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 27.10. 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «УК Парк Горького» к ФИО1 о взыскании задолженности по услугам за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг, оказанных управляющей компанией, за период с октября 2021 по июль 2023 года по <адрес> районе г. Сочи,

установил:

ООО «УК Парк Горького» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по услугам за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг, оказанных управляющей компанией.

Исковые требования мотивированы следующим.

Ответчик являлся участником долевого строительства жилого дома в части <адрес>. После передачи квартиры застройщиком ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на нее, однако является ее законным владельцем в силу статьи 305 ГК РФ.

ООО «УК «Парк Горького» является управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома с 31.12.2020 на основании договора управления МКД №.12./1 от ДД.ММ.ГГГГ, первоначально заключенного с застройщиком (АО «Универсал») в порядке части 14 статьи 161 ЖК РФ, а в дальнейшем протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗК и решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № о включении дома в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Парк Горького», начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предоставлено ООО «УК «Парк Горького» в соответствии с лицензией серии 023 № от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия которой в соответствии с приказами Госжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ №-ГУ, от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) продлен до ДД.ММ.ГГГГ. До момента вхождения истца в лицензию по управлению указанным домом собственникам, принявшим помещения от застройщика, выставлялась только плата за коммунальные услуги, тарифы по которым утверждаются приказами Региональный энергетической комиссии - Департаментом цен и тарифов Краснодарского края (РЭК-ДЦиТ КК). После вступления истца в лицензию на управление МКД собственникам помещений, начиная с мая 2022 года, наряду с коммунальными услугами, стали выставляться и услуги (работы) истца по управлению домом.

Так, в соответствии с Протоколом был утвержден договор управления МКД, определяющий условия, на которых истец оказывает услуги (выполняет работы) по управлению МКД, а собственники оплачивают стоимость данных услуг (работ).

Согласно пункту 10 повестки дня и приложения № к договору управления утвержден тариф на услуги и работы истца по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в размере 37,85 руб./кв.м./мес. общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Пунктами 13 и 14 повестки дня Протокола определен тариф за дополнительные услуги «консьерж» (4,08 руб./кв.м./мес.) и охранные услуги (4.29 руб./кв.м./мес.).

Истец указывает, что общий размер тарифа на услуги (работы) истца в соответствии с Протоколом и договором управления с мая 2022 года по квартире ответчика площадью 75,1 кв.м. составил: 37,85 + 4,08 + 4,29 = 46,22 руб./кв.м. * 75,1 кв.м. = 3 471,12 руб./мес.

Также, в соответствии с пунктом 1.3. и подпунктом 1.3.3. приложения № (Правила проведения строительно-монтажных работ в МКД) к договору управления, услуги истца в пределах жилых/нежилых помещений (услуги, связанные с личным имуществом) собственника/лица, принявшего от застройщика помещение в МКД, оплачиваются дополнительноединоразово к выставленному счету за жилищно-коммунальные услуги, в том числе, за вывоз строительного мусора, в размере 250,00 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии с этим ответчику была единоразово начислена плата за вывоз строительного мусора в размере 250,00 руб./кв.м. * 75,1 кв.м. = 18 775,00 рублей.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Кроме того, согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, Постановлению Правительства от 06.05,2011 № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155ЖК РФ).

Кроме того, согласно пункту 2.3. договора управления неиспользование собственником и иными лицами помещения, инфраструктуры или какой-либо части общего имущества многоквартирного дома, в том числе не проживание в жилом помещении собственника, не является основанием для освобождения собственника от внесения платы за услуги по договору управления, определенной в соответствии е действующим законодательством.

Также в силу пункта 4.1.1. договора управления собственник обязан своевременно вносить плачу за услуги в соответствии с условиями договора управления, а также возмещать расходы истца, необходимые для производства аварийного ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом установленной доли собственника.

Размер платы, согласно пункту 5.1.1. договора управления, состоит из платы на содержание жилого/нежилого помещения, включающей в себя: плату за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, плату (расходы) за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые в целях содержания общего имущества, в соответствии с фактическим потреблением (без учета нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), платы за коммунальные услуги, предоставленные собственнику для индивидуального потребления.

При этом в соответствии с пунктом 5.5. договора управления собственник обязан вносить плату за услуги по договору ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

В пункте 5,6 договора управления собственники и управляющая компания согласовали, что, если собственник за соответствующий месяц произвел оплату в адрес управляющей компании в меньшем объеме, нежели установлено в платежном документе на оплату, то полученная оплата распределяется и засчитывается управляющей компанией пропорционально стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту и стоимостью коммунальных услуг, указанных в платежном документе, а собственник считается нарушившим условия оплаты.

В соответствии с п. 5.8. договора управления при поступлении платы за работы (услуги) по договору управления плата засчитывается в счет погашения задолженности, возникшей у собственника перед управляющей компанией в наиболее ранние неоплаченные периоды, предшествующие дате внесения денежных средств на расчетный счет (кассу) управляющей компании вне зависимости от периода погашения задолженности, укачанной собственником в платежных документах.

Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № Центрального внутригородского района г. Сочи Краснодарского края мирового судьи судебного участка № Центрального внутригородского района г. Сочи Краснодарского края ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № сумма задолженности в размере 45 838,13 рублей и госпошлины в размере 787,57 рублей, а всего 46 625,70 рублей, были взысканы с ответчика, а Центральным РОСП г. Сочи возбуждено исполнительное производство, по которому денежные средства принудительно списаны со счетов ответчика. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению ответчика. При подаче заявления о выдаче судебного приказа истцом была уплачена государственная пошлина в размере 787,57 рублей, при подаче иска - 1 965,13 рублей.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по услугам за содержание общего имущества и коммунальные услуги, оказанные управляющей компанией, за период с октября 2021 года по июль 2023 года, по <адрес>, расположенной в <адрес>, в сумме 75 548,82 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 9 541,20 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 752,70 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, при этом размер исковых требований изменил и просил суд взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества и коммунальным услугам, включая услугу по вывозу строительного мусора за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 19 562,57 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 7 518,21 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истец предъявляет ответчику задолженность за услуги, которые истец не оказывал ответчику. Кроме того, в тот период, за который истец начисляет задолженность, ответчик не являлся собственником квартиры. Считает, что плата за вывоз строительного мусора в размере 18 775 рублей ответчику не была оказана, поскольку ремонт в квартире не производился, и строительного мусора в квартире не было. Ссылается на то, что в декабре 2021 года с застройщиком производился осмотр квартиры, были выявлены замечания по строительству, акт приема передачи квартиры до настоящего времени не подписан. От оплаты коммунальных услуг за квартиру он не отказывается, но ссылается на то, что им заключены договоры на поставку коммунальных услуг непосредственно с поставщиками коммунальных услуг, оплату за электроэнергию, водоснабжение и вывоз мусора он производит непосредственно им. По изложенным основаниям в удовлетворении иска просил суд отказать.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК Парк Горького» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п.6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Определении от 15.09.2017 N 307-ЭС17-4212, несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшие еще свое право, формально не являются собственниками, у них с момента подписания передаточного акта уже возникают обязанности: по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 10, п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ) и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома. В отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения.

Согласно материалов дела ответчик являлся участником долевого строительства жилого дома в части <адрес>

02.12.2021 года застройщик АО «Универсал» направил ответчику Уведомление о передаче объекта долевого строительства, ссылаясь на то, что 31.12.2020 года администрацией г. Сочи выдано разрешение на ввод объекта многоквартирный жилой комплекс 5 этап строительства жилом дом литер 1А в эксплуатацию.

В данном случае ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что его право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, акт передачи квартиры им не подписан, ремонтные работы в квартире не выполнялись, строительный мусор, образовавшийся в его квартире, истец не вывозил, поскольку ответчик строительный мусор вывозил своими силами, а также заключил договор на вывоз твердых коммунальных отходов с региональным оператором.

Однако материалами дела установлено, что ответчик, отказавшись от подписания акта приема -передачи <адрес> корпусе <адрес>, фактически указанную квартиру не только принял, но и заключил с поставщиками коммунальных услуг договоры на поставку коммунальных услуг, в том числе, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принятия ответчиком указанной квартиры, производства в ней ремонта и использования квартиры по назначению для проживания в ней граждан подтверждается такими материалами дела как Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудником ООО «Парк Горького», <адрес>, из которого следует, что в квартире ремонтные работы завершены, в одной из комнат собраны остатки строительных и отделочных материалов, и фотоматериалом к указанному акту, из которого следует, что на полу уложен паркет, стены квартиры окрашены, выложены плиткой, деревянными панелями, имеются мешки с остатками строительных сухих смесей, остатки плинтусов.

Осмотр квартиры произведен с согласия ответчика, ответчик, ознакомившись с фотоматериалом, не отрицал, что фотографии выполнены в его квартире.

Таким образом, доводы ответчика о том, что ремонт в квартире не производился, а потому строительный мусор не образовался, и истец не мог оказать такую услугу ответчику, суд признает не состоятельными, опровергнутыми материалами дела.

Не состоятельными суд признает и доводы ответчика в той части, что строительный мусор был вывезен им самостоятельно, а также на основании договора с АО «Крайжилкомресурс» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Так, на основании указанного договора региональный оператор АО «Крайжилкомресурс» принял на себя обязательства принимать именно твердые коммунальные отходы, а не строительные отходы.

На первой странице названного договора расположены определения понятий, используемых в рамках договора, и разъяснено, что твердые коммунальные отходы (далее - ТКО) - отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К твердым коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами;

строительные отходы - отходы, образующиеся в результате строительства и ремонта, разрушения зданий и сооружений (в том числе несортированный, в том числе отходы асбоцемента в кусковой форме, - лом асфальтовых и асфальтобетонных покрытий, лом кирпичной кладки, бой строительного кирпича, лом строительного кирпича незагрязненный, лом бетонных изделий, отходы бетона в кусковой форме), технология сбора и вывоза которых отличается от технологии сбора и вывоза ТКО и не допускает складирование строительных отходов в контейнерах и/или на контейнерных площадках. В связи с чем, складирование строительных отходов в контейнеры и/или на контейнерные площадки строго запрещено.

Таким образом, договор между ответчиком и иным другим лицом на оказание услуг по вывозу строительного мусора отсутствует.

Доводы ответчика о том, что строительный мусор вывозился им самостоятельно при помощи личного транспорта, суд признает не состоятельными, поскольку ответчик не указал место складирования им строительных отходов.

При этом складирование строительного мусора в контейнеры и/или на контейнерных площадках запрещено.

Согласно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 89-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отходах производства и потребления" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) транспортирование отходов осуществляется с соблюдением экологических требований, санитарно-эпидемиологических требований и иных требований, установленных законодательством Российской Федерации об автомобильном, железнодорожном, воздушном, внутреннем водном и морском транспорте (ч.1).

Организация транспортирования отходов осуществляется при следующих условиях: наличие паспорта отходов при транспортировании отходов I - IV класса опасности; наличие документации для транспортирования и передачи отходов, оформленной в соответствии с правилами перевозки грузов с указанием количества транспортируемых отходов, цели и места назначения их транспортирования; соблюдение требований безопасности к транспортированию отходов транспортными средствами; наличие на транспортных средствах, контейнерах, цистернах, используемых при транспортировании отходов, специальных отличительных знаков, обозначающих определенный класс опасности отходов (ч.2).

Доказательства соблюдения ответчиком указанных требований закона при транспортировке строительных отходов также не представлены.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец является управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом №.12./1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Универсал» в порядке части 14 статьи 161 ЖК РФ, а в дальнейшем на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗК и решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № о включении дома в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Парк Горького», начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в соответствии с Протоколом №К внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 22.02.2022 года был утвержден договор управления МКД, определяющий условия, на которых истец оказывает услуги (выполняет работы) по управлению МКД, а собственники оплачивают стоимость данных услуг (работ).

Пунктами 13 и 14 повестки дня Протокола определен тариф за дополнительные услуги «консьерж» (4,08 руб./кв.м./мес.) и охранные услуги (4.29 руб./кв.м./мес.) (л.д. 29 оборот).

В соответствии с пунктом 1.3. и подпунктом 1.3.3. приложения № (Правила проведения строительно-монтажных работ в МКД) к договору управления, услуги истца в пределах жилых/нежилых помещений (услуги, связанные с личным имуществом) собственника/лица, принявшего от застройщика помещение в МКД, оплачиваются дополнительноединоразово к выставленному счету за жилищно-коммунальные услуги, в том числе, за вывоз строительного мусора, в размере 250,00 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику (л.д. 34 оборот -36).

В соответствии с этим ответчику начислена плата за вывоз строительного мусора в размере 250,00 руб./кв.м. * 75,1 кв.м. = 18 775,00 рублей.

Согласно пункта 9.6. договора управления с момента возникновения срока просрочки оплаты собственнику начисляются пени на сумму задолженности в порядке и размере, установленном действующим законодательством.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие штату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневиый срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени с учетом моратория, действовавшего в 2022 году с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 7 518 рублей 21 копейка. Расчет пени судом проверен и признан верным.

С учетом внесения ответчиком оплаты части задолженности при исполнении судебного приказа, задолженность ответчика по услугам за содержание общего имущества и коммунальные услуги, оказанные управляющей компанией, за период с октября 2021 года по июль 2023 года, по <адрес>, расположенной в корпусе <адрес>, составляет 19 562 рубля 57 копеек, из них 18 775,00 руб. – по услуге за вывоз строительного мусора.

Кроме того, на основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в соответствии со ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ в размере 1 012 руб.

Так, в соответствии со ст. 52 Налогового кодекса РФ сумма налога, сбора исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля. Сумма сбора округляется до полного рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «УК Парк Горького» к ФИО1 о взыскании задолженности по услуге за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг, оказанных управляющей компанией, за период с октября 2021 по июль 2023 года по <адрес> корпусе 3 <адрес> А по <адрес> в Центральном районе г. Сочи удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью ««УК Парк Горького» (ОГРН №, г. Сочи, <адрес> <адрес> за содержание общего имущества и коммунальным услугам, включая услугу по вывозу строительного мусора, по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в размере 19 562,57 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 7 518,21 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 012 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Мотивированное решение составлено 03.11.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Вергунова