Дело № 2-1935/2023
УИД 50RS0052-01-2023-000174-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Стариковой М.Н.,
при секретаре судебного заседания Атаевой З.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к ФИО5 ФИО17, ФИО1 ФИО18 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на дом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указала, что определением Щелковского городского суда Московской области от 27 декабря 2002 года был произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Судом постановлено:
- в собственность ФИО1 ФИО20 выделена часть домовладения, состоящая из комнаты № площадью 14,4 кв.м, комнаты № площадью 11,5 кв.м, комнаты № площадью 10,3 кв.м, подвала площадью 10,27 кв.м, веранды площадью 5,42 кв.м;
- в собственность ФИО1 ФИО21 выделена часть домовладения, состоящая из части основного строения литера «А» площадью 35,10 кв.м (комнаты № площадью 11,2 кв.м, комнаты № площадью 14,5 кв.м, комнаты № площадью 5,6 кв.м, комнаты № площадью 3,8 кв.м), подвала площадью 3,81 кв.м, части сарая литера «Г2» площадью 22,53 кв.м, теплицы площадью 12,5 кв.м и выгребной ямы;
- в пользование ФИО1 ФИО22 выделяется земельный участок площадью 630,5 кв.м;
- в пользование ФИО1 ФИО19 выделяется земельный участок площадью 630,5 кв.м;
- переоборудование в доме, связанной с заделкой входа и устройством дверного проема для ФИО3 выполняется сторонами совместно.
20 апреля 2011 года ФИО7 ФИО23 <данные изъяты>. ФИО3 как единственная наследница после смерти своего отца - ФИО3, приняла наследство, в том числе выделенную ее отцу часть жилого дома и используемый при ней земельный участок площадью 630,5 кв.м.
Решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящая из части основного строения литера «А» площадью 35,10 кв.м (комнаты № площадью 11,2 кв.м, комнаты № площадью 14,5 кв.м, комнаты № площадью 5,6 кв.м, комнаты № площадью 3,8 кв.м), подвала площадью 3,81 кв.м, части сарая литера «Г2» площадью 22,53 кв.м, теплицы площадью 12,5 кв.м и выгребной ямы.
Полагая, что данного решения суда достаточно для оформления своего права собственности, ФИО4 продолжила использовать свою часть дома по назначению. В связи с изменением порядка оформления ранее выделенных частей жилого дома просила суд признать за ней право собственности на здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью 37,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: кухня площадью 5,6 кв.м, коридор площадью 3,9 кв.м, жилая комната площадью 14,2 кв.м, жилая комната площадью 11,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО5 и ФИО6 против удовлетворения иска ФИО4 не возражали.
Выслушав явившиеся стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 указано, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, и следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
В письме № ОГ-Д23-3939 от 7 апреля 2017 года Минэкономразвития отмечает, что регистрация и кадастровый учет права собственности на помещения, в том числе жилые, находящиеся в жилом доме или строении - не допускается Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 02.01.2017. Одновременно с этим в документе допускается возможность разделения здания, при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, при отсутствии смежных помещений, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками дома. Что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости и прекратить общую долевую собственность.
Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением № 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В силу ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
С учетом вышеуказанных норм права и разъяснений высшей судебной инстанции, при разделе жилого дома в настоящее время сторонам подлежат выделению жилые дома с видом разрешенного использования: дома блокированной застройки.
Выделенная до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по решению суда из целого домовладения в собственность гражданина часть жилого дома может быть признана в настоящее время домом блокированной застройки при условии ее соответствия требованиям действующего законодательства, касающихся жилых домов с видом разрешенного использования: дома блокированной застройки.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что определением Щелковского городского суда Московской области от 27 декабря 2002 года был произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В собственность ФИО1 ФИО24 выделена часть домовладения, состоящая из комнаты № площадью 14,4 кв.м, комнаты № площадью 11,5 кв.м, комнаты № площадью 10,3 кв.м, подвала площадью 10,27 кв.м, веранды площадью 5,42 кв.м. В собственность ФИО1 ФИО25 выделена часть домовладения, состоящая из части основного строения литера «А» площадью 35,10 кв.м (комнаты № площадью 11,2 кв.м, комнаты № площадью 14,5 кв.м, комнаты № площадью 5,6 кв.м, комнаты № площадью 3,8 кв.м), подвала площадью 3,81 кв.м, части сарая литера «Г2» площадью 22,53 кв.м, теплицы площадью 12,5 кв.м и выгребной ямы.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
После его смерти в права наследования вступила истец ФИО3
Решением Щелковского городского суда <адрес> от 19 декабря 2012 года, вступившим в силу 21.01.2013, за ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящая из части основного строения литера «А» площадью 35,10 кв.м (комнаты № площадью 11,2 кв.м., комнаты № площадью 14,5 кв.м, комнаты № площадью 5,6 кв.м., комнаты № площадью 3,8 кв.м.), подвала площадью 3,81 кв.м., части сарая литера «Г2» площадью 22,53 кв.м., теплицы площадью 12,5 кв.м. и выгребной ямы.
ФИО5 и ФИО6 как правопреемникам ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности другая часть жилого дома, права на которую зарегистрированы за ответчиками в ЕГРН в установленном порядке.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением Щелковского городского суда Московской области от 07 февраля 2023 года по настоящему делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО10
В результате произведённых исследований экспертом было установлено, что часть жилого дома и имеющиеся в нем жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, выделенные на основании определения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 являются блоком жилым автономным в составе жилого дома блокированной застройки.
Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд доверяет заключению эксперта ФИО9 и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключение эксперта полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ.
Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, представленными в дело доказательствами в и х совокупности, в том числе заключением эксперта ФИО9, суд полагает требования ФИО4 о признании за ней права собственности на дом блокированной застройки подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО26 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО27 право собственности на здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, площадью 37,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: кухня площадью 5,6 кв.м, коридор площадью 3,9 кв.м, жилая комната площадью 14,2 кв.м, жилая комната площадью 11,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Н. Старикова
Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2023 года.
Судья М.Н. Старикова