Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Мухиной И.Г.

При секретаре Краевой Е.В.

С участием прокурора Пигущевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

02 сентября 2022 года

Дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома по адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был зарегистрирован в доме до его продажи истцу, в доме не проживает, его место жительства истцу неизвестно.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования, пояснил, что на настоящий момент квартира им реализована в мае 2022 года, он не является собственником.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Прокурор дал заключение о необоснованности заявленных требований, поскольку истец не собственник, ответчиком его права не нарушаются.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п.6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из положений статей 1, 3 ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Как следует из положений пунктов 1 и 2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В ст.27, 40 Конституции Российской Федерации провозглашено право граждан на свободное передвижение, выбор места жительства и пребывания, которые не ограничены какими-либо сроками. Каждый гражданин имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен этого права.

В ст.288, 209 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу Денежные средства за квартиру продавец получил в полном объеме, что следует из условий договора.

Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в договоре и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что ответчик не является членом семьи истца. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный по данному адресу ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты регистрации перехода права собственности.

Согласно адресной справке ответчик зарегистрирован по указанному адресу в 2013 году, т.е. до покупки квартиры истцом и состоит на регистрационном учете до настоящего времени как прежний жилец.

Заявляя настоящие исковые требования, истец являлся собственником жилого помещения, в связи с чем, регистрация ответчика нарушала права истца как собственника жилого помещения. Однако, на настоящий момент, истец реализовал квартиру и с мая 2022 года не является ее собственником, соответственно, регистрация лиц в жилом помещении по не затрагивает прав истца, при этом, новые собственники квартиры таких требований не заявили.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение суда по делу не будет направлено на восстановление прав истца, поскольку после подачи иска он уже не является собственником спорной квартиры, ответчик на данный момент не нарушает права истца как собственника и не может требовать устранения нарушений прав в отношении жилого помещения, ему не принадлежащего, поскольку таким правом в силу действующего законодательства обладает только собственник.

На основании изложенного, суд признает заявленные исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу:

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2022.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина