Решение по делу № 2-1588/2023 от 25.04.2023 - об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением.

№2-1588/2023

УИД 50RS0052-01-2022-011892-89

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Павловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО7, ФИО8 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования обратилась в суд с настоящим иском.

В обоснование иска указала, что она проживает на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, состоящем их 2-х квартир №, № общей площадью 82,6 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>. Помимо истца на основании вышеуказанного договора социального найма жилого помещения должны быть вселены ответчики, а также ФИО13, ФИО15, ФИО18 (третьи лица).

Ответчик ФИО19 с 2000 года и по настоящее время в квартире не проживает, в связи, с чем на основании решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ была признана утратившей право пользования жилым помещением. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московской областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Ответчик ФИО20 на основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО21, ФИО22 вселен в жилое помещение, состоящее их двух квартир №,72 по вышеуказанному адресу. При этом ответчик ФИО22, ФИО21 в квартиру не вселялись, проживают в <адрес>.

В спорном жилом помещении зарегистрированы 10 человек.

В настоящее время в квартирах совместно с истцом ФИО12 проживают ее дети – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее внук ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес>), а также ответчика ФИО23 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес>).

Все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение несет истец ФИО12, а также ФИО13, ФИО15 (третьи лица), ФИО23 (ответчик).

Между истцом и ответчиками имеется спор относительно пользования жилым помещением – квартирами № и №.

Ввиду того, что достичь соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг и пользования жилым помещением у истца с ответчиками не получается, истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит:

- определить порядок пользования жилым помещением, состоящим из двух 2- комнатных квартир №, и № общей площадью 82,6 кв.м. по адресу: <адрес>,

- закрепить за ФИО20, ФИО22, ФИО21 комнату № в жилом помещении № по адресу: <адрес>,

- закрепить за ФИО23, ФИО24 комнату № в жилом помещении № по адресу: <адрес>,

- места общего пользования в жилом помещении № по адресу: <адрес> оставить в общем пользовании ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24,

- закрепить за ФИО12, ФИО19 комнату № в жилом помещении № по адресу: <адрес>,

- закрепить за ФИО13, ФИО15, ФИО18 комнату № в жилом помещении № по адресу: <адрес>,

- места общего пользования в жилом помещении № по адресу: <адрес> оставить в общем пользовании ФИО12, ФИО19, ФИО13, ФИО15, ФИО18,

- определить за сторонами порядок оплаты расходов по содержанию жилого помещения, состоящего их двух 2-х комнатных квартир № и № общей площадью 82,6 кв.м. по адресу: <адрес>, в размере 1/10 доли от ежемесячно начисляемой суммы за жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО12 исковые требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей и порядка пользования жилым помещением, с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО20 исковые требования не признал, пояснил, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в части вселения его в жилое помещение. Согласно акта совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ он вселен в <адрес>, так как ранее он там и проживал. Пояснил, что ФИО13, ФИО15, и ФИО9 в данной квартире не проживают, указав, что в <адрес> проживает только истец ФИО12 со своим сожителем, в связи с чем, полагает, что он, совместно со своими дочерями ФИО22, ФИО21, может проживает в одной из комнат в <адрес>. В удовлетворении иска просил отказать.

Ответчики ФИО22, ФИО21, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО19 исковые требования не признала, пояснила, что только в ходе рассмотрения данного гражданского дела ей стало известно о том, что ранее истец ФИО12 по решению суда выписала ее из квартиры. Возражала против предложенного истцом определения порядка пользования жилыми помещениями, указав, что она не может проживать в одной комнате с истцом, так как ФИО12 проживает с сожителем. Дополнительно пояснила, что ФИО13, ФИО15, и ФИО9 в <адрес> не проживают. В удовлетворении иска просила отказать.

Ответчик ФИО23 действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО25, исковые требования не признала, пояснила, что ФИО20 не может проживать с ней и ее дочерью в <адрес>, так как ранее на основании заявления ФИО23 ее брат ФИО20 был осужден. Полагает, что ФИО20 может проживать в одной из комнат в <адрес>, так как ФИО13, ФИО15 и ФИО9 в <адрес> не проживают.

Третье лицо – ФИО13, исковые требования истца поддержала, пояснила, что она совместно со своей сестрой ФИО15 и ее малолетним сыном проживаю в одной из комнат в <адрес>, в связи с чем, проживание к данной квартире ФИО20 и его дочерей невозможно.

Третье лицо – ФИО15 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО18, исковые требования истца поддержала, пояснила, что она совместно со своим ребенком и своей сестрой ФИО13 проживаю в одной из комнат в <адрес>, в связи с чем, проживание к данной квартире ФИО20 и его дочерей невозможно. Также добавила, что в настоящее время беременна вторым ребенком, после рождения которого, все также будут проживать в <адрес>.

Третье лицо – Администрация городского округа Щелково Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социально найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Судом установлено, что в муниципальной квартире № и № по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО13, ФИО15, несовершеннолетний ФИО18, ФИО23, несовершеннолетняя ФИО17 ФИО20, ФИО22, ФИО21, ФИО19, ФИО12

Ответственным квартиросъемщиком жилого помещения по договору социального найма жилого помещения являлся ФИО14, который умер ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность по оплате за жилое помещение отсутствует.

Спорное жилое помещение состоит из двух двухкомнатных квартир общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой площадью 55,4 кв.м., порядок пользования квартирой между сторонами не определен.

Как усматривается из объяснений сторон, фактически в квартире проживают истец ФИО12, ответчики ФИО23, ФИО25, третьи лица ФИО13, ФИО15, ФИО18 У ответчиков ФИО19, ФИО22, ФИО21 ключи от квартиры отсутствуют. Вселение ответчика ФИО20 производится на основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Не проживание ответчиков в квартире носит временный характер и обусловлено конфликтными отношениями между сторонами.

Поскольку сторонами не опровергается временный характер непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, за последними сохранились все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

На основании ст.30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» указано, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При определении порядка оплаты за жилое помещение лицевой счет, открытый на такое помещение, не разделяется. Начисление коммунальных платежей на нанимателя и гражданина, не являющегося членом семьи нанимателя, идет в рамках одного лицевого счета, открытого на конкретное жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов указанным лицам с указанием размера подлежащей внесению платы для каждого лица, исчисленного из его доли в обязательстве.

В конкретном случае, соглашения о размере и порядке оплаты за квартиру и коммунальные платежи между сторонами не достигнуто.

Поскольку защита прав детей, в том числе и имущественных, возлагается на их родителей, суд приходит к выводу, что ФИО23 обязана исполнять, предусмотренную ст.ст.69, 153 ЖК РФ, обязанность за свою дочь ФИО25, а ФИО15 исполнять обязанность за своего сына ФИО18 до достижения возраста совершеннолетия, по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что каждый из зарегистрированных в квартире лиц в равной степени обязан участвовать в оплате коммунальных услуг за жилое помещение, суд приходит к выводу об определении доли истца и ответчиков в оплате по 1/10 (за каждым) соответственно от ежемесячно начисляемой суммы платежей с формированием отдельного платежного документа.

В отношении требований истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно п.3 указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО12 об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования квартирой, предоставленной на основании договора социального найма, данное право возможно реализовать только собственникам жилого помещения, тогда как истец и ответчики собственниками спорной квартиры не являются.

Определение порядка пользования квартирой, занимаемой сторонами на основании договора социального найма, ведет к его изменению, а подобное изменение договора социального найма законом не предусмотрено, в связи, с чем правовых оснований, предусмотренных действующим Жилищным Кодексом РФ для определения порядка пользования муниципальной квартирой у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО7, ФИО8 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Определить между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО16 Яной ФИО11, ФИО6, ФИО9 порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1/10 доли каждому от ежемесячно начисляемой суммы платежей.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов с учетом определенного судом порядка начисления платы за коммунальные услуги и жилое помещение по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО7, ФИО8 об определении порядка пользования жилым помещением, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Павлова