Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023 года

Гражданское дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрущевой О.В., при секретаре Колесовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Газпромбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № № ****** на покупку строящейся недвижимости. В соответствии с кредитным договором заемщику выдан кредит в размере 2 300 000, 00 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом. Согласно условиям кредитного договора, займ предоставляется для целевого использования, а именно: на приобретение двухкомнатной квартиры по адресу (строительный): <адрес>.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, вместе с тем ответчик неоднократно допускал просрочки погашения задолженности, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности, требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

На основании вышеизложенного, истец просил расторгнуть кредитный договор № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Газпромбанк» и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 819, 82 руб., из которых: - 38 719, 10 руб. основной долг, - 3 035, 64 руб. проценты за пользование кредитом, - 2 797, 80 руб. проценты на просроченный основной долг, - 4 843, 90 руб. пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращённого в срок кредита, - 423, 38 руб. пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 694, 59 руб., взыскать с ответчика проценты по кредитному договору по ставке 12,00% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора, неустойку по кредитному договору по ставке 12% процентов от суммы просроченной задолженности по кредиту и процентам за каждый день нарушения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора.

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичный торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 206 944, 00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайство об отложении судебного заседания, возражений на исковое заявление не представили.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского Процессуального Кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и порядке, предусмотренном договором.

П. 2 ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> на покупку строящейся недвижимости.

В соответствии с кредитным договором заемщику выдан кредит в размере 2 300 000, 00 рублей (п. 2.1 кредитного договора) на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 кредитного договора) с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых с даты выдачи кредита до даты предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию, 12% годовых после даты предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеки в ЕГРНП на недвижимое имущество и сделок с ними.

Согласно п. 2.2 кредитного договора, кредит предоставляется на приобретение однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 42,67 кв.м., расположенной на 18 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> (адрес строительный).

В соответствии с п. 4.2-4.3 кредитного договора, погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком ежемесячных погашений кредита, не позднее 25 числа календарного месяца, следующего за месяцем их начисления. Ежемесячные платежи по уплате процентов, кроме последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем их начисления.

Согласно п. 5.2 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком обязательств, банк вправе требовать уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится банком за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов.

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотеки) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеки в ЕГРП.

Заемные средства были перечислены ФИО1 на счет № ******, что подтверждается выпиской по счету.

Как установлено судом и ответчиком не оспаривается, АО «Газпромбанк» свои обязательства по кредитному договору выполнило в полном объеме. В то же время заемщик принятые им обязательства по погашению кредита и уплате процентов перед банком надлежащим образом не выполнял.

Согласно выписке по счету, заемщиком последний платеж внесен ДД.ММ.ГГГГ, в размере недостаточном для полного погашения задолженности. В связи с чем, банк ДД.ММ.ГГГГ направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности. До настоящего времени ответчиком задолженность по кредиту не погашена.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по кредитному договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 819, 82 руб., из которых: - 38 719, 10 руб. основной долг, - 3 035, 64 руб. проценты за пользование кредитом, - 2 797, 80 руб. проценты на просроченный основной долг, - 4 843, 90 руб. пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, - 423, 38 руб. пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Правильность расчетов истца у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспорена. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в связи, с чем находит требование истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также банк просит взыскать с ответчика проценты по кредитному договору по ставке в размере 12% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора, неустойку по кредитному договору по ставке в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по кредиту и процентам за каждый день нарушения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов по кредитному договору по ставке в размере 12% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора, неустойки по кредитному договору по ставке в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по кредиту и процентам за каждый день нарушения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора подлежат удовлетворению.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что исполнение обязательств по кредитному договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено ипотекой в силу закона, двухкомнатная квартира по адресу (строительный): <адрес>. А настоящий момент: <адрес>, общей площадью 41, 1 кв.м., расположенная на 18 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, приобретенную ответчиком в собственность с использованием кредитных денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Возможными формами неисполнения или ненадлежащего исполнения являются неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Между тем судом установлено и подтверждается представленными по делу доказательствами, что ФИО1 с декабря 2021 г. ежемесячные платежи в счет оплаты кредита не вносит.

С учетом периода неисполнения кредитного обязательства и размера просроченной задолженности, суд приходит к выводу о существенном нарушении обязательств по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворении требований истца об обращении взыскания на <адрес>, общей площадью 41, 1 кв.м., расположенную на 18 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, принадлежащую на праве собственности ФИО1

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № ****** от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки определена в размере 4 008 680, 00 рублей.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость объекта залога в размере: 4 008 680, 00*80% = 3 206 944, 00 рублей.

Разрешая требование банка о расторжении кредитного договора, суд исходит из следующего.

Из п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что банком ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление ответчику о досрочном возврате долга по кредитному договору, расторжении договора, которое ответчиком не было исполнено.

Нарушение заемщиком условий о сроке, суммах возврата кредита суд признает существенным нарушением кредитного договора. Следовательно, требование банка о расторжении кредитного договора является правомерным, подлежит удовлетворению.

Согласно с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была уплачена государственная пошлина в сумме 7 694, 59 руб., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования банка судом удовлетворены, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 28 229, 77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Газпромбанк» и ФИО1 с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 819, 82 руб., из которых: - 38 719, 10 руб. основной долг, - 3 035, 64 руб. проценты за пользование кредитом, - 2 797, 80 руб. проценты на просроченный основной долг, - 4 843, 90 руб. пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, - 423, 38 руб. пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 229, 77 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» проценты по кредитному договору по ставке в размере 12, 00% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» неустойку по кредитному договору по ставке в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по кредиту и процентам за каждый день нарушения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, общей площадью 41, 1 кв.м., расположенную на 18 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной цены в сумме 3 206 944, 00 руб. путем продажи имущества с публичных торгов

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Хрущева О.В.