дело № 2-1391/2023

72RS0013-01-2022-011782-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 30 марта 2023 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Федоровой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1391/2023 по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 19,8 кв.м и квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 40 кв.м. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 20,6 кв.м, по 1/3 доли каждый. Квартиры расположены в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 80,4 кв.м по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1246 кв.м с кадастровым номером №. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 уклоняются от оформления права собственности на земельный участок. Просит признать за ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ФИО1, <адрес>, общей площадью 1246 кв.м, кадастровый №, выделить в натуре долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ФИО1, <адрес>, общей площадью 1246 кв.м, кадастровый № площадью 881 кв.м.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, представитель третьего лица Управления росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 19,8 кв.м и квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 40 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 21 оборот - 22 оборот), выпиской из ЕГРН (л.д. 36 – 42, 63-66).

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 20,6 кв.м, по 1/3 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 34 оборот – 38, 67-68).

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадь 80,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Признать квартиру номер 1 (один) с кадастровым номером №, общей площадью 20,6 кв.м., квартиру номер 2 (два) с кадастровым номером №, общей площадью 19,8 кв.м., квартиру номер 3 (три) с кадастровым номером № общей площадью 40,0 кв.м., жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилыми блоками указанного дома» (л.д. 18-20).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1246 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 1246 кв.м (л.д. 42 оборот – 45, 71-73, 77-78).

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).

Частью 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений п. 3 ст. 11.3 Земельного Кодекса РФ, исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков, в частности, в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений.

Норма ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п. 3 ст. 16 закона).

Норма п. 4 ст. 16 закона предусматривает, что образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Пункт 5 ст. 16 закона предусматривает, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

Постановлением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект межевания территории в границах планировочного микрорайона 16:01:01, утвержден проект межевания территории в границах планировочного микрорайона № (л.д. 135-145).

Решением Департамента имущественных отношений <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ образован земельный участок :№ в соответствии с проектом межевания территории (элемент планировочной структуры №) площадью 1246 кв.м под многоквартирный дом по адресу: <адрес> (л.д. 129, 148, 149).

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, в силу указания закона, земельный участок принадлежит собственниками помещений жилого дома на праве общей долевой собственности.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 19,8 кв.м и квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 40 кв.м, признанных решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, жилыми блоками дома блокированной застройки, исковые требования ФИО2 в части признания права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1246 кв.м, кадастровый №, выделе в натуре доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1246 кв.м, кадастровый № площадью 881 кв.м согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «РегионЗемСтрой» (л.д. 5-12) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 304, 305 ГК РФ, ст.ст.11.2, 11.3, 25 Земельного Кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 1246 кв.м, кадастровый №.

Выделить в натуре долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1246 кв.м, кадастровый № площадью 881 кв.м согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «РегионЗемСтрой».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2023 года.

Председательствующий судья О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья О.Ф. Зарецкая