№

УИД 04RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГП «п. Новый Уоян» о признании недействительными договоров социального найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, пояснил, что, ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у ФИО10 жилое помещение адресу: <адрес> <адрес>, который являлся собственником жилого помещения по договору передачи жилья в безвозмездную собственность. Надлежащим образом право собственности им не оформлялось. 21.01.2010г. между администрацией <адрес> в лице главы Администрации <адрес> и им был заключен договор социального найма. Данный договор как он понял, был заключен с нарушениями и является недействительным, поскольку он не подпадал под категорию граждан, которым в соответствии с Законом могло быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма. Кроме того, указанное жилье не могло быть ему представлено по договору социального найма, т.к. не являлось собственностью поселка, т.к было передано в собственность ФИО10 Данный договор социальною найма с ним был заключен по указанию ФИО3, после перезаключал договор соцнайма с включением в договор своих детей. В настоящее время брак расторгнут, дети живут с ним, бывшая супруга уехала, проживает где-то в <адрес>. Указанное е жилое помещение не числится на балансе ни в поселке, ни в районе. Он не может квартиру признать своей собственностью, участвует в программе по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. В августе 2022г. обращался в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение, но имеются договоры социального найма, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным иском. В настоящее время дом сгорел при пожаре, у него нет своего жилья, для участия в программе ему нужно признать право собственности на жилое помещение, которое не может установить, поскольку имеются договоры социального найма. Просил иск удовлетворить.

Глава администрации МО ГП «п.Новый Уоян» Ловчая О.В. исковые требования ФИО1 поддержала, пояснила, что бывший глава поселения не имел права заключать с договоры социального найма на указанное жилое помещение с истцом, поскольку данное жилое помещение не являлось собственностью поселения. У них в поселке много лиц, с которыми ФИО2 заключал договоры соцнайма жилья с нарушением требований жилищного законодательства, на жилое которое не состоит на балансе поселения. Считает, что ФИО12 имеет право участия в программе переселения, поскольку жилье состоит в Программе, истцу необходимо признать право собственности на него, но имеются договоры социального найма, которые были обнаружены. Признание указанного договора найма недействительным, будет иметь значение, для всех договоров, которые были в последующем заключены, и если будут обнаружены.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации МО «Северо-Байкальский район» ФИО4 не явилась, просила о рассмотрении дела без их участия, решение оставили на усмотрение суда, суд считает возможным рассмотрение дела.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:

а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению); б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения); в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам

В судебном заседании установлено, что 21.01.2010г. между Администрацией МО ГП «п. Новый Уоян» и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № в соответствии с которым ФИО6 было передано в бессрочное пользование на условиях социального найма жилое помещение по адресу <адрес>.

31.05.2011г. с ФИО1 заключен договор № которым в качестве члена семьи нанимателя жилья в договор были включены члены семьи жена – ФИО7, дочери ФИО8, 06.11.2008г.р., ФИО9, 12.02.2011г.р.

Как следует из материалов дела, из техпаспорта на жилое помещение по адресу <адрес> справки ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» следует, что 12.05.1993г. указанное жилое помещение передано ФИО10 в собственность по договору передачи жилья в безвозмездную собственность, дата регистрации 14.05.1993г.

Согласно копии договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал жилое помещение по адресу <адрес> ФИО1 за 25 000 рублей, претензий к покупателю ФИО1 не имеет.

На основании абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела жилое помещение по адресу <адрес> не является муниципальной собственностью Администрации МО ГП «п. Новый Уоян» с 1993г., в связи с чем исходя из обоснования иска, суд приходит к выводу, что наличие спорных договоров социального найма на жилое помещение препятствует истцу ФИО1 в реализации его жилищных прав по распоряжению и пользованию жилым помещением.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку на момент заключения договоров социального найма жилое помещение по адресу <адрес>1 собственностью муниципального образования не являлось, решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения ФИО12 не принималось, при этом сведений о том, что истец состоял на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении также не имеется, заключение договоров социального найма являлось не законным, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Администрацией МО ГП «<адрес>» и ФИО1 о передаче в пользование жилого помещения по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Г. Рабдаева