УИД 77RS0013-02-2025-001484-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе судьи Семенихиной А.Ю.,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3003/25 по иску ТСЖ Самоуправляемый территориально-жилищный комплекс «КАРДИОЛОГ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальные услуги и пени, в обоснование своих требований указав, что ответчики владеют на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:07:0001002:4934), кв. 2 (кадастровый номер: 77:07:0001002:4935), что подтверждается договором передачи квартир в собственность № 07B025-000118 от 19.06.1992, свидетельством о собственности на жилище № 0363545 от 13.07.1992. В реестре собственников – членов ТСЖ СТЖК «Кардиолог» жилые помещения поименованы под единым адресом: адрес, кв. 1-2, имеют единый лицевой счет № <***>. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги. Согласно Протоколу № 3 от 16.06.1997 общего собрания членов Товарищества собственников жилья самоуправляемый территориально-жилищный комплекс «Кардиолог» создано ТСЖ СТЖК «Кардиолог», выбран способ управления многоквартирным жилым домом – ТСЖ СТЖК «Кардиолог». В соответствии с п. 1.1 Устава товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах по адресу: адрес; адрес. Согласно п. 2.1.1 Устава товарищество создано в целях управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации многоквартирных домов силами товарищества (п. 2.1.2), обеспечения предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг (п. 2.1.4), управления, обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества. В соответствии с п. 6.1 Устава члены товарищества вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также с оплатой коммунальных услуг. Члены товарищества обязаны оплачивать коммунальные платежи (п. 6.7). Ответчики является членами товарищества, что подтверждается копией выписки из реестра членов товарищества. По указанному жилому помещению ведется единый лицевой счет № <***>, открытый на имя ответчиков. Ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере пропорционально принадлежащих им долей. Истцом в целях взыскания задолженности подавалось заявление о вынесении судебного приказа. 29.06.2023 мировым судьей судебного участка № 203 адрес вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 02-0712/2023 о взыскании с ФИО1 суммы задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № 203 от 07.12.2023 судебный приказ отменен по заявлению ответчика. 29.06.2023 мировым судьей судебного участка № 203 адрес вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 02-0711/2023 о взыскании с фио суммы задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № 203 от 20.11.2023 судебный приказ отменен по заявлению ответчика. Согласно выписке по лицевому счету у ответчиков за период с 01.01.2016 по 11.02.2025 имеется задолженность в размере сумма Также у ответчиков имеется задолженность по оплате пени за период с 11.02.2022 по 31.01.2025 в размере сумма

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 11.02.2025 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Со стороны ответчика ФИО1 в материалы дела поступили возражения на исковое заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из положений ч.ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного сроке оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступление установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»),управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив); управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома путем, в том числе договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки марка автомобиля (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики владеют на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:07:0001002:4934), кв. 2 (кадастровый номер: 77:07:0001002:4935), что подтверждается договором передачи квартир в собственность № 07B025-000118 от 19.06.1992, свидетельством о собственности на жилище № 0363545 от 13.07.1992.

В реестре собственников – членов ТСЖ СТЖК «Кардиолог» жилые помещения поименованы под единым адресом: адрес, кв. 1-2, имеют единый лицевой счет № <***>.

Согласно Протоколу № 3 от 16.06.1997 общего собрания членов Товарищества собственников жилья самоуправляемый территориально-жилищный комплекс «Кардиолог» создано ТСЖ СТЖК «Кардиолог», выбран способ управления многоквартирным жилым домом – ТСЖ СТЖК «Кардиолог».

В соответствии с п. 1.1 Устава товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах по адресу: адрес; адрес.

Согласно п. 2.1.1 Устава товарищество создано в целях управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации многоквартирных домов силами товарищества (п. 2.1.2), обеспечения предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг (п. 2.1.4), управления, обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества.

В соответствии с п. 6.1 Устава члены товарищества вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также с оплатой коммунальных услуг.

Члены товарищества обязаны оплачивать коммунальные платежи (п. 6.7).

Ответчики является членами товарищества, что подтверждается копией выписки из реестра членов товарищества.

По указанному жилому помещению ведется единый лицевой счет № <***>, открытый на имя ответчиков.

Ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере пропорционально принадлежащих им долей.

Истцом в целях взыскания задолженности подавалось заявление о вынесении судебного приказа.

29.06.2023 мировым судьей судебного участка № 203 адрес вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 02-0712/2023 о взыскании с ФИО1 суммы задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № 203 от 07.12.2023 судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

29.06.2023 мировым судьей судебного участка № 203 адрес вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 02-0711/2023 о взыскании с фио суммы задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № 203 от 20.11.2023 судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

Согласно выписке по лицевому счету у ответчиков за период с 01.01.2016 по 11.02.2025 имеется задолженность в размере сумма

Также у ответчиков имеется задолженность по оплате пени за период с 11.02.2022 по 31.01.2025 в размере сумма

Поскольку расчет задолженности ответчиками не опровергнут, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания вышеуказанной денежной суммы солидарно с ответчиков в пользу истца согласно представленному в материалы дела расчету задолженности.

При этом, довод ответчика ФИО1 об отсутствии с истцом договорных отношений отклоняется судом на основании положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 3 июня 2009 года № 121-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Так, в силу указанных норм агентский договор не предполагает возникновения новой стороны в правоотношениях между управляющей организацией и ответчиком.

В данном случае, истец выступает от имени управляющей (ресурсоснабжающей) организации и в ее интересах.

Полученные денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет принципала.

Таким образом, оформление дополнительных полномочий, а также уступка права требования для возникновения между сторонами договорных отношений не требуется.

При таких обстоятельствах, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 11.02.2025 в размере сумма, пени в размере сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности судом удовлетворены в полном объеме, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ Самоуправляемый территориально-жилищный комплекс «КАРДИОЛОГ» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 11.02.2025 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 июня 2025 года

Судья фио