УИД 63RS0042-01-2022-001567-35
Дело № 2-1192/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
г. Самара 24 августа 2022 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Маркеловой М.О.,
при секретаре Высотиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1192/2022 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к Департаменту управления имуществом г.о. Самара с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указал, что он с рождения () постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: А, . В указанное жилое помещение его зарегистрировала мать – ФИО2, которая являлась квартиросъемщиком спорного жилого помещения. 04.09.2021 мать истца умерла. Лицевой счет по оплате коммунальных услуг открыт на имя ФИО2 Истец обратился в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара с заявлением об изменении договора социального найма и признании его нанимателем жилого помещения. Однако истцу органом местного самоуправления было отказано в удовлетворении его требований, в виду отсутствия документов, подтверждающих наличие его родственных отношений с матерью ФИО2 ФИО2 в 2002 г. вступила в брак с гр. ФИО3, ей присвоена фамилия – ФИО3. Однако мать истца фамилию после регистрации брака не изменила, паспорт не меняла.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил суд признать за ним право пользования жилым помещение, общей площадью 31,40 кв.м, жилой площадью 24 кв.м., расположенным по адресу: А, . Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение, общей площадью 31,40 кв.м., жилой площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: А, .
В ходе судебного разбирательства, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – МП г.о. Самара «ЕИРЦ».
В судебном заседании истец – ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что проживает в спорном жилом помещении с рождения, зарегистрирован в жилом помещении с 1998 г.
В судебное заседание представитель ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
В судебное заседание третье лицо – ФИО3, представитель третьего лица – МП г.о. Самара «ЕИРЦ» не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, ФИО2 являлась нанимателем , расположенной по адресу: А и была в ней зарегистрирована с по .
С в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, , который является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-ЕР №, выданным (л.д. 7 т. 1).
ФИО2 вступила в зарегистрированный брак с гр. ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ЕР №, выданным Отделом ЗАГС . После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО3 (л.д. 9 т. 1).
Из пояснений истца следует, что его мать ФИО2 после заключения брака и смены фамилии на ФИО3 документы, в том числе паспорт, не поменяла.
Лицевой счет № по адресу: А, , открыт на имя ФИО2
ФИО2 умерла , что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ЕР №, выданным Отделом ЗАГС г.о. Самара управления ЗАГС (л.д. 8 т. 1).
Судом установлено, что ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.
Истец с рождения – и по настоящее время проживает в указанном жилом помещении, пользуется им, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.
Следовательно, исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения.
В 2022 г. истец обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу изменения договора социального найма указанного жилого помещения и признании нанимателем жилого помещения, однако ему было отказано из-за отсутствия документов, подтверждающих родственные отношения с первоначальным нанимателем ФИО2 (л.д. 31-32 т. 1).
В настоящее время, согласно информации МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в квартире по адресу: А, зарегистрирован истец ФИО1, который просит суд заключить договор социального найма ввиду снятия ФИО2 с регистрационного учета и ФИО3 (муж ФИО2) (л.д. 30 т. 1).
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
В силу ст. 57 ЖК РФ, ч. 4 ст. 445 ГК РФ, заключение договора социального найма носит обязательный характер.
При обращении истца в Департамент управления имуществом г.о. Самара с вопросом замены нанимателя по договору социального найма, ей было отказано.
Одновременно с этим установлено, что истец был вселен в спорную квартиру своей матерью, как член семьи нанимателя, зарегистрирован в квартире, фактически проживал и проживает в настоящее время.
Факт родственных отношений истца с ФИО2, подтверждается свидетельством о рождении истца.
Из ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Из ч. 1 ст. 69 ЖК РФ следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи (ч.1).
Так, в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.
Согласно статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу положений части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Поскольку истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, как член семьи нанимателя, зарегистрирован и проживает в нем по настоящее время, открыто пользуется и несет бремя содержания жилья, каких-либо претензий со стороны третьих лиц с момента вселения не заявлено, иск о выселении истца из квартиры не подавался, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право пользования квартирой по адресу: , на условиях договора социального найма, и с учетом положений ст. 686 ГК РФ, он имеет право на изменение договора социального найма, в части замены прежнего нанимателя жилого помещения.
Поскольку ФИО1 является пользователем жилого помещения квартирой № по адресу: А и это право никем не оспорено, оснований для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением на основании решения суда не имеется.
С учетом указанного, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: А, .
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31.08.2022.
Судья М.О. Маркелова