Дело № 2-2979/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года <адрес>, г. Химки
Химкинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Панферовой Д.А.,
при помощнике судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО "Северное" о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение.
В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что <дата> между ФИО3 и ООО «Северное» был заключен предварительный договор купли-продажи № 7-В, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи машиноместо № 7В, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <...>. Согласно условиям предварительного договора стоимость объекта составила 570 000 рублей, обязанность по оплате исполнена истцом <дата>. Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ООО «Северное» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыта процедура банкротства – конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А41-105867/18 конкурсным управляющим утверждена ФИО2
Поскольку истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение обращается с данным исковым заявлением.
На основании вышеизложенного, истец просит признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <...>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО5, который заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, представил возражения на заявленные исковые требования, в которых просил применить срок исковой давности.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «Северное» и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости № 7-В, предметом которого является помещение, площадью 17,6 кв.м, по адресу: <адрес>, <...>.
Цена договора составляет 570 000 рублей и оплачена истцом, что подтверждается квитанцией от <дата>.
Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи.
Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-105867/18 ООО «Северное» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> конкурсным управляющим назначена ФИО2
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
В связи с тем, что фактически денежные средства были получены ответчиком, между сторонами подписан акт приема-передачи, во исполнение договора ответчик передал истцу нежилое помещение, которым истец пользуется по настоящее время и несет бремя содержания, то суд находит обоснованными заявленные требования.
В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В п. 64 вышеуказанного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
Исходя из содержания приведенных выше норм права и разъяснений высшей судебной инстанции, требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации.
<дата> ООО «Северное» признано банкротом, <дата> утвержден конкурсный управляющий ФИО2
Учитывая, что объект был передан истцу, что сторонами не отрицалось исполнение договора, в силу изложенных положений законодательства и разъяснений о порядке их применения у суда не имеется оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 к ООО "Северное" о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на машиноместо строительный <№ обезличен>-В, расположенное по адресу: <адрес>, <...> по договору № 7-В от <дата> купли-продажи будущей вещи (машиноместо), заключенному между ФИО3 и ООО «Северное».
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято <дата> г.
УИД 50RS0<№ обезличен>-31
Судья
Панферова Дарья Александровна
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>