Дело № 2-3019/2025
УИД 22RS0015-01-2025-005250-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 22 декабря 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мысликовой А.Ю.,
при секретаре Коротких М.А.
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО9, третьих лица ФИО6, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации АДРЕС о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации АДРЕС, в котором просит признать право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу АДРЕС, площадью 41,6 кв.м.
В обоснование требований указал, что с ДАТА по ДАТА и с ДАТА по ДАТА истица работала на Боровихинской мебельной фабрике. В конце 1980-х годов истице и членам ее семьи работодателем для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу АДРЕС. В 1990-х годах Боровихинская мебельная фабрика была преобразована в ОАО «Мебельщик», которое в 2003 было ликвидировано. Договор о передаче жилья в собственность либо иные документы о вселении с работодателем, его правопреемником, не оформлялись, в распоряжении истицы отсутствуют. В документах архивных фондов АДРЕС сведения о приватизации квартиры по адресу АДРЕС1, отсутствуют. Согласно ответу НОМЕР от ДАТА квартира, расположенная по адресу АДРЕС реестре муниципального имущества АДРЕС не значится. Истица с момента вселения открыто владеет и пользуется жилым помещением, проживает в нем по сегодняшний день, с ДАТА зарегистрирована по адресу АДРЕС1. Земельный участок по адресу АДРЕС1, принадлежит истице на праве собственности, право зарегистрировано в ЕГРН.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, представил ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО4, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.
Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Судом установлено, что земельный участок, распложенный по адресу АДРЕС1 (НОМЕР), принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ответу НОМЕР от ДАТА квартира, расположенная по адресу АДРЕС реестре муниципального имущества АДРЕС не значится.
Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенный по адресу: АДРЕС1.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДАТА выданный администрацией Повалихинского сельсовета АДРЕС по адресу АДРЕС1 зарегистрированы ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА выданный администрацией Повалихинского сельсовета АДРЕС по адресу АДРЕС1 ФИО1, принадлежит на праве владения площадью 0,05 га земельный участок, категория земель земли населенных пунктов.
Согласно техническому паспорту на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕСоставленный на дату ДАТА, общая площадь квартиры составляет 41,6 кв.м, жилая – 29.5 кв.м, (л.д. 7-10).
Истцом были предоставлены квитанции и чеки об оплате электроэнергии, что подтверждает добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным помещением, как своим собственным недвижимым имуществом.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на квартиру расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 41,6 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации АДРЕС о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 41,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий А.Ю. Мысликова
Мотивированное решение изготовлено 15.01.2025