Дело № 2-1926/2022 74RS0017-01-2022-002219-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» июня 2022 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Филипове Д.Н.,

с участием прокурора Казаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что ему и ФИО4 на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: , в котором они фактически проживают и оплачивают коммунальные услуги. Ответчик ранее являлся собственником доли в спорном жилом помещении; на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик произвёл отчуждение указанной доли в пользу истца и в соответствии с условиями заключённого договора ФИО2 принял на себя обязательство по снятию с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении ответчик не проживает более десяти лет, коммунальные услуги не оплачивает; в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается (л.д.4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4 (л.д.1-2).

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в нём основаниям; дополнительно пояснил суду о том, что ответчик на неоднократные просьбы истца о необходимости снятия с регистрационного учета не реагирует, фактически не проживает в квартире более дести лет, так как добровольно выехал из квартиры, в связи с созданием новой семьи; коммунальные услуги ответчик не оплачивает, при этом начисление отдельных видов коммунальных услуг производится по числу зарегистрированных лиц.

Третье лицо ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержала, дополнительно суду пояснила, что ей также принадлежит доли в правей общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: . Ранее ФИО4 состояла в браке с ответчиком, брак расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году, после чего ФИО2 в спорной квартире не проживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом; до начала судебного разбирательства ответчиком представлено письменное заявление, в котором ФИО1 просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ФИО1 он согласен, не возражает относительно их удовлетворения (л.д.36-38).

В силу положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, третье лицо, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40).

Положениями ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама по себе регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком ФИО2, приобрел ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (л.д. 8-9).

На основании решения Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (л.д.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО5 принадлежат по доли каждому в праве собственности на квартиру по адресу: (л.д. 27-29).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), следует, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится информации о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Российской Федерации.

По сведениям УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: , с регистрационного учета не снят (л.д.30).

Доводы истца о том, что ответчик выехал из спорного жилого помещения и в настоящее время в квартире не проживает, подтверждаются пояснениями третьего лица ФИО5, показаниями свидетелей ФИО8, ФИО7, допрошенных в судебном заседании по ходатайству истца.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что приходится дочерью ответчику, который длительное время не проживает по адресу: , выехал из спорного жилого помещения добровольно, так как ФИО4 и ответчик расторгли брак. Ответчик попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимал, коммунальные платежи не оплачивает.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что ей неизвестно относительно того, кто является собственником квартиры по адресу: , она с ДД.ММ.ГГГГ года поддерживает дружеские отношения с дочерью ответчика - ФИО8, которого никогда не видела по вышеуказанному адресу.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей, поскольку их показания согласуются с иными доказательствами по делу.

Оценивая, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи ФИО1 не является, с истцом и третьим лицом совместного хозяйства не вел и не ведет, расходов по содержанию жилья ответчик не несет.

Ответчик ФИО2 добровольно выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: , до заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ФИО2 как собственник доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, имел права владения, пользования и распоряжения данным имуществом, с отчуждением жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика ФИО2 прекращено с момента перехода права собственности к истцу.

Соглашение о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением сторонами не заключалось, сам по себе факт регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ним права пользования спорной квартирой.

То обстоятельство, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении, не свидетельствует о его желании сохранить за собой право пользования жилым помещением, поскольку каких-либо действий, направленных на реализацию указанного права ответчик не предпринимает.

Факт непроживания ответчика в спорной квартире подтверждается и его собственноручным заявлением, в котором ФИО2 указал местом своего жительства: , то есть ответчик реализовал свое право на проживание в ином жилом помещении (л.д.36).

Согласно ст.7 Федерального закона от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: .

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено 01.07.2022.