РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8624/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-011862-33) по иску ООО «ПСФ «КРОСТ» к ФИО1 об обязании зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику об обязании зарегистрировать переход права собственности. В обоснование исковых требований указал, что 09.12.2023 г. между ООО «ПСФ «КРОСТ» и ФИО1 были заключены договоры купли-продажи нежилых помещений: № 71К, общей площадью 5,3 кв.м., кадастровый номер: 77:0...12, № 72К, общей площадью 5,3 кв.м., кадастровый номер: 77:0...13, № 73К, общей площадью 5,3 кв.м., кадастровый номер: 77:0...14, машино-места: № 2..., общей площадью 13,8 кв.м., кадастровый номер: 77:0...07, № ..., общей площадью 13,8 кв.м., кадастровый номер: 77:0...09, расположенных на -2 подземном этаже по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Ответчиком, предусмотренная договорами купли-продажи обязанность по оплате цены недвижимого имущества исполнена надлежащим образом. В соответствии с условиями договоров право собственности подлежит обязательной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договоры считаются исполненными при условии передачи недвижимого имущества покупателю по акту передачи до государственной регистрации права собственности покупателя в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Во исполнение условий договоров 24.10.2023 г. истец передал ответчику ФИО1 нежилые помещения по актам приема-передачи, вместе с тем, ответчик в нарушение условий договора свои обязательства не исполнил, регистрацию перехода права собственности не осуществил. Истцом в адрес ответчика направлялись досудебные претензии с требованием осуществить регистрацию перехода права собственности. До настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «ПСФ «КРОСТ» к ФИО1 на нежилые (кладовые) помещения: № 71К, общей площадью 5,3 кв.м., кадастровый номер: 77:0...12, № 72К, общей площадью 5,3 кв.м., кадастровый номер: 77:0...13, № 73К, общей площадью 5,3 кв.м., кадастровый номер: 77:0...14, машино-места: № 2..., общей площадью 13,8 кв.м., кадастровый номер: 77:0...07, № ..., общей площадью 13,8 кв.м., кадастровый номер: 77:0...09, расположенные на -2 подземном этаже по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, а также взыскать в свою пользу с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 09.12.2023 г. между ООО «ПСФ «КРОСТ» и ФИО1 были заключены договоры купли-продажи нежилых помещений: № 71К, общей площадью 5,3 кв.м., кадастровый номер: 77:0...12, стоимостью сумма, № 72К, общей площадью 5,3 кв.м., кадастровый номер: 77:0...13, стоимостью сумма, № 73К, общей площадью 5,3 кв.м., кадастровый номер: 77:0...14, стоимостью сумма, машино-места: № 2..., общей площадью 13,8 кв.м., кадастровый номер: 77:0...07, стоимостью сумма и № ..., общей площадью 13,8 кв.м., кадастровый номер: 77:0...09, стоимостью сумма, расположенных на -2 подземном этаже по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

Ответчиком, предусмотренная договорами купли-продажи обязанность по оплате цены недвижимого имущества исполнена надлежащим образом, сторонами не оспорена.

В соответствии с п. 9., 10. договоров право собственности подлежит обязательной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договоры считаются исполненными при условии передачи недвижимого имущества покупателю по акту передачи до государственной регистрации права собственности покупателя в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во исполнение условий договоров 24.10.2023 г. истец передал ответчику ФИО1 спорные нежилые помещения по актам приема-передачи (л.д. 7, 16, 18, 20, 23).

Ответчик в нарушение условий договоров свои обязательства не исполнил, регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения не осуществил.

Истцом в адрес ответчика направлялись досудебные претензии с требованием осуществить регистрацию перехода права собственности, которые до настоящего времени не исполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования суд находит их законными и обоснованными.

По общему правилу требовать госрегистрации через суд может тот, кому имущество фактически передано.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Если истец в качестве основания возникновения права собственности указывает сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N ...8-ФЗ правилами. Иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, основанный на нормах статьи 551 ГК РФ, может быть признан обоснованным в случае установления фактов заключения договора купли-продажи, передачи спорного имущества во владение ответчику во исполнение этой сделки и его наличие у ответчика на момент рассмотрения спора.

Поскольку покупателем продавцу переданы денежные средства в размере, предусмотренном договорами, а продавцом исполнена обязанность по передаче имущества, то договоры сторонами фактически исполнены, в связи с чем возникла обязанность осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на нежилые помещения.

Исходя из обстоятельств, установленных по делу

суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме, осуществить переход права собственности от ООО «ПСФ «КРОСТ» к ФИО1 на нежилые (кладовые) помещения: № 71К, общей площадью 5,3 кв.м., кадастровый номер: 77:0...12, № 72К, общей площадью 5,3 кв.м., кадастровый номер: 77:0...13, № 73К, общей площадью 5,3 кв.м., кадастровый номер: 77:0...14, машино-места: № 2..., общей площадью 13,8 кв.м., кадастровый номер: 77:0...07, № ..., общей площадью 13,8 кв.м., кадастровый номер: 77:0...09, расположенные на -2 подземном этаже по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

Доводы истца суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждены совокупностью относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств. Ответчиком сведений, опровергающих изложенные истцом обстоятельства, не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, уплаченной истцом за подачу искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию

перехода права собственности от ООО «ПСФ «КРОСТ» к ФИО1 на нежилые (кладовые) помещения: № 71К, общей площадью 5,3 кв.м., кадастровый номер: 77:0...12, № 72К, общей площадью 5,3 кв.м., кадастровый номер: 77:0...13, № 73К, общей площадью 5,3 кв.м., кадастровый номер: 77:0...14, машино-места: № 2..., общей площадью 13,8 кв.м., кадастровый номер: 77:0...07, № ..., общей площадью 13,8 кв.м., кадастровый номер: 77:0...09, расположенные на -2 подземном этаже по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 (паспортные данные......) на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 04.03.2026 года

Судья Д.В. Асауленко