Дело № 2-1790/2023 УИД 23RS0014-01-2023-000540-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 26 апреля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Динской район, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить местоположение границы земельного участка с кн № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес> в соответствии с межевым планом от 27.06.2022г., выполненным ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5111.

В обосновании иска указала, что является собственником земельного участка общей площадью 700кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>(выписка из ЕГРН от 24.12.2022 г.). Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №. Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 700 кв.м., а по результатам межевания 700 кв.м., разночтений не установлено и не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка с кн № закреплены металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет. ФИО1 не были предоставлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка (проект планировки и застройки дачных некоммерческих товариществ), подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, ввиду его отсутствия. Какие-либо другие документы, а именно графический или материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может. Кроме того, при разрешении сложившейся ситуации, затрагиваются интересы смежного землепользователя, а именно: земельный участок по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст. Динская, ДНТ «Дачник» <адрес> с кн 23:07:0811003:673, участок без уточнения границ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (23-23- 31/027/2009-903 от 27.04.2009г., фактическое место проживания правообладателя земельного участка который привлекается в качестве ответчика не установлено. Смежный земельный участок с кн № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ДНТ «Дачник», <адрес>.35, границы и площадь участка не установлены, право собственности на участок не зарегистрировано, пользователь земельного участка не установлен. В связи с необходимостью согласования границы дано объявление в Общественно-политическую газету «Трибуна» от 17.11.2022г. №46(12401). Смежный земельный участок с кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес> (правообладатель ФИО4, право собственности оформлено в предусмотренном законом порядке, уточненные координатные данные которого берутся за основу.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит вынести решение в соответствие с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объёме.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором полагается на усмотрение суда.

Третье лицо представитель ППК «Роскадастра» судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором полагается на усмотрение суда.

Третье лицо представитель ДНТ «Дачник» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 700кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.12.2022 г.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

27.06.2022г. кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 700 кв.м., а по результатам межевания 700 кв.м., разночтений не установлено и не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. Характерные точки границ земельного участка с кн № закреплены металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет. ФИО1 не были предоставлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка (проект планировки и застройки дачных некоммерческих товариществ), подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, ввиду его отсутствия. Какие-либо другие документы, а именно графический или материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может.

Как усматривается из материалов дела собственником смежного земельного участка по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст. Динская, ДНТ «Дачник» <адрес> с кн №, участок без уточнения границ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (№ от 27.04.2009г., является ФИО2

Собственником смежного земельного участка кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес> является ФИО4

Смежного земельного участка с кн № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ДНТ «Дачник», <адрес>.35, границы и площадь не установлены, право собственности на участок не зарегистрировано, пользователь земельного участка не установлен.

Истцом ФИО1 связи с необходимостью согласования границы дано объявление в Общественно-политическую газету «Трибуна» от 17.11.2022г. №(12401).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истице невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Динской район, ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кн № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес> в соответствии с межевым планом от 27.06.2022г., выполненным ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5111.

Решение суда считать основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2023 года.

Председательствующий Майстер Л.В.