Дело №2-917/2022
УИД: 58RS0005-01-2022-001414-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бессоновка 26 декабря 2022 года
Бессоновский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Торгашина И.М.,
при секретаре судебного заседания Дощановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с.Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ФИО8 по договору купли-продажи жилого дома и земельных участков №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области ФИО7, принадлежащие ей: целый жилой дом, с кадастровым номером № (в настоящее время с кадастровым номером №), находящийся в селе <адрес>, состоящий из одного одноэтажного деревянного жилого дома, общеполезной площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой – 23,3 кв.м., принадлежащий на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, а также земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время с кадастровым номером №) сельскохозяйственного назначения, площадью 3895 кв.м., расположенный на землях, находящихся в ведении Степановской сельской администрации, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и на праве собственности на основании Постановления Главы <адрес> сельской администрации Бессоновского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства) сельскохозяйственного назначения, площадью 180 кв.м., прилегающий к выше указанному жилому дому, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащий ФИО8 Земельные участки и жилой дом расположены в селе <адрес>. Указанные жилой дом и земельные участки куплены за 7000 рублей, которые переданы полностью при подписании договора. Истец полагала, что удостоверенный нотариусом договор купли-продажи подтверждает наличие у нее права собственности. С момента подписания договора купли-продажи земельного участка и заключения таким образом сделки, по настоящее время, истец, как собственник земельного участка и жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком, в том числе уплачивала за коммунальные услуги, земельный налог. В настоящее время сложилась ситуация, когда фактически осуществляя владение недвижимым имуществом - земельным участком и жилым домом, истец не может оформить на них право собственности в установленном законом порядке. Необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие зарегистрированных прав по договору купли-продажи на спорное недвижимое имущество и смерть продавца. Просила суд: признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1, признать за ФИО1 право собственности - на жилой дом, площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью 3895 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок площадью 180 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их личного участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении признал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить их в полном объеме, просил рассмотреть дело без его личного участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 42 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2). В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Указанное правило не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, от имени которой на основании доверенности действовал ФИО2, и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, согласно п. 1 которого истица приобрела у ФИО8 жилой дом площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 3895 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 180 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Земельные участки площадью 3895 кв.м. и 180 кв.м. принадлежат ФИО8 на праве собственности на основании Постановления Главы <адрес> сельской администрации Бессоновского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Расчет за жилой дом и земельные участки произведен истцом в момент подписания договора (п. 2 Договора).
Названный договор удостоверен нотариусом Бессоновского района Пензенской области ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим на основании доверенности от имени ФИО8, и ФИО1 подписан передаточный акт на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.
Согласно выпискам из ЕГРН, представленным истицей в материалы дела, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО8 на праве собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеется запись №.
Наряду с этим, земельный участок площадью 3895 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; а также земельный участок площадью 180 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежат ФИО8 на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены запись № и № соответственно.
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что наследственных дел к имуществу умершей ФИО8 нотариусами Бессоновского района Пензенской области не заводилось.
Спора о праве на наследственное имущество после смерти умершей ФИО8 не установлено.
До настоящего времени право собственности ФИО1 на приобретенные объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.
Разрешая спор, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, действовавшим в интересах ФИО8, и ФИО1, недействительным.
В ходе рассмотрения гражданского дела ответчик ФИО2 законность владения ФИО1 жилым домом и земельными участками не оспаривал, какого-либо интереса к указанному имуществу не проявлял, право собственности на названное недвижимое имущество не оформлял, каких-либо действий и мер по его содержанию не предпринимал, что свидетельствует об отказе ответчика от права собственности на недвижимое имущество, о своем праве собственности до обращения ФИО1 в суд с иском не заявлял.
В настоящее время ответчик ФИО2 обратился в суд с письменным заявлением о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, указав, что требования истца обоснованы и соответствуют закону, последствия признания иска ФИО2 понятны.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и в соответствии с п. 2 ч. 4 ст.198 ГПК РФ положить его в основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
При этом суд учитывает, что ответчику разъяснены и понятны положения п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчик заявил добровольно, значение и содержание признания иска понимает.
В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае признание ответчиком исковых требований соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО8 в лице представителя ФИО2 и покупателем ФИО1
На основании вышеизложенного, настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью 3895 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> а также на земельный участок площадью 180 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО8 в лице представителя ФИО2 и покупателем ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 3895 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 180 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2023 года.
Председательствующий И.М.Торгашин