Решение по делу № 2-2679/2025 от 20.05.2025

копия

УИД 03RS0007-01-2024-009872-41

дело №2-2679/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2025 г. г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре судебного заседания Султановой Ф.И.,

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 ФИО5 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерств земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - МЗИО РБ) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженность по арендной плате в размере 47574, 63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 28248, 87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 325, 76 руб., задолженность по пени в сумме 37059,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, рядом с домом № по <адрес>, занимаемый нестационарным объектом мелкорозничной торговли «Цветы» (типа «киоск»).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка об изменении существенных условий договора.

Согласно п.4.3, расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан (СГО 30/7 <адрес> РБ), размер годовой арендной платы за взыскиваемый период рассчитывается по формуле: Апл = КСУ * Сап * (S1/ S), Апл - годовая плата за фактическое пользование земельным участком; Сап - ставка арендной платы за землю в городском округе <адрес> РБ: - в процентах от кадастровой стоимости земли; КСУ - кадастровая стоимость 1 кв.м. Участка; S - площадь земельного участка S1 - площадь к оплате

Согласно п.4.7 договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п.4.8. неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Согласно выписке ЕГРЮЛ индивидуальный предприниматель ФИО2 ликвидировала свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 47 574 руб. 63 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 248, 87 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 325, 76 руб.

Согласно п.7.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию Ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Представитель истца МЗИО РБ на судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик на судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в иске, указал, что срок давности истек, в пределах срока исковой давности суд может взыскать задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по аренде 10 903,55 руб. по пени 2 316,67 руб., при условии действительности договора аренды, но истец при расчетах забыл, что на данный период действовал мораторий на пени, введенный Постановлением правительства РФ, поэтому истец вправе требовать только задолженность по аренде за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 10 903,55 руб., во взыскании пени истцу может быть отказано. Задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 54459,8 руб., пени в размере 34 742,96 руб. находятся за пределами срока исковой давности.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возхможным рассмотреть делор при данной явке.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дам и оценку, считает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый нестационарным объектом мелкорозничной торговли «Цветы» (типа «киоск»).

Согласно п.4.8. неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Согласно выписке ЕГРЮЛ индивидуальный предприниматель ФИО2 ликвидировала свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем суд считает, что истец обоснованно обратился с иском в суд.

Ответчик просит применить срок исковой давности по взысканию денежных средств по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанных разъяснений по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата; невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором, а также неустойку.

При этом в силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта своевременного возврата имущества, неправомерного уклонения арендодателя от его приемки из аренды возлагается на арендатора.

В силу статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "0 некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об исчислении сроков исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, с учетом положений статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", условий вышеназванного договора аренды о сроках поквартальной оплаты, в том числе, с учетом требований пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Иск подан в суд согласно штампа на конверте ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств что объект передан обратно арендодателю по акту приема передачи материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10903,55 руб. При этом суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пеней, так как заявлены за сроками исковой давности.

Поскольку при подаче иска МЗИО РБ освобождено от уплаты государственной пошлины, то с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части требований надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 ФИО6 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 (паспорт серии №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (№) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10903,55 (десять тысяч девятьсот три руб. 55 коп.) рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 (паспорт серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья подпись А.Х. Шаймиев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ