№ 2-3-130/2025
УИД 56RS0007-03-2025-000286-36
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Северное 16 июля 2025 года
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю., при помощнике судьи Радайкиной Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области, администрации муниципального образования Северный сельсовет Северного района Оренбургской области о сохранении многоквартирного дома и квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (далее МО Северный район), администрации муниципального образования Северный сельсовет Северного района Оренбургской области (далее МО Северный сельсовет), указывая на то, что им на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> с кадастровым (или условным) номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО2 на праве собственности.
В целях улучшения жилищно-бытовых условий ими была произведена реконструкция квартиры, пристроены комнаты общей площадью <данные изъяты>. В результате реконструкции площадь увеличилась с 57,8 кв.м до 81,8 кв.м
В результате реконструкции площадь дома увеличилась на 24,0 кв.м с 113,3 кв.м до 137,3 кв.м.
Реконструкция квартиры возведена в пределах границы земельного участка с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. принадлежащего истцу ФИО2 на праве собственности.
09 июня 2025 года представителем истца ФИО1 было подано заявление на имя главы Северного района о выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры и реконструированного дома, на что был получен отказ.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Просит сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> год завершения строительства -ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; сохранить <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; признать право общей совместной собственности за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 на <адрес> реконструированном состоянии с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поступили заявления о рассмотрении без участия.
Истцы ФИО2, ФИО3 не явились, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела, в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.
От представителя ответчика - администрации МО Северный район Оренбургской области, поступило заявление, согласно поступившему заявлению не возражают против удовлетворения иска.
Представитель ответчика администрации МО Северный сельсовет Северного района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения иска.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит ФИО2
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>
На основании заключения эксперта №, общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций помещения, назначение: жилое, площадь <данные изъяты>., <данные изъяты> расположенного: <адрес>, на момент обследования оценивается как «работоспособное техническое состояние», соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам и правилам.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации по реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 4 ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из принципов градостроительной деятельности в Российской Федерации является осуществление строительства на основе документов территориального, планирования и правил землепользования и застройки.
Реконструкция квартиры осуществлялась в порядке установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Оценив все добытые судом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.
Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Руководствуясь ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 191, 197- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт №, выдан ОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области №), администрации муниципального образования Северный сельсовет Северного района Оренбургской области № о сохранении многоквартирного дома и квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить многоквартирный дом, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Сохранить <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Признать право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на <адрес> реконструированном состоянии с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Бугурусланский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.Ю.Афонькин
Текст мотивированного решения изготовлен 23 июля 2025 года.