Дело №2-5007/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,
с участием помощника судьи Закаляевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложеннное имущество – квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее.
23 марта 2021 года между ней (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 передала заемщику 450 000 руб., а заемщик обязался возместить такую же сумму денег не позднее 23 март 2022 года, а также выплачивать проценты в размере. порядке и сроки, предусмотренные договором.
11 февраля 2022 года между ними было подписано дополнительное соглашение №1 к договору займа и дополнительное соглашение №1 к договору ипотеки.
Согласно п.1 дополнительного соглашения №1 к договору займа, сумма займа была увеличена до 770 000 руб., а срок возврата суммы займа продлен до 23 июня 2022 года.
Согласно п.3 договора заемщик обязался выплачивать займодавцу проценты в размере 5% от суммы займа в месяц. Начисление процентов осуществляется со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до дня ее возврата включительно. Оплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее 23-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором денежные средства были предоставлены.
Обязанность по уплате процентов ФИО2 не была полностью исполнена. До подписания дополнительного соглашения №1 обязательства по уплате процентов исполнялись им надлежащим образом, однако после подписания соглашения им был произведен только один платеж 23 февраля 2022 года.
Сумма ежемесячных процентов после подписания дополнительного соглашения №1 составила 38 500 руб. (770 000 руб. х 5%). Таким образом, сумма неуплаченных в срок процентов составляет 269 500 руб. (38 500 руб. х7 месяцев).
В соответствии с п.8 договора, в случае просрочки заемщиком уплаты процентов более двух раз подряд займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа, а также процентов и неустойки, начисленных на дату возврата суммы займа.
Кроме того, данным пунктом установлена ответственность за нарушение заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и/или уплате процентов в виде неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Неустойка за просрочку возврата суммы основного долга за период с 1 октября 2022 года по 3 октября 2022 года составляет 11 550 руб. (770 000 руб. х 3 дня х 0,5%).
Расчет суммы неустойки на сумму просроченных процентов за период с 24 марта 2022 года по 3 октября 2022 года, учитывая мораторий, введенный постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497:
- с 24.03.2022 по 31.03.2022: 38 500 х 0,5х 7=1 347,5 руб.;
- с 01.10.2022 по 03.10.2022: 38 500 х0,5х3= 577,5 руб., всего 1 925 руб.
Общая сумма задолженности ФИО2 перед ФИО1 на 3 октября 2022 года составляет 1 052 975 руб. (770 000 руб. + 269 500 руб. +11 550 руб. + 1 925 руб.).
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор ипотеки от 23 марта 2022г., в соответствии с которым ФИО2 (залогодатель) передает в залог ФИО1 (залогодержатель) квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>
25 марта 2021 года была произведена государственная регистрация ипотеки № <данные изъяты>
Пунктом 1.5 договора ипотеки стороны пришли к соглашению определить залоговую стоимость имущества в размере 1 000 000 руб.
В соответствии с п.1.7 договора ипотеки, ипотека обеспечивает требование залогодержателя по договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Включая проценты, пени, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходы по взысканию и реализации заложенного имущества.
В соответствии с п.3.1 договора ипотеки, право залогодержателя обратить взыскание на имущество возникает со дня, следующего за последним днем срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а также в случаях, предусмотренных п.2.4.6 договора.
Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа в размере 770 000 руб., проценты по договору займа за период с 24.02.2022 по 23.09.2022 в размере 269 500 руб., неустойку за просрочку возврата суммы основного долга за период с 01.10.2022 по 03.10.2022 в размере 11 550 руб., неустойку за просрочку возврата суммы основного долга с 03.10.2022 по дату фактического погашения задолженности в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, неустойку на сумму просроченных процентов за период с 24.03.2022 по 03.10.2022 в размере 1 925 руб., неустойку на сумму просроченных процентов с 03.10.2022 по дату фактического погашения задолженности в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки; обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 13 465 руб.
Истец в с судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебное заседание явился представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, пояснил, что в просительной части иска допущена опечатка, истец просит взыскать проценты по договору займа в размере 269 500 руб. за период с 24.02.2022 по 23.09.2022.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Судом установлено, что 23 марта 2021 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 передала заемщику 450 000 руб., а заемщик обязался возместить такую же сумму денег не позднее 23 март 2022 года, а также выплачивать проценты в размере 5% от суммы займа в месяц.
11 февраля 2022 года между ними было подписано дополнительное соглашение №1 к договору займа и дополнительное соглашение №1 к договору ипотеки.
Согласно п.1 дополнительного соглашения №1 к договору займа, сумма займа была увеличена до 770 000 руб., а срок возврата суммы займа продлен до 23 июня 2022 года.
Согласно п.3 договора заемщик обязался выплачивать займодавцу проценты в размере 5% от суммы займа в месяц. Начисление процентов осуществляется со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до дня ее возврата включительно. Оплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее 23-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором денежные средства были предоставлены.Обязанность по уплате процентов ФИО2 не была полностью исполнена. До подписания дополнительного соглашения №1 обязательства по уплате процентов исполнялись им надлежащим образом, однако после подписания соглашения им был произведен только один платеж 23 февраля 2022 года.
Сумма ежемесячных процентов после подписания дополнительного соглашения №1 составила 38 500 руб. (770 000 руб. х 5%). Таким образом, сумма неуплаченных в срок процентов составляет 269 500 руб. (38 500 руб. х7 месяцев).
Договором установлена ответственность за нарушение заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и/или уплате процентов в виде неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Неустойка за просрочку возврата суммы основного долга за период с 1 октября 2022 года по 3 октября 2022 года составляет 11 550 руб. (770 000 руб. х 3 дня х 0,5%).
Расчет суммы неустойки на сумму просроченных процентов за период с 24 марта 2022 года по 3 октября 2022 года, учитывая мораторий, введенный постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497:
- с 24.03.2022 по 31.03.2022: 38 500 х 0,5х 7=1 347,5 руб.;
- с 01.10.2022 по 03.10.2022: 38 500 х0,5х3= 577,5 руб., всего 1 925 руб.
Общая сумма задолженности ФИО2 перед ФИО1 на 3 октября 2022 года составляет 1 052 975 руб. (770 000 руб. + 269 500 руб. +11 550 руб. + 1 925 руб.).
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор ипотеки от 23 марта 2022г., в соответствии с которым ФИО2 (залогодатель) передает в залог ФИО1 (залогодержатель) квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>
25 марта 2021 года была произведена государственная регистрация ипотеки № <данные изъяты>
Пунктом 1.5 договора ипотеки стороны пришли к соглашению определить залоговую стоимость имущества в размере 1 000 000 руб.
В соответствии с п.1.7 договора ипотеки, ипотека обеспечивает требование залогодержателя по договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Включая проценты, пени, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходы по взысканию и реализации заложенного имущества.
В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.
Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку ФИО2 не исполнил в установленный договором срок свои обязательства по возврату займа и процентов за пользование займом, суд полагает удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> установив первоначальную продажную стоимость квартиры в сумме 1 000 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 13 465 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплаты услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая характер и сложность спора, продолжительность его рассмотрения и объем оказанной юридической помощи представителем истца, а также с учётом принципов разумности и справедливости суд считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ФИО2, <данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, задолженность по договору займа в размере 770 000руб., проценты по договору займа за период с 24.02.2022 по 23.09.2022 в размере 269 500 руб., неустойку за просрочку возврата суммы основного долга за период с 01.10.2022 по 03.10.2022 в размере 11 550 руб., неустойку за просрочку возврата суммы основного долга с 03.10.2022 по дату фактического погашения задолженности в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, неустойку на сумму просроченных процентов за период с 24.03.2022 по 03.10.2022 в размере 1 925 руб., неустойку на сумму просроченных процентов с 03.10.2022 по дату фактического погашения задолженности в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 13 465 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Черепанова Л.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2022 года.