Дело № 2-235/2024
55RS0013-01-2025-000290-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Исилькуль 10 апреля 2025 года
Исилькульский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Колядова Ф.А.,
при секретаре Быстрицкой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело заявление ФИО1 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес>, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным заявлением, в обоснование указала, что на основании договоров купли-продажи в 2023-2024 гг. она приобрела в собственность три квартиры ( №, №, №) в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. Площадь приобретенных квартир составляла 14,9 кв.м., 14,9 кв.м и 18,1 кв.м. соответственно.
Заявитель указывает, что в результате реконструкции, проведенной без получения соответствующего разрешения, ей были объединены три приобретенные квартиры в один жилой дом, площадь которого составляет 49,7 кв.м. Для ввода в эксплуатацию указанного жилого помещения заявитель обратилась в Администрацию Исилькульского городского поселения с соответствующим заявлением, однако ей было отказано в соответствии с отсутствием разрешения на строительство. Вместе с этим, заявитель указывает, что проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы и правила, а также интересы других лиц, однако признание признать право собственности на произведенную самовольную постройку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем просит суд сохранить жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м., подсобной площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> реконструированном виде и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика - администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в представленном отзыве указал об отсутствии возражений, относительно заявленных требований ФИО1, просил заявление удовлетворить.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, отзывов и возражений на исковое заявление суду не представили.
Представитель третьего лица – ТОНД и ПР по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> ФИО5, в судебное заседание не явился, из содержания представленного отзыва следует что дом является многоквартирным и угловым, расстояние между соседними домами составляет 9,5 метров и 19 метров, информация об имеющихся нарушениях пожарной безопасности в отзыве отсутствует, возможность определения степени огнестойкости указанного объекта недвижимости отсутствует ввиду отсутствия исходных данных.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Право собственности истца ФИО1 в отношении объектов недвижимости – <адрес> в <адрес>, площадью 14,9 кв.м., <адрес> в <адрес>, площадью 14,9 кв.м., <адрес> в <адрес>, площадью 30,4 кв.м. подтверждается представленными договорами купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий ей произведена реконструкция приобретенных объектов недвижимости, путем объединения трех квартир в один жилой дом. Так, в соответствии с представленным техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес> имеет общую площадь 72,3 кв.м., жилую площадь 49,7 кв.м. В качестве примечания указано, что объекты недвижимости – квартиры №№,2,3 признаны самостоятельными зданиями с назначением «жилой дом» в силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и объединены в один жилой дом. В соответствии с п.10.2, 10.3 приказа П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания составляет 85,4 кв.м.
Из представленных в материалы дела согласий собственников жилых помещений, расположенных по адресу <адрес> – ФИО3 и ФИО4 следует информация об отсутствии возражений и нарушения прав последних лиц в связи с реконструкцией объектов недвижимости – квартир №,2,3 в жилом доме по адресу <адрес>, путем их объединения в один жилой дом.
Разрешая требования истца о сохранении спорного жилого помещения в реконструированном состоянии, суд отмечает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.
На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального обследования блоков №,№,№ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (учитывая объединение всех блоков в один жилой блок), установлено, что расстояние от ограждения, разделяющего земельные участки до квартиры с северной стороны составляет 6 м., с западной 3 м., что не нарушает строительные нормы и правила. Администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области за период с 2006 года по настоящее время не выдавалось разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого не выдавались.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Стороной ответчика суду не представлено доказательств того, что реконструкция спорного жилого дома выполнена с нарушением требований Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологических правил, строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровья граждан, напротив, в отзыве на исковое заявление ответчиком указано о проведении истцом переустройства объекта недвижимости без нарушений строительных и градостроительных норм и отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.
Исходя из представленных доказательств, суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, поскольку не усматривает нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы для их жизни и здоровья.
Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию на данное жилое помещение.
В соответствии с п.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в отношении указанного объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м. в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.
Судья Колядов Ф.А.