Дело № 2-1726/2025

УИД 30RS0001-01-2025-002103-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 3 июня 2025 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмелевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к управлению муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань», администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав, что ФИО2 является собственником квартир № и № по адресу: <адрес>. Указанные квартиры расположены в литере В.

Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ в домовладение по <адрес> входит литер А, В.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку ФИО2 является собственником квартир, то полагает, что у него возникло право долевой собственности на земельный участок, в связи с чем просит суд признать право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 – в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил полномочия представителю.

Представитель истца ФИО2. – ФИО4 в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 – в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, просил в иске отказать, представил письменные возражения.

Представители ответчиков администрации МО «Городской округ город Астрахань», Управления муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ГБУ Астраханской области «БТИ», Управление Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся на 1 этаже двухэтажного жилого пластинного дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. - квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся на 2 этаже двухэтажного жилого пластинного дома, ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом литер В, этажность 2, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Также ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГг. принадлежат земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, (смежный со спорным земельным участком) и расположенный на нем жилой дом площадью 40,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок с КН №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГг., по адресу: <адрес>, площадью 316+/-2 кв.м., земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для эксплуатации жилого дома, сведения имеют статус «актуальные», в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с КН №, №. На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. передан ФИО3 и ФИО2 Земельный участок на праве собственности значится за управлением муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань».

ФИО2 на основании пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ обратился в управление муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань» с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, как указано в пункте 2 статьи 287.6 данного кодекса.

Вместе с тем, довод иска о том, что у истца возникло право долевой собственности отклоняется судом, поскольку достоверно установлено, что объект недвижимости ФИО2 не входит в состав многоквартирного дома, в связи с чем, указанные выше нормы права в указанном случае не применимы и в иске ФИО2 необходимо отказать.

Поскольку земельный участок ФИО2 предоставлен в аренду органом местного самоуправления, право собственности может возникнуть в соответствии с положениями статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к управлению муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань», администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка –отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2025 года.

Судья: