Решение по делу № 2-2612/2024 от 27.05.2025 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем освобождения земельного участка от деревьев посаженных с нарушением ЗК РФ и подсоединить водоотведение к ливневой канализации.

УИД 23RS0024-01-2024-003562-13

Дело № 2-304/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «27» мая 2025 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.

при секретаре Тума Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем освобождения земельного участка от деревьев посаженных с нарушением ЗК РФ и подсоединить водоотведение к ливневой канализации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка площадью 411 кв.м., с расположенным на нем жилым домом расположенный по адресу: <адрес> «А», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником смежного участка является ответчик ФИО3, который мешает истцу пользоваться земельным участком, что выражается в высадке плодовых деревьев на близком расстоянии к земельному участку №А, нарушает правила водоотведения, его ливневая канализация не подсоединена к действующей в населенном пункте.

15.04.2024 года по выявленным нарушениям действующего законодательства со стороны Ответчика ФИО3, Истец ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию Крымского городского поселения, в котором просил принять меры к ФИО3, который подтапливает соседний земельный участок, а также принять меры в связи с насаждением высокорослых деревьев, которые затемняют и способствуют разрушению фундамента. Администрация направило уведомление в адрес ФИО3 о необходимости соблюдения действующих правил, на которые последний не отреагировал.

С целью разрешения спорной ситуации, ФИО1 неоднократно обращался к ФИО3, об устранении препятствий в пользовании им земельным участком. 22.08.2024 была направленна письменная претензия, на претензию истца ответчик не отреагировал. Учитывая, что действиями ответчика нарушаются права по целевому использованию земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском. В связи с чем, просит:

- обязать ответчика ФИО3, проживающего по адресу: <адрес> подсоединить водоотведение к ливневой канализации;

- обязать ответчика ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>, срубить плодовые деревья, насаженные с нарушением Земельного Кодекса РФ;

- взыскать с ответчика ФИО3, расходы связанные с оплатой заключения эксперта № 360-03-24042 в размере 4 000 рублей;

- взыскать с ответчика ФИО3, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения дела своевременно надлежащим образом уведомлен. В адрес суда от него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие. Явиться в судебное заседание не может. На своих заявленных требованиях настаивает и просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие Истца ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие Ответчика ФИО3

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрация Крымского городского поселения в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что настоящее исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 411 кв.м., с расположенным на нем жилым домом расположенный по адресу: <адрес> «А», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником смежного участка расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3, который мешает истцу пользоваться земельным участком, что выражается в высадке плодовых деревьев на близком расстоянии к земельному участку №А, а также нарушает правила водоотведения, его ливневая канализация не подсоединена к действующей канализации в населенном пункте.

15.04.2024 года Истец ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию Крымского городского поселения, в котором просил принять меры к ФИО3, который подтапливает соседний земельный участок, а также принять меры в связи с насаждением высокорослых деревьев, которые затемняют и способствуют разрушению фундамента.

Рассмотрев обращение, 13.05.2024 Администрацией было направлено уведомление в адрес ФИО3 о необходимости соблюдения действующих правил, на которые последний не отреагировал.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района, утвержденных решением Совета Крымского городского поселения Крымского района от 25 августа 2014 года №320 «Об утверждении правил землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района», в соответствии с которыми, надворные туалеты (гидронепроницаемые выгребы, септики) - до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть размещены на расстоянии не менее 4 метров. С учетом положений указанных Правил, до границы соседнего участка расстояния при размещении кустарников, по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 метра от границы смежного земельного участка. При размещении среднерослых деревьев, расстояние от смежного земельного участка должно быть не менее 2 метров, а высокорослых – не менее 4 метров.

Определением Крымского районного суда от 20.01.2025 года по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет нарушения многолетними плодовыми деревьями правил землепользования и застройки Крымского городского поселения, а также нарушения ливневых отводов владельцем домовладения расположенного по адресу: <адрес> создают ли угрозу и негативные последствия и в чем они выражаются.

Как следует из выводов эксперта ООО «СтройЭкспертИндустрия» ФИО2, изложенных в заключении № 02-436/25 от 14.04.2025 года, установлено, что по результатам экспертно-измерительном осмотра многолетние плодовые деревья, высаженные на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, нарушают Правил землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района в частности:

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно- бытовым условиям должны быть не менее:

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - l м.

Правила землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края утверждены только в 2011 году. Таким образом при планировке и застройке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, руководствовались актуальными на дату ДД.ММ.ГГГГ нормами и правилами, а именно СНИЛ 30-02-97 в частности:

6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

от других построек -l м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Соответственно, нормы для высадки плодовых деревьев и расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям на земельном участке, расположенного пo адресу: <адрес>, на дату 24.09.2010 года были нарушены.

При устройстве ливневых отводов владельцем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены нарушения действующих норм и правил, а именно:

- СП 30.13330.20203 «Внутренний водопровод и канализация зданий». СНИП 2.04.01-85*;

- СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения». СниП 2.04.03-85 (с Изменениями № l, 2);

- Правила землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района.

Несоответствия, выявленные в ходе экспертного осмотра объектов исследования, в отношении владельца жилого дома по адресу: <адрес>A нарушают в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений, а так же:

- Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024 с изм. от 31.10.2024)

- часть 3 Статья 209 ГК РФ Содержание права собственности.

Учитывая изложенное, суд считает данное заключение судебного эксперта достаточным и достоверным доказательством, свидетельствующим об обоснованности исковых требований ФИО1 Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, стаж работы по специальности одиннадцать лет, стаж экспертной работы семь лет, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 Гражданского процессуального кодекса РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется.

Суд считает, что истец имеет право требовать обязать ответчика ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком в виде подсоединить водоотведения к ливневой канализации вырубке плодовых деревьев, насаженные с нарушением Земельного Кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем освобождения земельного участка от деревьев посаженных с нарушением ЗК РФ и подсоединить водоотведение к ливневой канализации – удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО3, проживающего по адресу: <адрес> подсоединить водоотведение к ливневой канализации.

Обязать ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>, срубить плодовые деревья, насаженные с нарушением Земельного Кодекса РФ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы связанные с оплатой заключения эксперта № 360-03-24042 в размере 4 000 рублей, расходы связанные с оплатой заключения эксперта № 02-436/25 в размере 90 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течении месяца с момента его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Крымский районный суд.

Судья: В.В. Корныльев