Решение по делу № 02-1618/2024(02-8520/2023)~М-6799/2023 от 21.01.2025

Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1618/24 по иску фио к адрес о признании права собственности, обязании Управление Росреестра по Москве исправить реестровую ошибку,

установил:

фио обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к адрес о признании права собственности, обязании Управление Росреестра по Москве исправить реестровую ошибку, указав в обоснование заявленных требований, что истец с 25 декабря 1992 года и по настоящее время является членом-пайщиком адрес, расположенного по адресу: адрес. 2-Сетуньский проезд, д. 25. стр. 1, имеет во владении бокс № по БТИ 1-09 (внутренний № 2-09) с кадастровым номером 77:07:0006003:3539. площадью 21.0 кв.м., расположенный на первом этаже одноэтажного корпуса ГСК.

Согласно справке, выданной председателем правления адрес, истец полностью выплатил пай 04.01.1993 г. Задолженности по уплате членских взносов на содержание гаража не имеется. Средства на строительство из Госбюджета не привлекались.

До настоящего времени истец владеет, пользуется и распоряжается спорным имуществом.

Оформление имущественных прав должно производиться в установленном законом порядке, в связи с чем истец в июле 2016 года обратился в регистрирующий орган за государственной регистрацией прав на спорное недвижимое имущество

В августе 2017 года истец получил уведомление об отказе в государственной регистрации прав. Основанием отказа является отсутствие акта ввода в эксплуатацию здания по адресу: адрес. 2-Сетуньский проезд, д. 25. стр. 1 и отсутствие распоряжения Префекта о выделении земельного участка под строительство гаражей.

В июне 2023 года, истец вновь обратился в отдел государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве за государственной регистрацией прав на спорное недвижимое имущество. Однако осуществить государственную регистрацию права не представляется возможным, поскольку более 10 лет назад на нежилое помещение № 1-09, но с другим кадастровым номером 77:07:0006003:4503, расположенное по адресу: адрес. 2-Сетуньский проезд, д. 25. стр. 1, зарегистрировано право собственности третьим лицом.

Изначально гаражный бокс истца имел № 1-5 (внутренний 2-5). После пристройки ответчиком четырех гаражных боксов изменилась нумерация объектов и гаражный бокс истца на сегодняшний день фактически имеет номер 1-9, однако кадастровые номера остались прежними. Но поскольку до изменения нумерации гаражных боксов, владелец гаражного бокса номер 1-9 с кадастровым номером 77:07:0006003:4503 зарегистрировал право собственности, истец в настоящий момент не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс номер 1-9 с кадастровым номером 77:07:0006003:3539. Таким образом, в результате изменения нумерации объектов образовалось два объекта с одним номером, но разными кадастровыми номерами.

Фактически гаражный бокс № 1-5 (внутренний № 2-06) с кадастровым номером 77:07:0006003:3539 имеет номер 1-9, а гаражный бокс № 1-9 с кадастровым номером 77:07:0006003:4503 имеет номер 1-13 (таблицу со смещением нумерации объектов прилагаем).

В связи с указанным истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № по БТИ 1-09 (внутренний № 2-09) с кадастровым номером 77:07:0006003:3539, площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, 2-Сетуньский проезд, д. 25, стр. 1, указав, что решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в регистрирующем органе;Обязать отдел государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № по БТИ 1-09 (внутренний № 2-09) с кадастровым номером 77:07:0006003:3539, площадью 21.0 кв.м., расположенный по адресу: адрес. 2-Сетуньский проезд, д. 25. стр. 1.; Обязать отдел государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество исправить реестровую ошибку, указав, что гаражный бокс № 1-5 (внутренний № 2-06) с кадастровым номером 77:07:0006003:3539, расположенный по адресу: адрес, 2-Сетуньский проезд, д. 25, стр. 1 имеет номер 1-9, а гаражный бокс № 1-9 с кадастровым номером 77:07:0006003:4503, расположенный по адресу: адрес, 2- адрес имеет номер 1-13.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик адрес в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление Росреестра по адрес в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума ВАС "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт о признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец с 25 декабря 1992 года является членом-пайщиком адрес, расположенного по адресу: адрес. 2-Сетуньский проезд, д. 25. стр. 1, имеет во владении бокс № по БТИ 1-09 (внутренний № 2-09) с кадастровым номером 77:07:0006003:3539. площадью 21.0 кв.м., расположенный на первом этаже одноэтажного корпуса ГСК.

Истец в июле 2016 года обратился в регистрирующий орган за государственной регистрацией прав на спорное недвижимое имущество. В августе 2017 года истец получил уведомление об отказе в государственной регистрации прав. Основанием отказа является отсутствие акта ввода в эксплуатацию здания по адресу: адрес. 2-Сетуньский проезд, д. 25. стр. 1 и отсутствие распоряжения Префекта о выделении земельного участка под строительство гаражей.

В ходе проверки документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве было установлено следующее.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве поступило заявление о государственной регистрации права собственности фио на объект недвижимого имущества с описанием: бокс № 1-9, площадью 21 кв.м, по адресу: адрес, строен. 1, с кадастровым номером «77:07:0006003:3539».

В качестве документа-основания для проведения государственной регистрации представлена Справка о полностью выплаченном пае от 09.04.2016 №0006, выданная Председателем Правления адрес фио

Справка содержит следующее описание объекта недвижимого имущества бокс № по БТИ 1-9 (внутренний № 2-09), кадастровый номер «77:07:0006003:3539», площадью 21 кв.м, расположенный на I этаже 1 этажного корпуса ГСК.

В силу п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости”, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно сведениям, содержащимся в информационных ресурсах Государственного кадастра недвижимости, объект недвижимого имущества, в настоящее время кадастровый номер «77:07:0006003:3539» в числе актуальных кадастровых номеров не значится.

Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на объект недвижимого имущества с описанием: гараж-бокс № 1-9 (этаж 1, помещение 1-9 - комната 1), площадью 16.6 кв.м, по адресу: адрес. адрес, зарегистрировано за иным лицом.

Как следует из объяснений истца изначально гаражный бокс истца имел № 1-5 (внутренний 2-5). После пристройки ответчиком четырех гаражных боксов изменилась нумерация объектов и гаражный бокс истца на сегодняшний день фактически имеет номер 1-9, однако кадастровые номера остались прежними. Но поскольку до изменения нумерации гаражных боксов, владелец гаражного бокса номер 1-9 с кадастровым номером 77:07:0006003:4503 зарегистрировал право собственности, истец в настоящий момент не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс номер 1-9 с кадастровым номером 77:07:0006003:3539. Таким образом, в результате изменения нумерации объектов образовалось два объекта с одним номером, но разными кадастровыми номерами. Фактически гаражный бокс № 1-5 (внутренний № 2-06) с кадастровым номером 77:07:0006003:3539 имеет номер 1-9, а гаражный бокс № 1-9 с кадастровым номером 77:07:0006003:4503 имеет номер 1-13 (таблицу со смещением нумерации объектов прилагаем).

Согласно ст.1 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права в соответствии с п.5 ст.1 Закона о регистрации недвижимости. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, согласно ст. 58 Закона о регистрации недвижимости подлежат государственной регистрации, при обращении в Управление правообладателя или уполномоченного им лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности, с заявлением о государственной регистрации права, решения суда и иных, необходимых для регистрации документов.

Из чего следует, что в случае притязания третьих лиц на объект недвижимости, права на которых зарегистрированы в ЕГРН, данный вопрос о правах должен быть рассмотрен в судебном порядке путем разрешения спора о праве. Это означает, что в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчика лица, права которого зарегистрированы в ЕГРН, будет разрешен вопрос о принадлежности объекта недвижимости одной из сторон спора.

При удовлетворении такого требования зарегистрированное право считается оспоренным, что является основанием для погашения соответствующей записи о праве в ЕГРН.

Следовательно, ЕГРН должен отражать действительные права на недвижимое имущество, возникшие на основании определенных правоустанавливающих документов.

Правоустанавливающим является документ, устанавливающий наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.14 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышесказанного, запись нельзя удалить, исключить или аннулировать.

После регистрации прекращения прав записи указанных подразделов ЕГРН подлежат постоянному хранению в погашенном виде и не могут быть изъяты, исключены или аннулированы из реестра.

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о рассмотрении обращения от 09.06.2017 № 21801 в кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости (помещение) с кадастровым номером 77:07:0006003:4503, расположенном по адресу: адрес, помещение 1-9 - комната 1, назначение: нежилое, наименование: гараж-бокс № 1-9, площадь: 21.0, этаж 1, сведения о правообладателе содержатся.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:07:0006003:4503 поступили в государственный кадастр недвижимости в 2014 году из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Также в кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (помещение) с кадастровым номером 77:07:0006003:3539, расположенном по адресу: адрес, адрес, строен I, пом. 1-9, назначение: нежилое, наименование: нежилые помещения, площадь: 21.0 кв. м, этаж I, сведения о зарегистрированных правах, обременениях отсутствуют, статус «Архивный».

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым № 77:07:0006003:3539 внесены в государственный кадастр недвижимости в 2012 году в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 2 «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), в рамках приказа Минэкономразвития от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в объекте переданном органом технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ, в настоящее время - ГБУ МосгорБТИ) в составе информационного ресурса в электронном виде.

Филиалом в сведениях кадастра недвижимости актуализирована следующая информация в реквизите «Примечание» объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:07:0006003:3539, 77:07:0006003:4503 - «В кадастре недвижимости обнаружена и исправлена техническая ошибка в части наличия ошибочно внесенных сведений. ОКС с кадастровым номером 77:07:0006003:4503 приоритет. ОКС с кадастровым номером 77:07:0006003:3539 присвоен «Архивный».

Таким образом, разрешая заявленные требования суд исходит из того, что объект недвижимости - гаражный бокс № по БТИ 1-09 (внутренний № 2-09) с кадастровым номером 77:07:0006003:3539, площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, 2-Сетуньский проезд, д. 25, стр. 1 принадлежит фио

Исходя из изложенного, в совокупности оценив материалы дела и выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что доказательств в обоснование заявленного иска, бесспорно свидетельствующих, что гаражный бокс истца и гаражный бокс третьего лица являются идентичными, истцом суду представлено не было, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований фио к адрес о признании права собственности, обязании Управление Росреестра по Москве исправить реестровую ошибку, не имеется.

При этом суд разъясняет, что истцу необходимо обратиться в суд к фио с требованиями о признании у фио права собственности на спорный объект недвижимости - гаражный бокс № по БТИ 1-09 (внутренний № 2-09) с кадастровым номером 77:07:0006003:3539, площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, 2-Сетуньский проезд, д. 25, стр. 1 отсутствующим.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований фио к адрес о признании права собственности, обязании Управление Росреестра по Москве исправить реестровую ошибку – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Казакова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2025 г.