Дело №
УИД 56RS0010-01-2025-000703-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июля 2025 год город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мыльниковой Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гайского муниципального о признании договора действительным, включении имущества в наследственную массу, признании наследника принявшим наследство, признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Т.Е. и А.А.Г. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Денежные средства за продаваемое имущество были переданы <данные изъяты> продавца А.Е.Г.
Указанные объекты принадлежали по праву собственности <данные изъяты> продавцов А.Г.Я. умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Однако, в связи с тем, что А.Г.Я. своевременно не зарегистрировала свое право на дом, ее наследники в судебном порядке признали договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии.
Наследники А.Г.Я.,, умершей ДД.ММ.ГГГГ свои наследственные права не оформили, в то же время, А.Т.Е., с 2003 года, то есть с момента заключения договора и передачи денежных средств, была зарегистрирована и проживала в спорном доме до даты своей смерти ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет как бесхозяйные.
Наследником первой очереди после смерти А.Т.Е. является ее <данные изъяты> ФИО2, которая содержит наследственное имущество, сохраняет его, оплачивает коммунальные расходы.
Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между А.Т.Е. и А.А.Г. жилого дома и земельного участка по <адрес> заключенным; включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти А.Т.Е. умершей ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество; признать ФИО2 принявшей наследство после смерти А.Т.Е. признать за истцом право собственности на имущество по праву наследования.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала.
Представители ответчика администрации Гайского муниципального округа, третьего лица МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По сведениям <данные изъяты>, ФИО2 (до брака – ФИО3) К.В. приходится <данные изъяты> А.Т.Е.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.Е.Д. (продавец) и А.Г.Я., (покупатель) заключен договор, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил земельный участок с находящимся на нем квартирой в <адрес>.
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.Г.Я. и Л.Е.Д. признан действительным; жилое помещение, расположенное в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее на праве частной собственности А.Г.Я. умершей ДД.ММ.ГГГГ сохранено в реконструированном виде.
ДД.ММ.ГГГГ между А.Т.Е. – покупатель и А.А.Г. – продавец заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: <данные изъяты> жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>.
Пунктом 2 договора предусмотрено, что стоимость имущества составляет 140 000 руб.
Из представленной расписки следует, что А.Е.Г. получила от А.Т.Е. денежные средства в размере 140 000 руб. за дом и земельный участок по <адрес>.
Договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
ДД.ММ.ГГГГ А.Т.Е. умерла.
В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Как следует из материалов дела возникновение у А.Т.Е. права собственности на жилой дом и земельный участок, подтверждается нахождением у истца свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписки в получении денежных средств за продаваемое имущество, технической документации на жилой дом и земельный участок.
При этом, с момента передачи жилого дома и земельного участка А.Т.Е. притязаний третьих лиц относительно использования имущества, не имелось.
Таким образом, судом установлено, что после приобретения жилого дома и земельного участка, А.Т.Е. использовала его по назначению. Препятствием для регистрации перехода права собственности в настоящее время является смерть А.Т.Е.
Учитывая, доказанность возникновения у А.Т.Е. права собственности на имущество, владение им, фактическое исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами, а также то обстоятельство, что смерть собственника имущества препятствует регистрации в установленном законом порядке права собственности на него, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в части признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
На основании ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 июня 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Поскольку на момент смерти А.Т.Е. имелось имущество в виде жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, оно подлежит включению в состав наследственной массы, в связи со смертью А.Т.Е.
Наследником после смерти А.Т.Е. является истец ФИО2
Наследственное дело к имуществу А.Т.Е. не заводилось.
Учитывая, что смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону, за истцом подлежит признание права собственности на спорное имущество по праву наследования по закону.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Гайского муниципального о признании договора действительным, включении имущества в наследственную массу, признании наследника принявшим наследство, признании права собственности – удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между А.Т.Е. и А.А.Г..
Включить в наследственную массу А.Т.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>.
Признать ФИО2 принявшей наследство после смерти А.Т.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>, по праву наследования по закону после смерти А.Т.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Е.В. Шошолина
Мотивированный текст решения изготовлен 9 июля 2025 года.
Судья: Е.В. Шошолина