№ 2-1419/2023
УИД 68RS0001-01-2025-002605-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
судьи Орловой А.Д.,
при секретаре судебного заседания Поповой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Брехт А.М., Брехт М.М. к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 О,С., ФИО11, ФИО12, ФИО13 об устранении препятствий в заключении договора купли-продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Брехт А.М., Брехт М.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений просит устранить ей препятствия со стороны ответчиков в заключении договора купли-продажи принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности жилого помещения с кадастровым номером , площадью 12,7 кв.м, назначение: жилое, расположенное по адресу:
В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности комнаты в коммунальной по адресу . В настоящее время возникла необходимость продажи указанного жилого помещения
Согласно сведений из ЕГРН ответчики являются собственниками других комнат в указанной коммунальной квартире.
С целью продажи принадлежащей истцам комнаты 26.03.2025 г. в адрес сособственников коммунальной квартиры истцом отправлены телеграммы с предложением выкупить принадлежащую им комнату за 550000 руб. или отказаться от преимущественного права покупки. Телеграммы получены ФИО11, ФИО8, ФИО14, ФИО5, которые не возражают против продажи квартиры, но в нотариальную контору идти отказываются. В настоящий момент отказ от права преимущественной покупки получено только от МКУ «Дирекция жилищных услуг».
В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Брехт А.М., Брехт М.М. исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель истца по устному ходатайству ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, просила их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Дирекция жилищных усуг» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Жилище является одним из главных видов собственности.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения (квартиры, комнаты) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В соответствии с требованиями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером , площадью 12,7 кв.м, назначение: жилое, расположенное по адресу: , что подтверждается выписками из ЕГРН. В настоящее время возникла необходимость продажи принадлежащей истцам комнаты.
Согласно сведений из ЕГРН другими собственниками комнат в коммунальной по адресу: являются ответчики и городской округ-город Тамбов.
После обращения истцов к остальным собственникам с предложением воспользоваться правом преимущественного приобретения продаваемого жилого помещения, в бесспорном порядке был оформлен только отказ МКУ «Дирекция жилищных услуг» от преимущественного права покупки согласно п.6 ст.250 ГК РФ.
Между тем, получить нотариальный отказ от преимущественного права покупки вышеуказанной комнаты в коммунальной квартире в силу п.6 ст.250 ГК РФ от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО11, ФИО12, ФИО13, не смотря на отсутствие с их стороны возражений против продажи истцами комнаты и желания приобрести указанную квартиру, не представляется возможным.
Принимая во внимание установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд полагает, что требования истцов об устранении препятствий в оформлении договора купли-продажи жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Брехт А.М., Брехт М.М. удовлетворить.
Устранить ФИО1, Брехт А.М., Брехт М.М. препятствия со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО11. ФИО12, ФИО13 в заключении договора купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером , площадью 12,7 кв.м, назначение: жилое, расположенное по адресу: принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Д.Орлова
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 года
Судья А.Д.Орлова