Гражданское дело № 2-673/2025 (№ 2-2944/2024)

УИД 42RS0037-01-2024-004182-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Королько Е.В.,

при секретаре судебного заседания Адаменко Н.А.,

13 февраля 2025 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» (далее - ООО «Ремстрой-Индустрия») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ***, пени, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы следующим. ООО «Ремстрой - Индустрия», согласно протоколу № 1 от ***. проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, об изменении способа управления многоквартирным домом, выбрано в качестве Управляющей организации по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, осуществляет сбор и учет платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у ООО «Ремстрой - Индустрия» существует право требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчика.

Ответчик ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании договора социального найма муниципального жилого помещения *** от ***.. За период с 01.07.2021г. по 30.04.2024г. оплата жилья и жилищно-коммунальных услуг ответчиком не производится, сумма задолженности по квартплате и плате за пользование коммунальными услугами перед ООО «Ремстрой - Индустрия» составляет 122 070,72 рублей.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесши плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. По состоянию на 15.05.2024г. пеня на сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги составила 52 519,41 рублей.

По состоянию на 18.12.2024г. задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги ответчиком не погашена. В результате неоплаты ответчиком квартплаты и платы за пользование коммунальными услугами поставщик коммунальных услуг не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Ремстрой-Индустрия» задолженность по оплате жилья и за пользование коммунальными услугами за период с 01.07.2021г. по 30.04.2024г. в размере 122 070,72 рублей, пени за период с 11.08.2021г. по 15.05.2024г. в размере 52 519,41 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 238 рублей (л.д. 4).

Представитель истца ООО «Ремстрой-Индустрия» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 31), в письменном заявлении представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 02.08.2022 г. (копия на л.д. 33), просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 32).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 30), причины неявки не сообщила, возражений по заявленным требованиям не представила.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 3, части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно копии выписки из Устава ООО «Ремстрой-Индустрия» одним из видов деятельности организации является эксплуатация и управление жилым фондом (л.д. 21).

Согласно копии свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, выданного Федеральной налоговой службой, ООО «Ремстрой-Индустрия» 27.05.2008г. поставлено на учет в Межрайонной ИФНС России № 7 по Кемеровской области ИНН <***>, ОГРН <***> (л.д. 23).

ООО «Ремстрой-Индустрия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) предоставлена лицензия № 227 от 29 апреля 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 24).

Согласно копии протокола № 1 от *** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** ООО «Ремстрой-Индустрия» выбрано управляющей организацией (л.д. 19).

Доказательств того, что данное решение собрание было оспорено и признано недействительным, ответчиком не представлено.

Согласно статье 6 Федерального закона от 01 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства должна размещаться информация о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг.

Данная информация является открытой и размещена на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети Интернет, где имеются сведения, что управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по ***, является ООО «Ремстрой-Индустрия».

Доказательств изменения собственниками многоквартирного жилого дома по *** способа управления их многоквартирным домом или выбора иной управляющей организации, ответчиком суду в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) не предоставлено.

Суд полагает, что полномочия управляющей организации ООО «Ремстрой-Индустрия» по управлению многоквартирным домом подтверждены вышеуказанными доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора *** социального найма муниципального жилого помещения от *** Администрация города Юрги Кемеровской области (наймодатель) предоставила нанимателю ФИО1 и членам ее семьи, в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее ***., расположенной по адресу: *** ***. Состав семьи нанимателя ФИО1 состоит из: КВА, *** года рождения (сын), КАА, *** года рождения (дочь), КТА, *** года рождения (дочь) (л.д. 14).

Согласно справке копии поквартирной карточки от 18.12.2024 г., выданной на имя ФИО1, в спорный период (после 01.07.2021г.) в квартире по адресу: *** ***, зарегистрирована по месту жительства только ФИО1, *** года рождения, с *** по настоящее время (л.д. 13).

Указанные сведения подтверждаются информацией, выданной МВД России (л.д. 29).

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Доказательств установления договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива иных сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сторонами суду не предоставлено.

Из расчета следует, что за период с 01.07.2021г. по 30.04.2024г. начислена оплата за жилье и за пользование коммунальными услугами за квартиру по адресу: ***, в размере 122 070,72 рублей (л.д. 8). Данный расчет подтверждается расчетом ежемесячных платежей за период с июля 2021 года по апрель 2024 года (л.д. 9).

Ответчик ФИО1 данный расчет не оспорила, собственный расчет не представила.

Расчеты произведены с учетом размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа, утвержденных органами местного самоуправления Юргинского городского округа (л.д. 16-18).

Таким образом, сумма задолженности ФИО1 перед управляющей компанией по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021г. по 30.04.2024г. составляет 122 070,72 рублей.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из расчетов видно, что за период с 11.08.2021г. по 15.05.2024г. пеня начислена в размере 52 519,41 рублей (л.д. 10-12). Суд, проверив данный расчет, находит его арифметически верным. Ответчик наличие задолженности не оспорила.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2021г. по 30.04.2024г. в размере 122 070,72 рублей, пени за период с 11.08.2021г. по 15.05.2024г. в размере 52 519,41 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом, для защиты своего нарушенного права понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 2 346 рублей, что подтверждается платежным поручением *** от *** (л.д. 6), в размере 3 892 рубля, что подтверждается платежным поручением *** от *** (л.д. 7), а всего на сумму 6 238 рублей.

Так как решение состоялось в пользу истца, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Ремстрой-Индустрия» на основании статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 238 рублей, подтвержденные документально.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрии» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (*** года рождения, паспорт гражданина РФ *** ***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ***, за период с 01.07.2021г. по 30.04.2024г. в размере 122 070 рублей 72 копейки, пени за период с 11.08.2021г. по 15.05.2024г. в размере 52 519 рублей 41 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 238 рублей 00 копеек, а всего взыскать 180 828 (сто восемьдесят тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько

Решение принято в окончательной форме 27 февраля 2025 года

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько