Дело № 2-124/2023
УИД44RS0005-01-2022-001431-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 февраля 2023 года г. Буй Костромской обл.
Буйский районный суд Костромской области в составе:
судьи Прыгуновой Ю.С.,
при секретаре Потаповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Барановского сельского поселения Буйского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение;
установил:
ФИО1 обратился в Буйский районный суд с иском к администрации Барановского сельского поселения Буйского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, указывая следующее.
С июня 2007 года Истец пользуется квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящейся по адресу: <адрес>.
За получением разрешения пользоваться данным жилым помещением ФИО1 обратился в Барановскую сельскую администрацию, где ему пояснили, что данный дом принадлежал леспромхозу и на баланс Барановской сельской администрации в данное время не передан. Квартира №4 длительное время пустует, зарегистрированных в ней по месту жительства нет. В устной форме Истцу было дано разрешение пользоваться данным жилым помещением.
На момент 2007 года данное жилое помещение было абсолютно непригодно для проживания: имела место протечка крыши, прогнили уличная стена и пол, потолок, разбиты стёкла, повреждены двери, печь на кухне была разобрана.
ФИО1 произведены следующие работы по восстановлению данной квартиры: произведён ремонт крыши, заменена часть брёвен уличной стены, застеклены оконные проемы, заменены двери, сложена новая печь на кухне, произведён косметический ремонт жилой комнаты.
Летом 2015 года глава администрации Барановского сельского поселения ФИО2 посетила данную квартиру в составе комиссии в целях приведения адресного хозяйства Барановского сельского поселения к действующей нормативной базе. Согласно приложения №1 к решению от 2 ноября 2015 года №9 «Об утверждении адресного хозяйства Барановского сельского поселения <адрес> указана как леспромхоз.
Каких-либо препятствий в пользовании данным жилым помещением со стороны администрации Барановского сельского поселения не чинилось.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Барановскую сельскую администрацию с просьбой о приватизации данной квартиры. В этом ему было отказано по причине того, что квартира № расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> не значится.
Обратиться в ОАО ЛХК «Буйлеспром» по вопросу передачи вышеуказанной квартиры в собственность, в настоящее время не представляется возможным, т.к. ОАО ЛХК «Буйлеспром» признано банкротом решением арбитражного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время ликвидировано.
В связи с вышеуказанным, на основании ч.1 статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на <адрес> расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, Буйский муниципальный район, посёлок Центральный, <адрес>, т.к. он добросовестно пользуется данным помещением более 15 лет.
В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, расположенную по адресу - <адрес>.
Представитель ответчика в настоящее судебное заседание не явился.
Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ глава Барановского сельского поселения Буйского муниципального района ФИО2 исковые требования признала. Пояснила, что квартира была заброшена, в настоящее время находится в хорошем состоянии. ФИО1 предупреждали, что он будет нести бремя ответственности за жилое помещение. Все жилье в <адрес> относилось к Леспромхозу, на баланс Барановского сельского поселения не передавалось. Барановское сельское поселение было образовано в декабре 2005 года. Всего в <адрес> квартиры. Квартира № оформлена в собственность С-выми, <адрес> занимает ФИО1, <адрес>, № пустуют. Сельское поселение не обращалось по поводу признания бесхозяйной квартиры № ремонт и содержание требует затрат, у администрации финансовой возможности нет на это, кроме того, процедура сложная и опять же требует затрат.
Изучив материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, пояснения свидетелей, проанализировав представленные доказательства в их взаимодействии, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 19,45 Конституции РФ государство не только защищает права и свободы человека и гражданина в РФ, но и гарантирует равенство этих прав и свобод.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что согласно приложения №1 к решению от 2 ноября 2015 года № 9 «Об утверждении адресного хозяйства Барановского сельского поселения Буйского района Костромской области», юридическая принадлежность квартира <адрес> указана как леспромхоз (ОАО ЛХК «Буйлеспром») (л.д. 22).
По решению Арбитражного суда Костромской области от 03.02.2005 ОАО ЛХК «Буйлеспром» признано несостоятельным, открыто конкурсное производство (л.д. 71-72), 28.12.2006 по определению арбитражного суда конкурсное производство в отношении ОАО ЛХК «Буйлеспром» завершено (л.д. 73).
Из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что ОАО ЛХК «Буйлеспром» ликвидировано вследствие банкротства.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения им
Об отказе ОАО ЛХК «Буйлеспром» от права собственности на спорную квартиру, используемую истцом, свидетельствуют как указанные выше действия собственника, так и отсутствие у него намерения сохранять право на указанную квартиру.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом - ч. 2 ст. 236 ГК РФ.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах недвижимости, право собственности на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 54, 55).
По информации Барановского сельского поселения Буйского муниципального района квартира <адрес> в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д. 20).
Истцом ФИО1 суду представлены в качестве доказательства фотографии, подтверждающие надлежащее состояние в настоящее время спорной квартиры, а также подтверждающие непригодность для проживания в квартире ранее (л.д. 35,42).
В ходе судебного разбирательства опрошены свидетели.
Свидетель С. пояснил, что Истца знает, первый раз его увидел в 2006 году в <адрес>, стали общаться. Квартира, которую занимает Истец находится в деревянном доме типа барака. В квартире протекала крыша, бревна сгнили, пола практически не было, Истец все восстановил, и сейчас квартира находится в хорошем состоянии.
Свидетель Л. пояснила, что Истца знает с 2006 года, когда он начал присматривать за квартирой № в <адрес>-х квартирный, квартира № принадлежит ее, ФИО3, семье. ФИО1 отремонтировал крышу на доме, печку, косметический ремонт делал, окашивал земельный участок. До истца в квартире уже очень много лет никто не жил. Перестали проживать, когда Леспромхоз обанкротился, жилье было леспромхоза.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
Ответчиком высказано фактическое признание заявленных требований.
С учетом указанных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку Истцом доказан факт добросовестного и открытого владения квартирой более 15 лет. Кроме того, данное жилое помещение в 2006 году было непригодным для проживания, в настоящее время после проведения истцом ремонтных работ, помещение может использоваться по его прямому назначению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Барановского сельского поселения Буйского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, расположенную по адресу - <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья Прыгунова Ю.С.
Мотивированный текст решения изготовлен 10.02.2023