< >
Дело № 2-239/2023
УИД 35RS0001-02-2022-006118-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,
при секретаре Азовой М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭкономЖилФонд» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
ООО «ЭкономЖилФонд» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в связи с не выполнением ФИО1, как собственником нежилого помещения <адрес>, подвал, 1, общей площадью 147,6 кв.м., обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 265 рублей 96 копеек. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 7 191 рубль 84 копейки.
В исковом заявлении просили суд взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 74 265 рублей 96 копеек, пени в размере 7 191 рубль 84 копейки, госпошлину в размере 2 644 рубля, расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «ЭкономЖилФонд» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и письменных пояснениях. Дополнила, что площадь мест общего пользования была изменена с февраля 2021 года, в связи с тем, что убрали коридор, площадь стала составлять 343,5 кв.м.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила своего представителя по доверенности, адвоката Гулиеву В.В., которая исковые требования не признала, с расчетами истца согласилась, считает расходы на юридические услуги завышенными, просит удовлетворить их частично с учетом разумности.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения, площадью 120,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, подвал, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ответчик ФИО1 (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ? доли в праве).
Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ переизбрана управляющая компания вышеуказанного дома с ООО «ЭкономЭнерго» на ООО «ЭкономЖилФонд», установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 17 рублей за 1 кв.м.
С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет истец ООО «ЭкономЖилФонд», которое приняло на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления данным домом.
В силу ст. ст. 153-158 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых), машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок.
В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не производила оплату за содержание общего имущества дома и ремонт, общедомовые нужды, что стороной ответчика не оспаривается. Сумма задолженности за данный период составила 74 265 рублей 96 копеек.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, составлен в соответствии с тарифами, установленными Департаментом ТЭК и тарифного регулирования <адрес>, и является верным. Невнесение платежей ответчиком не оспаривалось.
Поскольку доказательств оплаты задолженности ФИО1 суду не представлено, суд исковые требования ООО «ЭкономЖилФонд» о взыскании задолженности удовлетворяет в полном объеме.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истцом ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 7 191 рубль 84 копейки. Расчет пени судом проверен, является верным. Указанная сумма пени завышенной не является и подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ЭкономЖилФонд» в полном объеме.
На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: на оплату юридических услуг и услуг представителя, которые суд удовлетворяет частично в сумме 8 000 рублей, с учетом конкретных обстоятельств дела, категории рассматриваемого спора, количества представленных в суд документов и судебных заседаний, требований разумности и справедливости; и на уплату государственной пошлины в размере 2 644 рубля 73 копейки, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭкономЖилФонд» (< >) задолженность в размере 74 265 рублей 96 копеек, пени в размере 7 191 рубль 84 копейки, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 643 рубля 73 копейки.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25 января 2023 года.
Судья < > М.А. Ярынкина