К делу №2-10813/2023

УИД 23RS0041-01-2023-009755-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Краснодар Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бодровой Н.Ю.

при секретаре Саркисян В.З.,

с участием помощника судьи Тюфановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «ГУК Краснодар», заинтересованное лицо: Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар о признании бесхозяйным движимого имущества

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратился в суд с требованиями о признании бесхозяйным имуществом движимые вещи — металлические гаражи, обозначенные номерами 4, 5, 8. 11, 12, 13, 15, 18, 20. 21, 35, 38, 40, расположенные на земельном участке под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> и их передачи в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. На земельном участке под многоквартирным <адрес> было расположено 13 металлических гаражей. С целью идентификации гаражей на них были нанесены порядковые номера, схема расположения гаражей и их номера отображены на плане усадебного участка по адресу: <адрес>. Собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. являясь в силу закона долевыми собственниками земельного участка под многоквартирным ломом, решением общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № решили демонтировать гаражи, расположенные на земельном участке под МКД. Решением этого же общего собрания ООО «ГУК-Краснодар» наделен полномочиями для обращения в суд в интересах собственников с заявлением о признании гаражей, собственники которых неизвестны, бесхозяйным имуществом и признании на них права собственности (вопрос № повестки дня). Специалистами ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в МКД по <адрес> проведена работа по установлению собственников гаражей. Однако, в результате проведенных мероприятий, владельцы 13 гаражей о себе не заявили, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель заявителя в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще, согласно ходатайству, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заявителя.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, согласно ходатайству, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Исследовав материалы дела, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Из положений ст.226 ГК РФ следует, что движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.

Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже трех тысяч рублей, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар», что подтверждается договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организации при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч.1 ст.161 ЖК РФ).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ), обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещении в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

В силу положений статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в много-квартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном дом, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания. эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие та собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Как следует из материалов дела, на земельном участке под многоквартирным <адрес> расположено 13 металлических гаражей.

С целью идентификации гаражей на них были нанесены порядковые номера, схема расположения гаражей и их номера отображены на плане усадебного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> по ул. им. Атарбекова в <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений, являясь в силу закона долевыми собственниками земельного участка под многоквартирным домом, решили демонтировать гаражи, расположенные на земельном участке под МКД. ООО «ГУК-Краснодар» наделен полномочиями для обращения в суд в интересах собственников с заявлением о признании гаражей, собственники которых неизвестны, бесхозяйным имуществом и признании на них права собственности (вопрос № повестки дня).

Как следует из материалов дела, специалистами ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в МКД по <адрес> проведена работа по установлению собственников гаражей, а именно: на подъездах (досках объявлений) многоквартирного <адрес>, а также на досках объявлений в подъездах соседних домов (<адрес>. 43. <адрес>. 188. <адрес>) и гаражах были размещены уведомления о принятом собственниками решении о демонтаже гаражей, а также также объявления о намерении обратиться в суд о признании гаражей бесхозными.

Однако, в результате проведенных мероприятий, владельцы 13 гаражей выявлены не были.

При этом, согласно сведениям публичной кадастровой карты, на земельном участке под МКД № по <адрес> отсутствуют земельные участки, предназначенные для размещения гаражей.

Металлические гаражи, расположенные на земельном участке под многоквартирным домом № по <адрес>, является движимой вещью, в связи с чем регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (ст. 130 ГК РФ).

Согласно информации, представленной председателем совета многоквартирного <адрес>, указанными гаражами длительное время никто не пользуется, выявить владельцев не представляется возможным.

Уборка территории вокруг гаражей проводится за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, фактически обслуживая земельный участок под установленными на нем гаражами за счет средств собственников помещений в МКД, собственники вступили во владение расположенными на нем гаражами.

Как следует из иска, признание гаражей №№ бесхозяйным имуществом необходимо для дальнейшего его сноса и освобождения земельного участка под многоквартирным домом от громоздких металлических конструкций, которые имеют неухоженный внешний вид. препятствуют реализации права общедолевой собственности на земельный участок. улучшении внешнего вида земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Заявление ООО «ГУК Краснодар», заинтересованное лицо: Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации МО <адрес> о признании бесхозяйным движимого имущества - удовлетворить.

Признать бесхозяйным имуществом движимые вещи — металлические гаражи, обозначенные номерами № расположенные на земельном участке под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Передать движимые вещи - металлические гаражи, обозначенные номерами № расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. 44, в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий