Дело № 2-459/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2023 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жеребцовой И.В.,
с участием прокурора Шамовой А.П.,
при секретаре Усуровой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим права пользования квартирой <адрес> В заявлении указал, что он является единственным собственником указанного жилого помещения. Право собственности на квартиру приобрел на торгах по договору купли-продажи жилого помещения от 26 августа 2022 года, заключенного между ним и финансовым управляющим должника ФИО4 Свидетельство о государственной регистрации права им получено. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые членами его семьи не является, в квартире не проживают, оплату коммунальных платежей не производят, их личных вещей в квартире не имеется. Сохраняя регистрацию в квартире, ответчики нарушают его права по пользованию, владению, распоряжению своим имуществом, как собственником квартиры.
Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Направленные по месту регистрации ответчиков судебные извещения вернулись без вручения за истечением срока хранения. На основании абз 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчики считаются извещенными надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствии представителя Отдела Управления Федеральной Миграционной Службы России по Московской области в г. Электростали, надлежащим образом уведомленного о дне и месте судебного заседания.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ право свободно владеть и распоряжаться жилым помещением принадлежит собственнику.
На данный момент единственным собственником спорного жилого помещения является ФИО5, что подтверждается материалами дела, из которых усматривается, что квартира 37 <адрес>, находится в собственности истца, приобретенного на основании договора купли-продажи от 26 августа 2022 года, заключенного между финансовым управляющим должника ФИО4 и ФИО1 по результатам торгов № 5972-ОАОФ/2/1 от 23 августа 2022 года, реализованного с торгов по постановлению судебного пристава-исполнителя в счет возмещения долга ФИО4
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Выпиской из домовой книги подтверждено, что в спорной квартире зарегистрирован прежний собственник квартиры ФИО4 и члены ее семьи ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетние А.., Б.
Договором купли-продажи от 26 августа 2022 года не предусмотрено сохранение за ответчиками право пользования названным жилым помещением после государственной регистрации договора купли-продажи.
Соглашения между истцом и ответчиками о сохранении регистрации и права проживания в спорной квартире не заключалось.
Как следует из искового заявления, ответчики членом семьи истца не являются, совместное хозяйство они не ведут, оплату расходов за жилищно-коммунальные услуги они не производят.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из указанных правовых норм, истец ФИО1, как собственник жилого помещения, вправе требовать судебной защиты, в том числе путем предъявления требования о прекращении права пользования жилым помещением.
При этом, суд отмечает, что договор купли-продажи от 26.08.2022 года на момент рассмотрения дела не расторгнут, не признан недействительным. Соглашение с истцом как собственника спорного жилого дома о праве пользования жилым помещением у ответчиков отсутствует, право постоянного пользования в установленном законом порядке они также не приобрели, спорную квартиру занимают без согласия собственника жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 20 ГПК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей- родителей, усыновителей или опекунов.
Таким образом, переход права собственности на спорную квартиру к истцу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением несовершеннолетних детей, являющимися членами семьи прежнего собственника квартиры. Кроме того, несовершеннолетние Б.А. имеют временную регистрацию в спорной квартире.
Заслуживает внимание то обстоятельство, что ответчики, не проживая в данном жилом помещении, не оплачивают расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, сохраняя регистрацию в ней, нарушают право собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, предусмотренным ст. 288 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, право пользования ответчиками данной квартирой подлежит прекращению.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец обратился за помощью к представителю, которая была ему оказана за плату в размере 13 500 руб., что подтверждено приложенными документами.
С учетом степени сложности дела (небольшая сложность), объема выполненной представителем работы - составление иска в суд, суд с учетом принципа разумности и справедливости, взыскивает за работу представителя в сумме 6 000 руб.. по 2 000 руб. с каждого ответчика.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб., по 200 руб. с каждого ответчика.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать ФИО2, <дата> рождения, Б., <дата> рождения, А., <дата> рождения, ФИО3, <дата> рождения, ФИО4, <дата> рождения, утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>.
Данное решение является основанием отделу УФМС России по Московской области прекратить регистрацию ФИО2, <дата> рождения, Б., <дата> рождения, А., <дата> рождения, ФИО3, <дата> рождения, ФИО4, <дата> рождения, по <адрес>
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб., по 2 000 руб. с каждого, расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб., по 200 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья И.В. Жеребцова
Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2023 года
Судья И.В.Жеребцова