Решение по делу № 2-5950/2022 от 07.12.2022 - о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

УИД:34RS0№...-16

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2022 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре Саиевой Б.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области (далее по тексту Госжилнадзор) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ... г.Волгограда, оформленное протоколом общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного ... г.Волгограда и ООО «Парадигма» заключен договор управления многоквартирным домом, на основании решения собственников помещений, принятого на общем собрании и оформленного протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Председателем общего собрания избран его инициатор ФИО2, являющаяся собственником помещения ..., секретарем собрания-ФИО3, являющаяся собственником ... г.Волгограда.

Как следует из протокола, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного ... г.Волгограда составляет 1582,0 кв.м. Участвовало 29 собственников, обладающие 902,86 голосов, что составляет 57,05%. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано правомочным.

В настоящее время в адрес Госжилнадзора из ГУ МВД России по Волгоградской области поступило постановление дознавателя ОД ОП №... Управления МВД России по г.Волгограду от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении уголовного дела по факту подделки протокола общего собрания собственников ... г.Волгограда, дающего право управления вышеуказанным домом ООО «Парадигма».

В судебном заседании представитель истца Госжилнадзора ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала иск.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск признали, пояснили, что не являлись инициатором общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, их подписи в протоколе общего собрания подделаны.

Представитель третьего лица ООО «Парадигма» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями частей 1, 2, 3, 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу положений п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного ... г.Волгограда и ООО «Парадигма» заключен договор управления многоквартирным домом, на основании решения собственников помещений, принятого на общем собрании и оформленного протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Председателем общего собрания избран его инициатор ФИО2, являющаяся собственником помещения ..., секретарем собрания-ФИО3, являющаяся собственником ... г.Волгограда.

Как следует из протокола, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного ... г.Волгограда составляет 1582,0 кв.м. Участвовало 29 собственников, обладающие 902,86 голосов, что составляет 57,05%. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано правомочным.

Между тем, в судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 пояснили, что не являлись инициатором собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, протокол не подписывали, участия в собрании не принимали, не собирали подписи в бюллетенях у собственников помещений. Протокол собрания и другие документы на хранение им не передавались. О том, что они выбраны председателем и секретарем собрания узнали от соседей, которые обратились в прокуратуру Волгоградской области по факту фальсификации собрания собственников.

ДД.ММ.ГГГГ дознавателем ОД ОП №... Управления МВД России по г.Волгограду возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ по факту подделки протокола общего собрания жильцом ... г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных материалов уголовного дела, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ проведена почерковедческая экспертиза, согласно заключению которого, подписи от имени ФИО4, ФИО2 в решениях собственника помещения многоквартирного ... г.Волгограда выполнены не ФИО4 и ФИО2, а иными лицами.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании решения общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома, оформленного протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, поскольку доказательств, подтверждающих факт проведения указанного собрания, соблюдения установленных законом требований для проведения такого рода собраний, наличия кворума при голосовании в судебное заседание представлено не было.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного ... г.Волгограда, оформленное протоколом общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский ... в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ с учетом нахождения судьи на листке нетрудоспособности.

Судья: подпись: Ю.В.ТРОИЦКОВА