Дело № 2-3614/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Борисовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Зои ФИО5 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТСН СНТ «Васильково» об исправлении ошибки в реестре,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к ответчикам Федеральному агентству лесного хозяйства, ТСН СНТ «Васильково» об исправлении ошибки в реестре.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. В ходе проведения землеустроительных работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка истца: несоответствие координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № его фактическим координатам, кроме того, кадастровым инженером было установлено, что площадь указанного земельного участка составляет 1221 кв.м., что на 563 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Также при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым №№, расположенным по адресу: <адрес> относящимся к землям лесного фонда, которые в силу статьи 8 Лесного кодекса РФ находятся в федеральной собственности. Межевой план был сдан в Управление Росреестра по МО, однако истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, причиной которого явилось отсутствие картографического материала, подтверждающего фактическое местоположение земельного участка истца. Вместе с тем, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым № определено относительно объектов искусственного происхождения, участок огорожен и находится в неизменных границах более 15-ти лет. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО14 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила суд исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № путем переопределения его границ по варианту № землеустроительной экспертизы.
Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика ТСН «СНТ Васильково» председатель ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании исковых требований.
Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> по доверенности ФИО15 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что граница земельного участка лесного фонда установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Третьи лица ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление с признанием иска и просьбой о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица Федерального агентства по управлению государственным имуществом, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленное экспертное заключение, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
На основании ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.
С целью уточнения границы принадлежащего ей земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план и сдал в орган регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес истца было направлено уведомление №№ о приостановлении государственного кадастрового учета по причине отсутствия в межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (документ, подтверждающий давность пользования земельным участком, содержащий исчерпывающее текстовое или картографическое описание границ данного земельного участка).
Кроме того, в ходе уточнения местоположения границ земельного участка выявилось пересечение с землями лесного фонда с кадастровым номером №.
Земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в действующих границах в соответствии с материалами лесоустройства.
По ходатайству представителя истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО9
Согласно заключению эксперта, при визуальном обследовании земельного участка по адресу: <адрес> установлено, что он огорожен со всех сторон заборами разного типа. Лесной массив (фактическая граница леса) на земельном участке отсутствует и расположен сразу за зафасадным забором.
Участок с кадастровым номером № представляет собой многоконтурный участок очень большой площади. Вопросы, поставленные перед экспертом, не предполагают обследования данного участка целиком, проводится исследование только части границы участка с кадастровым номером №, проходящей вблизи участка по адресу<адрес>. Участок с кадастровым номером № фактических ограждений не имеет, относится к землям лесного фонда.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 221 кв. м. В фактических границах участка с кадастровым номером № расположены садовый дом и четыре нежилых строения.
В ходе обследования установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77471 по сведениям ЕГРН накладывается на границу земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет 269 кв. м. Кроме того, граница участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на фактически существующие нежилые строения, расположенные на земельном участке № СНТ «Васильково» (с кадастровым номером №).
Граница земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствует границе по сведениям ЕГРН, длина земельного участка по сведениям ЕГРН меньше, чем по фактическому пользованию, нежилые строения находятся за границей участка по сведениям ЕГРН. Фасадная граница участка по сведениям ЕГРН проходит в створе (в одну линию) с фактическими и кадастровыми границами смежных участков с кадастровыми номерами № и №. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 221 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 563 кв. м.
При сопоставлении проекта организации и застройки СНТ «Васильково», утверждённого постановлением ФИО3 городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ, с фактическим землепользованием и данными ЕГРН, эксперт пришел к выводу, что фактическое местоположение границы земельного участка № СНТ «Васильково» (с кадастровым номером №) соответствует проекту организации и застройки за исключением прохождения фасадной границы, которая согласно проекту организации и застройки расположена в створе (в одну линию) с участками №, №. Площадь участка согласно сведениям ЕГРН составляет 658 кв. м, согласно проекту организации и застройки – 1 221 кв. м, а фактически – 1 221 кв. м.
Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено картометрическим методом, геодезические измерения при проведении кадастровых работ по его постановке на кадастровый учёт не проводились. Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.
Исправление ошибки в сведениях ЕГРН об участке с кадастровым номером № должно осуществляться технически таким же образом, как это предусмотрено статьёй 60.2 закона № 218-ФЗ, т. е. путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с земельным участком по адресу: <адрес> зависимости от выбранного варианта установления границы последнего.
Разработано три варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>
По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с фактическим землепользованием. Чересполосица с участком с кадастровым номером № по данному варианту обусловлена тем, что забор между данными участками не соответствует сведениям ЕГРН до 1.93 м. на протяжении 47.99 м. и, как это видно из проекта организации и застройки, установлен после утверждения последнего.
Из земельного участка с кадастровым номером № в порядке исправления реестровой ошибки исключается площадь пересечения 269 кв.м. с участком с кадастровым номером №
По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с межевым планом ФИО8, проектом организации и застройки, утверждённым постановлением ФИО3 городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ, и соответствует исковым требованиям. По данному варианту граница между участками с кадастровыми номерами № устанавливается в соответствии со сведениям ЕГРН об участке с кадастровым номером №, ввиду чего требуется перенос забора между участками с кадастровыми номерами № и № для приведения в соответствие с границей по сведениям ЕГРН.
Из земельного участка с кадастровым номером № в порядке исправления реестровой ошибки исключается площадь пересечения 269 кв.м. с участком с кадастровым номером №
По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается таким образом, чтобы площадь участка составила 658 кв. м., т.е. соответствовала сведениям ЕГРН. При этом постройки будут расположены за границей участка. По данному варианту граница между участками с кадастровыми номерами № устанавливается в соответствии со сведениям ЕГРН об участке с кадастровым номером №, ввиду чего забор между участками с кадастровыми номерами № будет не соответствовать границе по сведениям ЕГРН.
Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.
Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.
Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 подтвердил выводы подготовленного им заключения.
Обратившись в суд, истец просит установить границы земельного участка в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО9
В соответствии с п.1 со статьи 60.2. (введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ) «Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков» Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
В соответствии с частями 3,4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Сергиево-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за СНТ «Васильково» в коллективную совместную собственность предоставлен земельный участок площадью 1,29 га (земли общего пользования) (л.д.9). Постановлением ФИО3 городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект организации и застройки СНТ «Васильково», согласно которому площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, составляет 1221 кв.м.
Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ размер земельного участка № увеличен за счет земель общего пользования до 1221 кв.м.
Земельный участок с кадастровым № является ранее учтённым, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из заключения эксперта, на указанном земельном участке расположены садовый дом и четыре нежилых строения. Фактическое землепользование сложилось более 15 лет, что подтверждено экспертом. Земельный участок в фактических границах расположен в пределах ТСН «СНТ Васильково» в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки СНТ «Васильково». Увеличение площади земельного участка истца произошло с согласия общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ. Актом согласования границ в составе межевого плана подтверждается отсутствие споров по границам, границы согласованы, в том числе и с СНТ в лице председателя, который также не возражал против переопределения границ земельного участка истца по фактическому землепользованию, представив письменное заявление с признанием иска.
Принимая во внимание изложенное выше, что права истца и его правопредшественника на земельный участок возникли до 2016 года (в 1992 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН), сложившееся более 15 лет фактическое землепользование, отсутствие со стороны смежных землепользователей споров по границам, суд считает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1221 кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Геоид» ФИО9, по которому исправление реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № предполагает исключение из земельного участка лесного фонда площади пересечения с участком истца. При этом суд учитывает, что данный вариант, в отличие от вариантов № и №, включает все постройки истца, фасадная и зафасадная линия расположена в створе (в одну линию) с участками № и №, граница устанавливается в соответствии со сведениям ЕГРН об участке с кадастровым номером №. Кроме того, суд принимает во внимание, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земельного общего пользования, что соответствует решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается заключением эксперта.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Зои ФИО5 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТСН СНТ «Васильково» об исправлении ошибки в реестре - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в местоположении границы участка лесного фонда с кадастровым номером № путём исключения площади пересечения с земельным участком с кадастровым номером № соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «Геоид» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «Геоид» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим геоданным:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 1221 ±24 кв. м.
Указанное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о вышеуказанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Мотивированное решение суда составлено 02 декабря 2022 года.
Судья А.А. Чистилова