Решение по делу № 2-16/2025 от 30.05.2025

Дело №2-16/2025

УИД 26RS0026-01-2025-001774-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» мая 2025 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката Татусь И.А., действующей на основании удостоверения № и ордера № от 03.09.2024 года,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Колесникова М.Ю., действующего на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и от имени несовершеннолетнего ФИО6, к ФИО3, ФИО7, управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующая за себя и от имени несовершеннолетнего ФИО6, обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка.

Судом в качестве соответчиком привлечены ФИО7 и управлении имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края.

Исковые требования, уточненные в порядке ст.39 ГПК РФ, мотивированы следующим: истцы на основании договора купли-продажи от 18.03.2011 года являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для уточнения границ земельного участка они обратились к кадастровому инженеру ФИО1, которой при загрузке координат было выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3, расположенным по адресу: <адрес>, границы которого уточнены в ЕГРН в 2009 году на основании межевого плана, подготовленного ООО "Кадастровый центр",. Сведения в ЕГРН о границах земельного участка ответчика ФИО3 не соответствуют фактическому местоположению земельного участка в соответствии с существующим все годы забором и границами строений, существующих на местности более 15 лет. Земельный участок ответчика ФИО3 отмежеван в 2009 году в старой системе координат, и при пересчете в новую систему координат, поменявшейся дважды, имеются несоответствия, смещения графических границ в сведениях ЕГРН, несовпадение относительно контуров принадлежащих им квартир. После пересчета координат в новую систему, получилось, что графически контур части земельного участка ответчика ФИО3 находится под квартирой истцов, и граница смежных участков не совпадает с забором, установленным между участками прежними собственниками, еще до приобретения участка ответчиком ФИО3 Истцы неоднократно обращались к ответчику ФИО3 с просьбой подписать межевой план на исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, но она отказала. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы выявлено небольшое пересечение границ земельного участка истцов с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7, границы которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые работы по межеванию в новой системе координат ФИО7 не проводились. Данный земельный участок находится на другой улице и не является смежным с участком истцов ни с одной из сторон, соответственно пересечение границ участков в сведениях ЕГРН является ошибочным, в связи с отсутствием верных сведений о местоположении границ участка с кадастровым номером №. Данную реестровую ошибку можно устранить путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. ФИО2 обратился к ФИО7 с просьбой отмежевать принадлежащий ей земельный участок, но она ответила отказом. Также выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №,расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в ведении администрации Нефтекумского муниципального района, переданного в аренду ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа", на 33 кв.м. Данный участок был отмежеван в старой системе координат, которая при пересчете в новую систему имеет погрешность, при этом верные координаты границ данного земельного участка приведены в заключении эксперта, в связи с чем следует исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ участка и внести верные сведения о местоположении границ данного участка. Просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1688 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1438 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, площадью 1688 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1438 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 975 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

№№точ.

ФИО8.,м

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1318 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 2, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО4 и ФИО5, действующая за себя и от имени несовершеннолетнего ФИО6, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, истец ФИО2 воспользовался правом ведения дела через представителя. С учетом надлежащего извещения истцов о месте и времени судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат Татусь И.А. уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – адвокат Колесников М.Ю. исковые требования не признал, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель ответчика управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа ФИО9 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает в случае наличия реестровой ошибки внести верные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 26:22:070717:4.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Ставропольскому краю и представитель ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта нарушения его прав лежит на лице, обратившемся с названными требованиями.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2024 года ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 на основании договора купли-продажи от 18.03.2011 года, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок (по 1/4 доли каждому) с кадастровым номером № площадью 860 кв.м, категории - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Дата регистрации права собственности 23.03.2011 года.

На данном земельном участке по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером №, которое принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дата регистрации права собственности 23.03.2011 года.

По адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью 1688+/-29, категории – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Дата регистрации права 26.12.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.09.2024 года.

Так, в ходе проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровым инженером выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1, приложенного к межевому плану земельного участка с кадастровым номером № от 02.09.2024 года следует, что в результате выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с КН №, границы которого установлены в соответствии с тербованиями действующего земельного законодательства и при описании границ которого была допущена реестровая ошибка, так как его фактическое местоположение не соответствует сведениям ЕГРН, а также установленным при осмотре фактическим границам существующим на местности более пятнадцати лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения - забором и границами строений, расположенными на земельных участках, позволяющих определить местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями ч.10 ст.22 ФЗ-218 от 13.07.2015 года.

По ходатайству представителя истца Татусь И.А. по делу была проведенная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 05.03.2025 года ООО «Арбитраж», При внесении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости (затем в ЕГРН) допущена реестровая ошибка. Исходя из анализа первоначальных землеустроительных документов земельных участков <адрес> можно сделать следующие выводы: 1) земельный участок <адрес>, был образован в 1992 году с площадью 1100 кв.м., при межевании в 2009 году его площадь была увеличена до 1687 кв.м, (на 587 кв.м), основания для такого увеличения площади в зем. деле не указаны; 2) очертания границ участка <адрес> при межевании в 2009 году были упрощены, не учтена фактическая форма и площадь участка на местности; 3) увеличение площади участка <адрес> при межевании в 2009 произошло за счёт прирезки в районе тыльной межи значительной части земель участка <адрес>; 4) земельный участок <адрес> был образован в 1999 году с площадью 860 кв.м., сведений о межевании не имеется, однако имеется План межевания 2003 года с размерами, совмещаемый с фактическими заборами на местности; 5) оба земельных участка <адрес> имеют реестровые ошибки в местоположении границ, конфигурации и площади, внесенные в ЕГРН, несоответствия выражаются в значительных сдвигах и общем несовпадении границ в ЕГРН от фактической ситуации на местности. Координаты характерных точек фактических границ <адрес> (таблица №):

<данные изъяты>

Координаты характерных точек фактических границ <адрес> (таблица №):

<данные изъяты>

Экспертом предлагается вариант установления границ земельных участков по фактически сложившимся границам с 2006 года с уточнением площади: площадь КН № <адрес> составит 1318 кв.м (на 218 кв.м, больше указанной в первоначальном документе); площадь КН № <адрес> составит 975 кв.м (на 115 кв.м, больше указанной в первоначальном документе). Координаты поворотных точек предлагаемого варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади указанных участков приведены в таблице 1 настоящего заключения. Чертеж границ приведен на рис. 5.

При этом кроме реестровых ошибок в границах участков с КН № и КН № обнаружены так же реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с КН № (утонённый участок россетей), а так же участков с КН № <адрес>). Наличие реестровых ошибок в местоположении границ участков с КН № и № препятствует установлению верных границ участков с КН № и КН №. Для устранения пересечения необходимо исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах участка с КН №. В части пересечения с границами участка с КН № возможно как исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах участка с КН №, так и уточнить границы участка с КН № в соответствии с фактическими границами на местности. Координаты фактических границ участка КН №:

<данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 02.04.2025 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок в кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м, категории – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, его собственником является ФИО7 Право собственности зарегистрировано 17.12.2012 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.04.2025 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок в кадастровым номером № площадью 1438+/-27 кв.м, категории – земли населенных пунктов, под размещение УЭС, расположен по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № от 14.11.2011 года принадлежит ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа», дата государственной регистрации 20.12.2011 года.

Судом установлено, что данный земельный участок находится в муниципальной собственности Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края.

Ответчики ФИО7 и представитель управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа СК согласны на исправление реестровой ошибки в варианте, предложенном экспертом.

Оценивая заключение эксперта № от 05.03.2025 года ООО «Арбитраж» суд признает его относимым и допустимым доказательством, поскольку данное заключение является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области. Перед началом проведения экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Предложенный экспертом в заключении № от 05.03.2025 года вариант устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № путем исключения сведений о местоположении границ данных земельных участков и установления правильных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, приведенных в заключении, суд находит приемлемым, поскольку данный вариант будет способствовать устранению нарушению прав истцов, в тоже время не нарушает права собственников земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, в связи с чем, считает необходимым положить в основу решения суда.

С учетом изложенного исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и от имени несовершеннолетнего ФИО6, к ФИО3, ФИО7, управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1688 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1438 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, площадью 1688 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1438 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 975 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. 2, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.

Судья Н.С. Ливинская