61RS0001-01-2023-002376-41
2-2896/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2023 года
г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Удовенко С.А.,
при секретаре Леус Р.С., с участием представителя истца – по доверенности ФИО, представителя ответчика – по доверенности ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец указал, что на основании ордера на жилое помещение № серия А 112 от ..., выданного ПК СУ-3 он является владельцем комнаты № ... с кадастровым номером: №
... между ФИО и МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону на вышеуказанную квартиры был заключен договор социального найма.
... истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации комнаты № ....
В свеем отказе ответчик 27.04.2023 за исх. 59.621/1329 ссылается на то, что поскольку спорная квартира в реестре Муниципальной собственности, не числиться, в приватизации отказано.
Иные причины для отказа в приватизации спорной комнаты, в отказе отсутствуют.
С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату № в коммунальной ..., с кадастровым номером №, площадью 13,1 кв.м.
Истец ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Представители истца, ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, просила суд удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отсутствие представителя истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отсутствие представителя истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании достоверно установлено, что на основании ордера на жилое помещение № серия А 112 от ..., выданного ПК СУ-3 ФИО является владельцем комнаты № ... с кадастровым номером: №
... между ФИО и МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону на вышеуказанную квартиру был заключен договор социального найма.
... истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации комнаты № ....
Согласно ответу МКУ «УЖКХ» 27.04.2023 за исх. 59.621/1329 в реестре Департамента имущественно – земельных отношений ..., отсутствует. Кроме того, на балансе МКУ «УЖКХ» вышеуказанная квартира не передавалась, правовые документы для регистрации права муниципальной собственности и оперативного управления отсутствуют, в связи с чем, включить в реестр муниципального имущества ..., не предоставляется возможным.
Иные причины для отказа в приватизации спорной комнаты, в отказе отсутствуют.
По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на данный объект недвижимости отсутствуют, в реестре муниципального имущества квартира не состоит.
Из карточки регистрации следует, что ФИО зарегистрирован по данному адресу.
Согласно справке АО «Ростовское БТИ» ФИО, не пользовался своим правом приватизации.
Факт проживания истица в квартире и несения им расходов, связанных с содержанием данного объекта недвижимости, подтверждается.
Как следует из ответов МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» в заключении договоров социального найма и приватизации квартиры истцу также было отказано со ссылкой на отсутствие спорного объекта в реестре муниципальной собственности.
Принимая решение по делу, суд исходит из того, что совокупность представленных по делу доказательств с достаточной достоверностью свидетельствует о том, что ФИО проживает в квартире на законных основаниях, его права на владение и пользование данным объектом недвижимости никем, начиная с 2001 года, не оспаривались, то есть, по сути, истец, реализует права, вытекающие из договора социального найма, вследствие чего суд полагает обоснованными и потому подлежащими удовлетворению требования истицы о признании за ним права пользования комнатой № в ....
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 (с внесенными изменениями и дополнениями) настоящий закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
В соответствии со ст. 1 вышеназванного закона, приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающий членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения предаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами.
В силу статьи 4 названного нормативного правового акта не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.
Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО с 2001 года проживает в комнате комната № в ... в ....
Применительно к изложенному, принимая во внимание фактические обстоятельства данного дела, суд не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на комнату № в ..., учитывая при этом, что отсутствие данного объекта в реестре муниципальной собственности, не может служить условием для ограничения прав ФИО на оформление имущества в собственность в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приватизации на комнату № в коммунальной ..., с кадастровым номером № площадью 13,1 кв.м. за ФИО.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 09.08.2023 года.