Дело 2-19/2025

22RS0007-01-2024-000643-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белокуриха 13 мая 2025 года

Белокурихинский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Татариновой Н.С.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 в лице законного представителя ФИО5 к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебной неустойки.

Заявленные требования истец мотивировала тем, что ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На смежной границе земельных участков ответчик возвел хозяйственные постройки, в том числе баню, отступив от границы земельного участка, принадлежащего истцу на 1 метр. Однако выступ крыши в сторону земельного участка, принадлежащего истцу сделал 70 см. В результате атмосферные осадки в виде дождя и снега с крыши хозяйственных построек падают на земельный участок принадлежащий истцу. Вода затапливает часть земельного участка, принадлежащего истцу, снег ломает посадки, мешает проходу. На неоднократные обращения об устранении нарушений прав и законных интересов истца, ответчик отвечает отказом.

На основании изложенного, с учетом уточнения истец просила:

Обязать ответчика на скате крыши хозяйственной постройки, направленном в сторону земельного участка по <адрес>, установить на свесе карниза желоба водоотведения, со ската кровли протяженностью 17 метров, с целью исключения частичного попадания атмосферных осадков со ската кровли №43 на земельный участок №45.

Установить срок 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в течение 30 дней, взыскать с ответчика, в пользу истца судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда.

Истец ФИО2, со своим законным представителем матерью ФИО1 в судебное заседание не явились, действовала через своего представителя ФИО6, который на удовлетворении уточненных заявленных требований настаивал, сославшись на доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просил отказать, дополнительно пояснил, что с его стороны нарушений нет, так как он собственник и может делать на своем участке что захочет, атмосферные осадки на земельный участок истца не попадают.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что земельный участокплощадью 987+/-11 кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу:<адрес> принадлежитна праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 42-43).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 40-41).

Вышеуказанные земельные участки сторон по отношению друг к другу являются смежными.

Для разрешения спора и проверки доводов сторон судом по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ППК Роскадастр.

Согласно заключению эксперта№ по результатам экспертного осмотра установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположены следующие постройки:

1) Одноэтажный индивидуальный жилой дом, с пристроенной к нему верандой и крыльцом размерами;

2) Одноэтажная постройка - хозблок (баня, гараж), расположенный вблизи межевой границы с земельным участком по <адрес>, с пристроенным навесом, проходящим по фактической фасадной границе земельного участка, размерами по наружному обмеру 3,83м*6,21м. Хозблок имеет следующие конструктивные характеристики: фундамент: бетонный ленточный; стены: газоблочные; перекрытие: деревянное по деревянным балками; кровля: металлочерепица по деревянной обрешетке; крыша: черырехкатная, деревянные стропильной конструкции.

3) Одноэтажная постройка туалета с сараем (расположенная вблизи межевой границы с земельным участком по <адрес>);

4) Одноэтажная постройка котельной (расположенная вблизи межевой границы с земельным участком по <адрес>);

5) Объект незавершенного строительства, расположенный вблизи межевой границы с земельным участком по <адрес>).

Согласно ст. ст.17, 46 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, которым гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 и п. 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, среди прочего, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешая требования истца суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешение на строительство не требуется.

Однако эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 04.05.2023 N 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования" строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев:

строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;

строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;

строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

Таким образом выдача разрешения на строительство бани, не требуется.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, приведенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. 46 указанного Постановления при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 Постановления).

При разрешении данной категории споров во внимание должны приниматься и положения ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации о соразмерности избранного способа защиты нарушенного права.

Как следует из исследовательской части экспертного заключения: исходя из конструктивных характеристик исследуемых построек (хозблок, котельная, туалет с сараем), жилого дома, расположенных на земельном участке по <адрес>, а также из требований статьи 87 Федерального Закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с учетом данных таблицы 2 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара», по конструктивным особенностям постройки и жилой дом относятся к III степени огнестойкости. Наиболее приближенные к исследуемым постройкам строения, расположенные на соседних земельных участках: жилой дом по <адрес> относится к зданиям III степени огнестойкости. Фактически существующее кратчайшее расстояние от исследуемых строений по <адрес>: минимальное расстояние от хозблока (баня, гараж) №43 до <адрес> составляет 6,19м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 6,0 м). Минимальное расстояние от дома №43 до <адрес> составляет более 20,0м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 6,0 м). В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что исследуемые постройки, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют противопожарным правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по <адрес> в г. Белокуриха.

По результатам экспертного осмотра исследуемых построек по адресу: <адрес>, на соответствие требованиям строительно-технических норм установлено:

Крыша постройки хозблока (баня, гараж) четырехскатная, один скат кровли направлен в сторону межевой границы с земельным участком по <адрес>. Вынос карнизной части ската кровли постройки по <адрес> со стороны межевой границы составляет до 0,70м.

На скате крыши постройки, расположенной на земельном участке по <адрес>, направленном в сторону земельного участка по <адрес> выполнены снегозадерживающие устройства, что соответствует п.9.11 СП 17.13330.2017. Учитывая местоположение постройки на земельном участке по <адрес>, относительно межевой границы с земельным участком по <адрес>, конструкции кровель строений, свес карниза, отсутствие желобов водоотведения, сход атмосферных осадков в виде дождевой воды со ската крыши постройки, частично осуществляется на соседний земельный участок по <адрес>, что не соответствует п. 6.7 СП 53.13330.2019. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

С целью исключения частичного попадания атмосферных осадков со ската кровли хозблока № на территорию земельного участка №45 необходимо проведение работ по устройству водоотводящих устройств на скате кровли, протяженностью 17,0м.

Кровля хозяйственной постройки выполнена из негорючего материала (металлочерепица). Требования в части оборудования дымовых треб искроуловителями (п.5.13 СП 7.13130.2013) распространяется на кровли, выполненные из горючих материалов. Таким образом, на исследуемую хозяйственную постройку бани, кровля которой выполнена из негорючих материалов, требования по оборудованию дымовой трубы искроуловителем, не распространяются.

Дымовая труба бани выходит через скат, расположенный со стороны земельного участка по <адрес> и расположена на расстоянии до 1,5 от конька. Труба оборудована дефлектором и искроуловителем. Высота дымовой трубы над коньком кровли – не ниже уровня конька.

Дымовая труба бани соответствует требованиям п.п.5.10, 5.12, 5.13 СП 7.13130.2013.

В результате проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что исследуемые постройки, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствуют рассматриваемым строительно-техническим нормам и правилам, за исключением:

- сход атмосферных осадков в виде дождевой воды со ската крыши постройки, частично осуществляется на соседний земельный участок по <адрес>, что не соответствует п. 6.7 СП 53.13330.2019. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

С целью исключения частичного попадания атмосферных осадков со ската кровли хозблока №43 на территорию земельного участка №45 необходимо проведение работ по устройству водоотводящих устройств на скате кровли, протяженностью 17,0м.

Заключения экспертов ППК Роскадастр являются допустимым доказательством, поскольку подпись эксперта удостоверена печатью организации, соблюдены требования абз. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона о государственной судебной экспертной деятельности, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключения полностью соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", даны в письменной форме, содержат подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, являются последовательными, не допускают неоднозначного толкования. Основания ставить под сомнение достоверность заключений судебной экспертизы, отсутствуют, поскольку заключения экспертов являются в достаточной степени мотивированным, согласуются с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Оснований сомневаться в достоверности указанных выводов экспертов, которые предупреждены об уголовной ответственности, не имеется. Выводы экспертов сторонами не опровергнуты.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Стороны с заключением судебной экспертизы согласились, ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не заявляли.

На основании изложенного суд признает экспертное заключение достоверным и допустимым, а итоговый результат экспертного исследования достаточным для установления юридически значимых для дела обстоятельств.

Таким образом находящееся на земельном участкехозяйственная постройка (баня, гараж) по адресу:<адрес>, соответствует требованиям действующих противопожарных норм и правил, и следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, экспертизой было установлено нарушения прав истца, выразившееся в попадании атмосферных осадков со ската кровли хозблока № на территорию земельного участка №, в связи с чем необходимо устройство водоотводящих устройств на скате кровли, протяженностью 17,0м, в связи с чем уточненные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности, суд считает, возможным обязать ответчика совершить указанные действия в течении двух месяцев с момента вступления в силу настоящего решения суда.

В соответствии с положениями статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 28, абзаце 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 год N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", целью судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования о взыскании судебной неустойки до фактического исполнения должником обязательств является обоснованным.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что судебная неустойка в размере 3000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда является разумной и не может свидетельствовать об обогащении истца, является достаточной и при этом способна эффективно обеспечить скорейшее исполнение решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, а именно в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу на скате крыши хозяйственной постройки (баня/гараж), расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, направленном в сторону земельного участка по <адрес>, установить на свесе карниза желоба водоотведения, со ската кровли протяженностью 17 метров, с целью исключения частичного попадания атмосферных осадков со ската кровли ответчика на земельный участок истца.

В случае неисполнения судебного решения в срок установленный судом взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии 0122 №) судебную неустойку в размере 3000 рублей, за каждый месяц не исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025 года.

Судья Н.С.Татаринова