14RS0035-01-2025-002704-14
Дело № 2-4802/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Якутск 23 июля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Окружной администрации города Якутска о признании отсутствующим права собственности, об исключении записи о регистрации права собственности, о признании недействительным распоряжения о предоставлении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя следующими обстоятельствами. Истец является членом ___» и ___», вносит членские взносы, с 2000 года владеет и является законным собственником гаражных боксов ___, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, ___» и №, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, ___». Вопреки воле истца, указанные гаражные боксы зарегистрированы за ответчиками на основании ошибочно выданных справок, которые кооперативами признаны недействительными. В феврале 2023 года истец выдал ответчику своему сыну ФИО3 доверенность на оформление гаражей в собственность истца. Однако, ответчик ФИО3, воспользовавшись доверенностью, незаконно оформил право собственности на гараж № на свое имя, а гараж № на ответчика ФИО2 Председатели кооперативов письменно подтвердили, что истец является единственным законным владельцем гаражей, выданные ранее справки не могут служить основанием для перехода права собственности. Истец не отчуждал гаражи ответчикам ни путем дарения, ни продажи, ни по иным сделкам. Именно истец выплатил паевые взносы за гаражи. Действия ответчиков по регистрации права собственности за собой являются недобросовестными. Просил признать отсутствующим право собственности ФИО3 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____, ___», признать отсутствующим право собственности ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, ___», признать недействительным распоряжение первого заместителя главы городского округа «город Якутск» № от 17.11.2023 года о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержал. Пояснил о том, что ответчики не являлись и не являются членами кооперативов, взносы не платили, фактически гаражами не владели, на ответчика ФИО2 вообще отсутствует справка о выплате паевого взноса, все документы подтверждают владение истца. Доказательства передачи истцом ответчикам своих прав на гаражные боксы отсутствуют. Истец выдал в феврале 2023 года доверенность на ответчика ФИО3 для оформления земельного участка и строений, при этом полномочия предусматривали действия в интересах истца, а не ответчика. Регистрация права собственности ответчиков на гаражные боксы произведена в отсутствие законного права, поскольку объекты неразрывно связаны с землей, регистрация права ответчика ФИО2 на земельный участок также является незаконной.
Представитель ответчика Окружной Администрации города Якутска по доверенности ФИО5 в судебном заседании с требованием в части признания распоряжения первого заместителя главы городского округа «город Якутск» № от 17.11.2023 года не согласился, пояснил о том, что распоряжения вынесены законно, в остальной части исковых требований разрешение оставил на усмотрение суда.
Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), ___», ___» в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.
Установлено, что 27.02.2023 в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска поступило обращение ответчика ФИО3 № в рамках административного регламента 348п (1 этап) о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____, ___», бокс №.
При данном обращении ФИО3 к заявлению приложил справку председателя ГСПК ___» ФИО6 от 22.02.2023 года о том, что ФИО3 является членом ГСПК, паевой взнос выплачен полностью и приобретено право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____, ___», а также технический паспорт на гаражный бокс, в сведениях о пользователе которого по состоянию на 17.01.2000 года указан ФИО1.
03.03.2023 года Управой Губинского округа по поручению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____, ___», бокс №, в ходе которого установлено освоение и целевое использование земельного участка под гараж, о чем составлен Акт № у180.
25.03.2023 года издано распоряжение № первого заместителя главы ГО «город Якутск» о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО3
Распоряжение о предоставлении в собственность ответчика ФИО3 земельного участка не издавалось.
12.03.2023 года на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, сведения о правах не зарегистрированы, по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, ____ бокс №. В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и реестрового дела от 05.07.2023 года).
Учет земельного участка произведен на основании заявления ответчика ФИО3, межевого плана, распоряжения первого заместителя главы ГО «город Якутск» № от 25.03.2023 года о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО3, технического паспорта гаражного бокса №, пользователем которого указан ФИО1
24.08.2023 года на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимости гаражный бокс с кадастровым номером № на который 24.08.2023 года внесена запись о государственной регистрации права собственности ответчика ФИО3 за № (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и реестрового дела).
Основанием регистрации права собственности ответчика ФИО3 на гаражный бокс № явилась справка ___» от 22.02.2023 года о членстве ответчика ФИО3, о внесения паевого взноса и приобретения право собственности на гаражный бокс №, выданная председателем ___» Р. и технический план здания от 19.08.2023 года.
Согласно техническому паспорту ___» гаражный бокс № с инвентарным номером 15888 Якутского бюро технической инвентаризации, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____ принадлежит ___», пользователем с 17.01.2000 года указан истец ФИО1
При этом, из письма-уведомления председателя ___» Р от 20.12.2024 года следует, что ранее выданная на имя ФИО3 справка о наличии имущества в виде гаражного бокса № считается недействительной, выдана ошибочно, в соответствии с Уставом, пунктом 4 статьи 2018 Гражданского кодекса Российской Федерации, членом ___» с момента основания кооператива (2000 года) является истец ФИО1, паевой взнос им выплачен полностью и приобретено право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____.
По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 23.05.2025 года ГСПК «___» (ОГРН <***>, дата регистрации 27.05.2008 года, 13.09.2016 года внесены сведения о председателе К
При этом, установлено, что 11.10.2020 года протоколом общего собрания членов ГСПК принято решение об избрании председателем Р., согласно списку общего собрания членом ГСПК за № указан истец ФИО1 (бокс №).
Ранее председатель ___» Р. в судебном заседании пояснил о том, что его избрали председателем, поскольку К не являлся членом кооператива и впоследующем он умер, при этом запись в ЕГРЮЛ о смене председателя не актуализирована. Справка на ответчика ФИО3 была выдана ошибочно, данное лицо никогда не было членом кооператива, взносы не платило, подтвердил, что именно истец является членом кооператива, вносил взносы, выплатил паевой взнос, является законным владельцем гаража №, о чем также представил список членов кооператива по состоянию на 14.06.2025 года в котором указан истец ФИО1 за №. Справка о выплате взноса выдается при продаже гаража, но документов об этом не было. Истец ФИО1 не заявлял о продаже, гараж записан на него. В 2023 году приехал сын истца ФИО3 и попросил справку, истца при этом не было, ФИО6 выдал справку, думая, что выдает на имя истца, скорее всего он выдал справку как подтверждение отсутствия задолженности по взносам.
Согласно представленным квитанциям за период с 2003-2023 годы оплату ___» взносов за гаражный бокс № вносил истец ФИО1 Истец ФИО1 состоит в списке членов ГСК по состоянию на 14.06.2025 года, при этом в данном списке ответчик ФИО3 отсутствует.
На основании совокупности представленных доказательств, установлено, что именно истец ФИО1 является членом ___» и фактическим владельцем гаражного бокса №, при этом, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено доказательств членства ответчика ФИО3 в данном кооперативе и уплаты паевого взноса за гаражный бокс №.
Таким образом, с учетом пояснений председателя ___», выданная 22.02.2023 года справка фактически содержала недостоверные сведения относительно членства ответчика ФИО3 в ГСК и уплате им паевого взноса за гаражный бокс №. Соответственно, сама по себе справка от 22.02.2023 года не является основанием для возникновения права собственности ответчика ФИО3 на гаражный бокс №.
При этом, в ходе настоящего судебного разбирательства не установлено и не представлено доказательств передачи истцом ответчику спорного гаражного бокса на основании какой-либо сделки, то есть доказательства передачи истцом ответчику своих прав на гаражный бокс.
Кроме того, доводы истца об отсутствии намерений отчуждения спорного имущества в пользу истца свидетельствует также представленная доверенность от 22.02.2023 года, которой истец предоставлял ответчику ФИО3 полномочия представлять интересы истца и действовать от имени истца, но не совершать действия по отчуждению в пользу ответчика.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчика ФИО3 на гаражный бокс зарегистрировано на основании справки, содержащей недостоверные сведения и, с учетом членства истца в ___» и фактического владения истцом спорным имуществом, следует признать, что зарегистрированное право ответчика ФИО3, безусловно, нарушает права и законные интересы истца, как члена ГСК и фактического владельца спорного имущества.
Также установлено, что 04.08.2023 в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска поступило обращение ФИО2 № в рамках административного регламента 348п (1 этап) о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, ___», бокс №.
11.08.2023 года Управой Октябрьского округа по поручению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, ___», бокс №, в ходе которого установлено освоение и целевое использование земельного участка под гараж, о чем составлен Акт № 65.
28.09.2023 года издано распоряжение № первого заместителя главы ГО «город Якутск» о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2, в том числе на основании справки ___» от 22.02.2023 года.
13.10.2023 года земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, адрес: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____, ___», бокс №. В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и реестрового дела).
Учет земельного участка произведен на основании заявления ответчика ФИО2, межевого плана от 02.10.2023 года, распоряжения первого заместителя главы ГО «город Якутск» № от 28.09.2023 года о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2
26.10.2023 поступило обращение ФИО2 № в рамках административного регламента 348п (2 этап) о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, ___», бокс №.
17.11.2023 года издано распоряжение № 1150/1зр первого заместителя главы ГО «город Якутск» о предоставлении в собственность земельного участка ФИО2, в том числе на основании справки ___» от 22.02.2023 года. При этом данная справка отсутствует.
21.11.2023 года, на основании распоряжения первого заместителя главы ГО «город Якутск№ от 17.11.2023 года, на земельный участок зарегистрировано право собственности ответчика ФИО2, запись о государственной регистрации права №
21.11.2023 года объект недвижимости гаражный бокс с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, 21.11.2023 года зарегистрировано право собственности ответчика ФИО2, о чем внесена запись о государственной регистрации права № (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и реестрового дела).
Основанием регистрации права собственности ответчика на гаражный бокс № явилось распоряжение первого заместителя главы ГО «город Якутск» № от 17.11.2023 года о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, технический план здания от 23.10.2023 года, технический паспорт гаражного бокса № пользователем которого указан ФИО1
Так, согласно техническому паспорту гаражного бокса № с инвентарным номером 17523 ДФ ГУП Якутского центра технической инвентаризации, гаражный бокс №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____ ___» зарегистрирован за истцом ФИО1
Из письма-уведомления председателя ___» ФИО1 от 10.09.2024 года следует, что справка о членстве в ___» и о наличии имущества в виде гаражного бокса № на имя ответчика ФИО2 является недействительной, выписана ошибочно.
Согласно справке председателя ___» ФИО1 от 10.09.2024 года в соответствии с Уставом, пунктом 4 статьи 2018 Гражданского кодекса Российской Федерации, членом и председателем ГСК с момента его основания является истец ФИО1, паевой взнос им выплачен полностью и приобретено право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____
Согласно протоколу общего собрания членов ___» от 25.09.2018 года председателем избран ФИО1 По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 05.06.2025 года ___» (ОГРН <***>), а также по состоянию на 01.10.2024 года, 24.09.2024 года внесена запись о прекращении полномочий председателя ФИО1 и внесении сведений о председателе ФИО7 на основании протокола от 22.09.2024 года.
Ранее председатель ___» М. в судебном заседании пояснил о том, что справка на ответчика ФИО2 выдана ошибочно, ответчик не является членом кооператива, взносы не платил, подтвердил, что именно истец является членом кооператива, выплатил паевой взнос, является законным владельцем гаража №
Согласно представленным квитанциям за период с 2004-2023 годы оплату ___» взносов за гаражный бокс № истец ФИО1.
На основании совокупности представленных доказательств, с учетом пояснений председателя ___», установлено, что именно истец ФИО1 является членом ___» и фактически владельцем гаражного бокса №, при этом, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено доказательств членства ответчика ФИО2 в данном кооперативе и уплаты паевого взноса за гаражный бокс №
При таких обстоятельствах, справка от 22.02.2023 года не могла служить основанием для возникновения права собственности ответчика ФИО2 на гаражный бокс № № и на земельный участок, на котором он расположен.
Кроме того, в материалах по обращению ФИО2 04.08.2023 в рамках административного регламента в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о предварительном согласовании предоставления земельного участка (по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, ___», бокс №), а также в реестровом деле о регистрации права собственности на гаражный бокс № и регистрации права собственности на земельный участок, отсутствует справка ___» от 22.02.2023 года на ответчика ФИО2
В ходе настоящего судебного разбирательства не установлено и не представлено доказательств передачи истцом ответчику спорного гаражного бокса на основании какой-либо сделки, то есть доказательства передачи истцом ответчику своих прав на гаражный бокс, как и справка ___» от 22.02.2023 года на ответчика ФИО2
При таких обстоятельствах, установлено, что право собственности ответчика ФИО2 на гаражный бокс № и земельный участок зарегистрировано на основании недостоверных сведений. И с учетом членства истца в ___», фактического владения истцом спорным имуществом, отсутствия доказательств отказа истца от спорного имущества, следует признать, что зарегистрированное право ответчика, безусловно, нарушает права и законные интересы истца, как члена ___» и фактического владельца спорного имущества.
С учетом изложенного, распоряжение Окружной администрации города Якутска о предоставлении в собственность ответчику ФИО2 земельного участка как члену ___» и владельцу гаражного бокса в данном кооперативе, при том, что указанное не соответствует фактическим обстоятельствам, подлежит признанию недействительным.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчиков на спорные гаражные боксы и земельный участок было зарегистрировано по недействительным основаниям, во владение ответчиков спорное недвижимое имущество фактически не поступало. Право собственности ответчиков на спорное имущество не могло возникнуть в силу недействительности сведений о членстве в кооперативах и выплате паевого взноса. При таких обстоятельствах у ответчиков отсутствуют признаки добросовестных приобретателей спорного недвижимого имущества.
Зарегистрированное право собственности ответчиков на спорное недвижимое имущество в виде гаражных боксов и земельного участка нарушает права истца, так как делает невозможным реализацию его прав как члена кооператива, на получение в собственность имущества, паевые взносы на которые им были выплачены.
Следовательно, право истца подлежит защите посредством признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика ФИО3 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, ___» и ответчика ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, ___». С учетом установленного, подлежит признанию недействительным распоряжение первого заместителя главы городского округа «город Якутск» № от 17.11.2023 года о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, ___», соответственно с прекращением права собственности ФИО2 на указанный земельный участок.
С учетом вышеизложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Окружной администрации города Якутска о признании отсутствующим права собственности, об исключении записи о регистрации права собственности, о признании недействительным распоряжения о предоставлении земельного участка удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО3 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____, ___».
Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, ___».
Признать недействительным распоряжение первого заместителя главы городского округа «город Якутск» № от 17.11.2023 года о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, ___» и прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.
Данное решение является основанием для аннулирования записей о праве собственности ФИО3 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____, ___», ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, ___» и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, ___».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья п/п А.И.Иванова
Копия верна
Судья А.И.Иванова
Секретарь В.А.Атласова
Решение изготовлено 31.07.2025 года.