Дело №2-а15/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года пос. Лев Толстой

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Залыгаевой Е.П.

при секретаре Одине В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании п. Лев Толстой материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы, взыскании пени и расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лев Толстовского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 24 713 руб. 58 коп., пени в сумме 1 924 руб. 81 коп. и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что 25 апреля 2016 года между администрацией Лев Толстовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1155 кв. метров с кадастровым номером №, местоположение установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

По условиям указанного договора ФИО1 обязана вносить арендные платежи, начиная с 25.04.2017 года один раз в год, не позднее 15 ноября текущего года. Однако, ФИО1 свои обязательства не исполнила и за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года у нее образовалась задолженность по арендной плате в сумме 24 713 руб. 58 коп. Истец направил в адрес ответчика ФИО1 17.02.2022 года претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате, которая исполнена не была. Согласно п.5.3 договора арендатор несет ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, то есть по состоянию на 02. 12.12.2022 года пени за неуплату арендной платы за время просрочки составляет 1 924 руб. 81 коп.

Представитель администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени, в судебное заседание не явился, имеется заявление, в котором он поддержал исковые требования в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила.

Суд, изучив материала дела, считает, что исковые требования администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы, взыскании пени и расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 –ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с изменениями от 01.01.2017 года), установлено, что право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлена органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, что предоставляет администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области право на обращение с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом из материалов дела установлено, что 25 апреля 2016 года между администрацией Лев Толстовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью общей площадью 1155 кв. метров с кадастровым номером №, местоположение установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

По условиям договора ФИО1 обязана был вносить арендные платежи, начиная с 25.04.2017 года один раз в год, не позднее 15 ноября текущего года.

17.02.2022 года администрация Лев Толстовского муниципального района направила в адрес ответчика ФИО1 претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Согласно представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года составляет 24 713 руб. 58 коп., которую она до настоящего времени не погасила.

В силу п.5.2 договора арендатор несет ответственность в размере реального ущерба, понесенного арендодателем в связи с неисполнением или (и) ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ установлено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

На основании ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка №11 от 25 апреля 2016 года стороны согласовали условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения арендатором условий договора аренды, при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, а также в случае невнесения арендной платы более чем двух раз подряд по истечению установленного договором аренды срока.

Суд, учитывая, что ответчик ФИО1 арендную плату не вносила с 01 января 2021 года, то есть более двух раз подряд по истечению установленного договором аренды срока, претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате от 17.02.2022 года не исполнила, и имеет задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года в размере 26 638 руб. 39 коп., приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды, в связи с чем полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Суд, принимая во внимание, что истец администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области при подаче искового заявления была освобождена от уплаты государственной пошлины, а решение состоялось в ее пользу, учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца неоплаченную государственную пошлину в сумме 999 руб. 15 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №, выдан <данные изъяты>) в пользу администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате в размере 24 713 руб. (двадцать четыре тысячи семьсот тринадцать рублей) 58 коп., пени в размере 1 924 (одна тысяча девятьсот двадцать четыре руб. ) 81 коп.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка от 25 апреля 2016 года, заключенный между администрацией Лев Толстовского муниципального района Липецкой области и ФИО1 из земель населенных пунктов общей площадью площадью 1155 кв. метров с кадастровым номером №, местоположение установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать в ФИО1, (паспорт серия №, выдан <данные изъяты>) в бюджет Лев Толстовского муниципального района Липецкой области неоплаченную государственную пошлину в сумме 999 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в его окончательной форме.

Председательствующий Е.П. Залыгаева