РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московская область 22 июля 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заречье-Балашиха» к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, понесенных расходов,

Установил:

Истец ООО «Заречье-Балашиха» предъявил к ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5 иск, в котором просил суд взыскать с ответчика ФИО3 в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере 108105 рублей 30 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 11 апреля 2023 года по 30 апреля 2025 года в размере 10399 рублей 02 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 1667 рублей, почтовые расходы в размере 100 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3796 рублей, взыскать с ответчика ФИО4 в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере 108105 рублей 30 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 11 апреля 2023 года по 30 апреля 2025 года в размере 10399 рублей 02 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 1667 рублей, почтовые расходы в размере 100 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3796 рублей, взыскать с ответчика ФИО5 в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере 108105 рублей 30 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 11 апреля 2023 года по 30 апреля 2025 года в размере 10399 рублей 02 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 1667 рублей, почтовые расходы в размере 100 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3796 рублей.

В обоснование иска указано о том, что ООО «Заречье-Балашиха» на основании принятого решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственник квартиры №239 в вышеуказанном доме являются ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО4 (<данные изъяты> доля в праве) и ФИО5 (<данные изъяты> доля в праве). Размер платы за содержание и текущий ремонт на соответствующий период установлено постановлениями Администрации Городского округа Балашиха. ООО «Мособлеирц» производит начисление платы за услуги по помещению ежемесячно направляет должнику платежные документы. Таким образом, управляющая организация свои обязанности по договору управления выполняет полностью. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчиков образовалась задолженность за период с 01 декабря 2022 года до 30 апреля 2025 года в размере 324315 рублей 91 копейка, а также пени за период с 11 апреля 2023 года по 30 апреля 2025 года в размере 31197 рублей 07 копеек. Однако ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили (л.д. 4-5оборот).

Представитель истца ООО «Заречье-Балашиха» по доверенности (л.д. 31) – ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме в соответствии с изложенными в заявлении доводами.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. 178-179; 180-181), действовала через своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности (л.д. 162-162оборот) – ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска по доводам представленных в дело письменных возражений на исковое заявление (л.д. 132-132оборот). Также пояснил, что ответчик ФИО3 не оплачивает коммунальные услуги, так как истец не предоставляет платежные документы со специальным счетом для перечисления денежных средств.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени были извещены надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. 176-177; 182-183; 184-185; 186-187), о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; учета жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта); контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля; ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «Заречье-Балашиха» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6; 7; 8; 9-10оборот; 27).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО4 <данные изъяты> доля в праве), ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве) и ФИО5 (<данные изъяты> доля в праве) (л.д. 11; 12; 13; 14-15; 46-49).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 16; 172; 174).

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела (л.д. 17-26), содержит сведения о наличии задолженности по оплате за период с 01 декабря 2022 года по 30 апреля 2025 года в общем размере 324315 рублей 91 копейка, пени за просрочку уплаты за период с 11 апреля 2023 года по 30 апреля 2025 года в общем размере 31197 рублей 07 копеек.

Также по запросу суда представлены материалы реестрового дела на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 50; 51; 52-125).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения и потребителями коммунальных услуг по адресу: <адрес>

За период с 01 декабря 2022 года по 30 апреля 2025 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 324315 рублей 91 копейка, на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 11 апреля 2023 года по 30 апреля 2025 года в общем размере 31197 рублей 07 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Ответчики не представили суду доказательств обратного. Иной расчёт ответчиками также не представлен.

Доводы стороны ответчика, изложенные в письменных возражениях и в письменном уведомлении (л.д. 132; 147) не свидетельствуют об отсутствии у ответчиков обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2022 года по 30 апреля 2025 года в общем размере 324315 рублей 91 копейка, пени за просрочку уплаты за период с 11 апреля 2023 года по 30 апреля 2025 года в общем размере 31197 рублей 07 копеек с каждого соразмерно доле в праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения.

Каких-либо оснований для уменьшения размера пени не имеется.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом (л.д. 28-28оборот; 29; 30).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 5000 рублей, которые являются разумными.

Истец понес расходы на услуги почтовой связи в общем размере 300 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 33; 34; 35).

Данные расходы являются необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, суд взыскивает указанные выше расходы с ответчиков в равных долях в пользу истца.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 11388 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 32).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в равных долях с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в общем размере 11388 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Заречье-Балашиха» к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, понесенных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Заречье-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере 108105 рублей 30 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 11 апреля 2023 года по 30 апреля 2025 года в размере 10399 рублей 02 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 1667 рублей, почтовые расходы в размере 100 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 3796 рублей, а всего взыскать 124067 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Заречье-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере 108105 рублей 30 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 11 апреля 2023 года по 30 апреля 2025 года в размере 10399 рублей 02 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 1667 рублей, почтовые расходы в размере 100 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 3796 рублей, а всего взыскать 124067 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Заречье-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере 108105 рублей 30 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 11 апреля 2023 года по 30 апреля 2025 года в размере 10399 рублей 02 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 1667 рублей, почтовые расходы в размере 100 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 3796 рублей, а всего взыскать 124067 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 24 июля 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев