Решение по делу № 2-238/2025 от 07.05.2025

24RS0№-85

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 мая 2025 года <адрес>

Канский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Романовой И.В.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Терского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Терского сельсовета <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 81,0 кв.м., и земельный участок площадью 2 895,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Петрушки, <адрес>, с определением границ земельного участка, согласно межевого плана, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что спорный жилой дом был построен при жизни его родителями – ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако, правоустанавливающие документы оформлены не были. После смерти родителей истец обратился в администрацию Терского сельсовета, на территории которого расположены спорное недвижимое имущество, при обращении было установлено, что правоустанавливающие документы на спорный участок никому не выдавались. Поскольку право собственности родителями истца на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке, оформить право собственности ФИО2 не мог, однако, с после смерти родителей – с 1998 г. он добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым домом и земельным участком, нес расходы по их содержанию. Поскольку истец более 15 лет владел спорным земельным участком, просил признать за ним право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО13 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Терского сельсовета <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, предоставил суду ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие, в котором отражено, что возражений по иску не имеется.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, предоставил суду ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие, в котором отражено, что возражений по иску не имеется.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный Канский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлены письменные пояснения на иск.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ранее в 2010 году истец по настоящему делу обращался в Канский районный суд с заявлением об установлении фатов, имеющих юридическое значение, мотивированное тем, что при выдаче свидетельства о рождении ФИО2 была допущена ошибка, а именно фамилия истца и его родителей была написана, как «ФИО14». Также была допущена ошибка в свидетельстве о смерти отца истца по настоящему делу, вместо «ФИО6» записано «ФИО8». Решением Канского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было установлено, что ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, и ФИО6, указанный отцом в записи акта о рождении ФИО2 является одним и тем же лицом, при этом ФИО2 приходится ФИО5 сыном.

ФИО5 (ФИО14) А.Ф. и ФИО4 в 1940 году был построен жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (ФИО14) А.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Терской сельской администрацией <адрес>.

Согласно свидетельству смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Терской сельской администрацией <адрес>.

Наследником первой очереди умерших ФИО5 (ФИО14) А.Ф. и ФИО4, является истец.

После смерти отца истец принял наследство в 1/1306 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:0000000:44, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ОАО «ФИО7», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Канского нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти матери истец принял наследство в 1/1306 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:0000000:44, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, постовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ОАО «ФИО7», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Канского нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, спорные объекты недвижимости в реестре не зарегистрированы, право собственности на спорные жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Согласно сведениям из реестра муниципальной собственности Канского муниципального района <адрес>, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. Петрушки, <адрес>, в указанном реестре не значатся.

Согласно справке администрации Терского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Петрушки, <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Терского сельсовета не стоит.

Согласно справке Канского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. Петрушки, <адрес>, отсутствуют.

Согласно технического плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Петрушки, <адрес>, общая площадь здания составляет 81,0 кв.м., год завершения постройки 1940.

Межевым планом в результате проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади спорного земельного участка, установлены следующие сведения о характерных точках границы спорного земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

<адрес>

Согласно межевого плана площадь земельного участка составляет 2 895,00 кв.м.

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что с истцом проживает в одной деревне. Он также был знаком и с отцом истца, умершим в 2018 г., который при жизни проживал по <адрес>. Истец ухаживает за домом и земельным участком, засаживает огород. Все соседи <адрес> умерли, никто притязаний по спорному имуществу никогда не предъявлял.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ФИО2 с 1998 года, то есть в течение срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своей собственностью, в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никаких претензий на него со стороны третьих лиц не заявлюсь, в связи с чем, подлежит признанию право собственности ФИО2 на спорные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Терского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на:

- жилой дом площадью 81,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Петрушки, <адрес>;

- земельный участок площадью 2 895,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Петрушки, <адрес>, в следующих характерных точках границ земельного участка:

<адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Романова