Дело № 2-3965/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.,

при помощнике ФИО1,

30 сентября 2025 года в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что спорная квартира, общей площадью 73,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. "."..г. между администрацией городского округа-город Волжский Волгоградской области и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №.... "."..г. за исх. 33\3302 нанимателю направлено предупреждение о погашении задолженности за наем жилого помещения. По жилому помещению имеется задолженность за наем муниципального жилого помещения состоянию на "."..г. за период с "."..г. по "."..г. в размере 73 243.88 рубля. По информации Управления МВД России по г. Волжскому от "."..г. №... по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 Просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №..., расположенной по адресу: <адрес>; расторгнуть договор социального найма жилого помещения №... от "."..г..

Представитель истца Управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд в их удовлетворении отказать, ввиду отсутствия задолженности за наем жилого помещения.

На основании определения Волжского городского суда Волгоградской области от 03 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ООО УК «Дом-Сервис».

Представитель третьего лица ООО УК «Дом-Сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

На основании определения Волжского городского суда Волгоградской области от 01 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен отдел опеки и попечительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в пункте 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которому никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что спорная квартира, общей площадью 73,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

"."..г. между администрацией городского округа-город Волжский Волгоградской области и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №..., по условиям которого ФИО2 по договору социального найма предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления МВД России по <адрес> от "."..г. №... по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Справкой Управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г. подтверждается, что по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> имеется задолженность за наем муниципального жилого помещения состоянию на "."..г., за период с "."..г. по "."..г. в размере 73 243 руб. 88 коп.

"."..г. исх. 33\3302 нанимателю истцом направлено предупреждение о погашении задолженности за наем жилого помещения.

Согласно справке ООО «УК «Дом-Сервис» от "."..г., задолженность ФИО2 перед ООО «УК «Дом-Сервис» отсутствует.

Согласно сообщению Управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г., нанимателем ФИО2 по чеку от "."..г. оплачена квитанция за июль 2025 МАУ «СГТ» за коммунальные услуги в сумме 35 000 руб., где оплата зачислена в МУП «Водоканал» - 433,30 руб., ООО УК «Дом-Сервис» - 3 707,53 руб. и УПРЖиСН - 30 859,17 руб. за наем жилого помещения.

В связи с тем, что ФИО2 при оплате за услугу наем жилого помещения в назначении платежа не указала периоды за какие производится оплата, МАУ «СГТ» зачислили оплату 861,12 руб. за июль 2025, 29 998,05 руб. в счет погашения образовавшейся задолженности.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с "."..г. по "."..г., справке Управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г. подтверждается, что по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> имеется задолженность за наем муниципального жилого помещения состоянию на "."..г., за период с "."..г. по "."..г., на имя ФИО2 в размере 48 412 руб. 55 коп., в том числе задолженность за период с "."..г. по "."..г. составляет 45 881 руб. 78 коп.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Разрешая ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему:

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года. Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В обоснование исковых требований Управлением по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области положен расчет задолженности по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, из которого следует, что имеется задолженность за наем муниципального жилого помещения состоянию на "."..г., за период с "."..г. по "."..г., на имя ФИО2 в размере 48 412 руб. 55 коп., в том числе задолженность за период с "."..г. по "."..г. - 45 881 руб. 78 коп.

"."..г. Управление по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа.

Настоящее исковое заявление подано 03 июля 2025 года, с нарушением срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, иск предъявлен по истечении установленного законом срока, при этом уважительные причины для его восстановления отсутствуют, данное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом вышеприведенных правил об исчислении срока исковой давности по повременным платежам, коими являются платежи оплату жилищно-коммунальных услуг, подлежащие внесению до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, а также правил о перерыве течения срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления к ответчику требований о взыскании задолженности за период с "."..г. по "."..г..

Таким образом, срок исковой давности по платежам, исчисленным до "."..г., включительно на сумму 45 881 руб. 78 коп., пропущен.

Оставшаяся задолженность в размере 2 530 руб. 77 коп., по мнению суда, не является безусловным основанием к удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: