УИД 74RS0043-01-2025-001210-50

Дело № 2-1130/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности, включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и УМС администрации Чебаркульского городского округа, в котором с учетом уточнения просит:

- Признать жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков;

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

- Снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО1, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

- Установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО1;

- Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В основание иска ФИО2 указала, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный жилой дом имеет кадастровый №, при этом фактически состоит из двух блоков. Каждая из частей данного жилого дома представляет собой изолированный жилой дом с самостоятельными выходами и самостоятельными земельными участками. Таким образом, фактически жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Вместе с тем, поскольку ранее законодательство не содержало термин «Дом блокированной застройки» право собственности ФИО3 на принадлежащий ей блок было оформлено как право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Собственником второй <данные изъяты> доли в указанном объекте недвижимости являлся её (ФИО2) супруг ФИО1. Его право собственности на долю было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в БТИ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, не оформив надлежащим образом право собственности в соответствии с действующим законодательством. Ей (ФИО2), как человеку, не имеющего юридического образования, не было известно о сроках, в которые необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и вступления в права наследования. Вместе с тем, она фактически наследство приняла наследство, поскольку после смерти супруга осталась проживать в принадлежащем ему доме. Она несет бремя его содержания: провела газ и воду, заменила кровлю и ограждение.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО4 в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика УМС администрации Чебаркульского городского округа участия в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, участия в судебном заседании не принял, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном мнении указал на то, что при рассмотрении дела, суду необходимо рассмотреть вопрос о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на указанный жилой дом и снятии его с государственного кадастрового учета с одновременной постановкой на учет домов блокированной застройки и регистрацией права собственности на них всех собственников домов блокированной застройки, образованных из указанного жилого дома <данные изъяты>

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1110-1115 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 Гражданского кодекса РФ).

Положениями ст.ст. 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

На момент смерти ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из бревенчатого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и служебных построек, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Указанный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга №, страница №, реестр № <данные изъяты>

На основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность и выдаче свидетельств на право собственности на землю ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11 под строительство индивидуального жилого дома» за ФИО1, в порядке перерегистрации и инвентаризации землепользования был закреплен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> <данные изъяты>

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в состав наследственного имущества ФИО1, входят:

- Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Вместе с тем, супруга ФИО1 - ФИО2 фактически приняла наследство, поскольку зарегистрирована по указанному адресу, после смерти супруга осталась проживать в принадлежащем ему жилье, а также обрабатывала земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> копией домовой книги на <адрес> <данные изъяты> и копией паспорта ФИО2<данные изъяты>

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Разрешая заявленные требования, суд исходя из того, что при жизни ФИО1 принадлежало имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом после его смерти его супруга ФИО2 осталась проживать в данном доме и несла расходы по содержанию дома и земельного участка, суд приходит к выводу о том, что она фактически приняла наследство после его смерти.

Обстоятельств, по которым ФИО2 не имеет права наследовать или может быть отстранена от наследования на основании ст. 1117 Гражданского кодекса РФ, в судебном заседании не установлено.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО3 <данные изъяты>

01 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который ввел понятие «Дом блокированной застройки».

В соответствии с данным Законом согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу данного Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 указанной статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч. 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Авалекс», жилой дом блокированной застройки Блок № по адресу: <адрес>, расположен на землях населенных пунктов. Границы земельного участка не установлены. Жилой дом Блок № находится в границах данного земельного участка.

Жилой дом блокированной застройки Блок № имеет обособленные инженерные коммуникации (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, отопление) и имеет обособленный выход на земельный участок.

Жилой дом блокированной застройки Блок №, разделен общей капитальной несущей стеной без проемов, от смежных с ним зданиям, также не имеет общего подвального и чердачного помещения со смежными с ним зданиями.

Жилой дом блокированной застройки Блок № выполнен из следующих материалов:

- Фундамент - бетонный ленточный блочный (глубина заложения не определялась);

- Ограждающие стены - деревянные;

- Перегородки - деревянные;

- Полы - деревянные;

- Перекрытие - деревянное;

- Кровля - деревянная скатная с покрытием профилированный лист (чердак - холодный);

- Окна - ПВХ;

- Двери - деревянные, металлические.

Жилой дом блокированной застройки Блок №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из жилых комнат, кухни, санузла, прихожей.

Параметры жилого дома блокированной застройки обеспечивают выполнение требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» предъявляемых к жилым домам, а именно: естественное освещение жилых комнат и кухни (см. п. 9.18), теплотехнические характеристики стен для обеспечения нормируемой температуры помещений (см. п. 9.19), площадь жилых комнат (спален) более 8 кв.м. (см. п. 6.1).

Жилой дом блокированной застройки Блок №, был перепланирован и реконструирован, в результате, площадь и конфигурация Блок № изменилась до <данные изъяты> кв.м. Перепланированный и реконструированный жилой дом Блок № не несет угрозы конструктивной безопасности смежным с ним зданиям, а также не несет угрозы жизни, здоровью и безопасности граждан.

В результате осмотра помещения дефектов и трещин строительных конструкций фундамента и отклонения от вертикали стен не обнаружено (см. приложенные фото).

Электроснабжение Блок № от городской электросети со счетчиками электропотребления на границе балансовой принадлежности в Блок №;

Газоснабжение Блок № - центральное;

Отопление Блок № - АГВ;

Водоснабжение Блок № - скважина;

Канализация Блок № - в локальные очистные сооружения (септик), с очисткой канализационных вод до 95%.

В результате осмотра помещения дефектов и трещин строительных конструкций фундамента и отклонения от вертикали стен не обнаружено. Здание в исправном состоянии (определение согласно разделу 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Общая конструктивная прочность жилого дома блокированной застройки Блок№, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2019 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ.

Жилой дом блокированной застройки Блок №, разделен общей капитальной несущей стеной без проемов, от смежных с ним зданиям, также не имеет общего подвального и чердачного помещения со смежными с ним зданиями.

Жилой дом блокированной застройки Блок № имеет обособленные инженерные коммуникации (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, отопление), подвальное помещение, чердак обособлен и имеет обособленный выход на земельный участок. Границы земельного участка не установлены. Жилой дом Блок № находится в границах данного земельного участка.

Жилой дом блокированной застройки Блок № по адресу: <адрес>, имеющий в своем составе жилые комнаты, кухню, пригодный для постоянного проживания и жизнедеятельности, отделенное от смежных с ним зданий, общей стеной без проемов и имеющий обособленный выход на земельный участок, является Жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом блокированной застройки Блок № l по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан <данные изъяты>

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Исходя из того, что ФИО2 заявлено требование о признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки, при этом в ЕГРН содержатся сведения о том, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрирована за ФИО3, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

При этом для восстановления прав ФИО3 суд считает необходимым признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО2 фактически приняла наследство после смерти своего супруга ФИО1, при этом жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки, то за ФИО2 подлежит признанию право собственности жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев