Решение по делу № 2-2885/2023 от 21.06.2023

Дело № 2-2885/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, СНТ «Весна» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, СНТ «Весна» о признании права собственности на земельный участок № №, площадью 809 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, и установлении границ указанного земельного участка в соответствии с геоданными, содержащимися в проекте межевого плана кадастрового инженера ФИО11.

В обоснование заявленных требований указал, что является членом СНТ «Весна», за ним закреплен земельный участок № 85 площадью 809 кв.м., которым он пользуется с момента предоставления по настоящее время, оплачивает все взносы, связанные с его использованием. Земельный участок фактически огорожен с момента использования, при этом споров по границе земельного участка не имеется, однако в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в порядке приватизации истцу было отказано, что послужило основанием обращения с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации городского округа Солнечногорск Московской области ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ответчика СНТ «Весна» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовал на дату принятия истца в члены СНТ) учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии с п. 2.7. Федерального закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Согласно ст. 22 ФЗ-217 от 29.07.2017 года распределение участков между членами СНТ также осуществляется на основании решения общего собрания членов СНТ и предоставляются членам СНТ бесплатно.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со статьей 22 вышеуказанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области № 845/07от 16 марта 1992 года «Об утверждении земельного фонда под коллективное садоводство для Солнечногорской стационарной изыскательской экспедиции» утвержден земельный фонд района под коллективное садоводство для Солнечногорской стационарной изыскательской экспедиции площадью 7,5 га (осушенный сенокос) из земель совхоза «Солнечное» в районе д. Мошницы.

На основании постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области № 2649/25 от 29 августа 1992 года «Об отводе и утверждении границ земельного участка под коллективное садоводство ССИЭ «Гидропроект», ССИЭ «Гидропроект» отведен земельный участок площадью 7,5 га (осушенный сенокос) из земель совхоза «Солнечное» у д. мошницы, утверждены границы земельного участка, отведенного ССИЭ «Гидропроект» в соответствии с представленным планом.

В соответствии с постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области № 1975/19 от 05 июля 1993 года утвержден проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Весна» при ССиЭ Гидропроекта; ССиЭ Гидропроекта разрешено строительство коллективного сада по утвержденному проекту.

С 1996 года истец является членом СНТ «Весна», имеет в пользовании земельный участок № №, площадью 809 кв.м., согласно справке председателя СНТ «Весна», задолженностей по членским и целеным взносам не имеет.

Из отзыва представителя СНТ «Весна» следует, что ранее в декабре 1991 года земельный участок был закреплен в пользование за ФИО4, работнику ССИЭ Гидропроект. В 2000 году ФИО5 написал заявление о выходе из состава с.т. «Весна». В августа 2000 года ФИО6 обратилась в с.т. «Весна» с заявлением о переоформлении на нее освободившегося земельного участка № №. В 2003 году ФИО6 вышла из состава членов СНТ «Весна», обратившись с заявлением о передаче участка ФИО1 С апреля 2003 года ФИО1 пользуется спорным участком в соответствии с целевым назначением, оплачивает членские и иные взносы, что подтверждается членской книжкой истца, заявлением ФИО7 от 25 декабря 1991 года, заявлениями ФИО6 и ФИО1 от 02 апреля 2003 года, отзывом СНТ «Весна».

При обращении в администрацию городского округа Солнечногорск Московской области по вопросу оформления земельного участка в собственность, истец получил отказ, мотивированный тем, что формирование земельного участка в испрашиваемых границах приведет к черезполосице и изломанности границ по отношению к смежным земельным участкам.

В обоснование заявленных требований истцом представлен межевой план и чертеж границ земельного участка, подготовленные кадастровым инженером ФИО12 согласно которым определено фактическое местоположение земельного участка, расположенного в границах землеотвода СНТ «Весна», уточненная площадь участка составляет 809 кв.м. Границы участка определены по забору. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, поскольку судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в состав территории СНТ «Весна», истец, являясь членом данного некоммерческого товарищество, пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельных участков в частную собственность отсутствует, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ.

Доводы ответчика о том, что границы земельного участка по предложенному варианту приводят к изломанности границ и чересполосице суд не может признать обоснованными и препятствующими истцу в реализации его права на оформление своего права собственности на спорный земельный участок.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом в действующем законодательстве определение и содержание таких терминов как «вклинивание», «вкрапливание», «изломанность границ», «чересполосица» не установлены, однако под этими терминами в любом случае понимается образование земельных участков таким образом, что их размещение будет вызывать неудобства в использовании и ухудшать конфигурацию земельного участка, приведет к невозможности использования земельного участка по целевому назначению, созданию препятствий рациональному использованию и охране земель.

Из заключения кадастрового инженера ФИО13 следует, что границы земельного участка № № сформированы по фактическому землепользованию; земельный участок имеет искусственное ограждение – забор. У земельного № № с земельным участком с кадастровым номером № образуется чересполосица с границами по сведениям ЕГРН, фактически чересполосица отсутствует. В случае, если исключить чересполосицу между участками и принять их общую границу из сведений ЕГРН, участок № № по факту частично «наложится» на земельный участок с кадастровым номером №, что затронет права третьих лиц и будут внесены заведомо ложные сведения в ЕГРН.

Таким образом, испрашиваемые истцом границы соответствуют фактическому землепользованию и не влекут нарушение прав и законных интересов иных лиц, не препятствуют рациональному использованию земельного участка. Предлагаемый к образованию земельный участок истца имеет прямоугольную форму и состоит из четырех характерных точек его границ. При этом несоответствие кадастровых и фактических границ возникло у собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, который не лишен возможности привести в соответствие кадастровые границы принадлежащего ему земельного участка с соответствии с фактическими в установленном для межевания порядке, в то время как у истца, с учетом отсутствия спора по смежной границе, такого права не имеется.

Таким образом, вопреки доводам администрации городского округа Солнечногорск Московской области, установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО8 не создает препятствия в использовании спорного земельного участка и смежных с ним земельных участков.

При таких данных, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 809 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 809 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат и геоданных, представленных в межевом плане кадастрового инженера ФИО14

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности и внесения в ЕГРН сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 26 июня 2023 года.

Судья Байчоров Р.А.