РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2770/2023 (77RS0031-02-2022-026345-89) по иску ООО «Складовка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору субаренды, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения № 97717 от 02.06.2022 года, согласно которого субарендодатель предоставляет субарендатору за плату во временное пользование (аренду) обособленное складское помещение № В135 площадью 2 кв.м. в общем складском комплексе, расположенном по адресу: адрес. Согласно п.п. 1.6 и 2.1 договора складское помещение предоставлено субарендатору на неопределенный срок с 02.06.2022г. Арендная плата в сервисный период равный одному месяцу составила сумма Арендная плата за первый сервисный период вносится в дату начала срока субаренды, за каждый последующий сервисный период - не позднее последнего дня предшествующего очередному сервисному периоду. Если период пользования, в течении которого субарендатор пользовался складским помещением оказался меньше сервисного периода, арендная плата вносится как за полный сервисный период. Складское помещение было предоставлено субарендатору для хранение своего имущества. За сервисные периоды с 02.07.2022г. по 01.08.2022г, с 02.08.2022г. по 01.09.2022г. арендная плата не поступила. 07.08.2022г. ответчику было направлено уведомление об отказе от исполнения договора с требованием оплатить задолженность в срок до 01.09.2022г. Ответчик был предупрежден, что в противном случае договор будет расторгнут. Однако никаких действий со стороны ответчика предпринято не было. Истец расторг договор в одностороннем порядке 01.09.2022г. Истцом 01.09.2022г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и требованием оплатить задолженность до 30.09.2022г. и освободить помещение до 08.09.2022г. и вывезти имущество не позднее 30.09.2022г. Помещение не было освобождено. 01.09.2022г. истцом был произведен осмотр помещения, в ходе которого установлено, что складское помещение свободно от имуществ. Задолженность ответчика по арендной плате составляет сумма Ответчиком в дату подписания договора была внесена сумма обеспечительного платежа в размере сумма При расчете суммы задолженности по пени истцом был произведен зачет обеспечительного платежа для уменьшения суммы задолженности по пени. Таким образом, сумма задолженности по пени составила сумма Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере сумма, пени за просрочку внесения арендной платы в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК ПФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.06.2022 года между ООО «Складовка», именуемым в дальнейшем «субарендодатель» и ФИО1, именуемой в дальнейшем «субарендатор», заключен договор аренды нежилого помещения № 97717, по условиям которого субарендодатель предоставляет субарендатору за плату во временное пользование (аренду) обособленное складское помещение в общем складском комплексе, оборудованном системами коммунальной инфраструктуры: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, обеспечено телефонной связью (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора складское помещение расположено по адресу: адрес. Складское помещение № В135 имеет общую площадь 2 кв.м. (п.1.3 договора).

Складское помещение передается субарендатору для целей хранения субарендатором своего имущества, за исключением предметов, указанных в п.3.3, п.3.4 договора (п.1.5 договора). Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с 02.06.2022г. (п.1.6 договора). Размер арендной платы составляет сумма в месяц, в том числе НДС 20% в размере сумма (п.1.7 договора). Дата окончания минимального срока пользования тарифом 01.07.2022г. (п.1.8 договора). Размер обеспечительного платежа составляет сумма, в том числе НДС 20% в размере сумма (п.1.9 договора).

Согласно п.3.2.7 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

При выборе тарифа, указанного в п.1.7 договора арендатор обязуется использовать полностью установленный минимальный срок пользования тарифом, то есть вносить арендные платежи за пользование складским помещением в течении установленного минимального срока, согласованного сторонами в п.1.8 договора. Обязательство арендатора, установленное в настоящем пункте договора, обеспечивается внесением суммы обеспечительного платежа в размере, установленном в п.1.9 договора и удерживается арендодателем в случае невыполнения арендатором данной обязанности в порядке, предусмотренном п.4.4 и п.4.8 договора (п.3.2.11 договора).

За предоставленное во владение и пользование складское помещение арендатор вносит плату в размере сумма в месяц. Начисление арендной платы начинается в дату начала срока субаренды, согласно п. 2.1 договора (п.4.1 договора).

Согласно п.4.2 договора размер арендной платы исчисляется на основании тарифов, согласованного сторонами в п.1.7 договора. Внесение арендной платы осуществляется по периодам. Сервисный период равен одному месяцу. Арендная плата за первый сервисный период вносится в дату начала срока субаренды, согласованного в п.2.1 договора. За каждый последующий сервисный период не позднее последнего дня, предшествующего очередному сервисному периоду. Если период пользования, в течение которого субарендатор фактически пользовался складским помещением, оказался меньше сервисного периода, арендная плата взимается как за полный сервисный период. Аванс подлежит зачету в полном объеме (100 % сто процентов) по факту оказания услуг субаренды за соответствующий сервисный период, а также оказания сопутствующих услуг.

В соответствии с п. 5.1 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 14 календарных дней до даты окончания текущего сервисного периода, в котором подается уведомление об отказе от договора. В этом случае датой прекращения договора аренды является дата окончания текущего сервисного периода по договору аренды.

Согласно п. 8.3 договора уведомление об отказе от исполнения договора/расторжении договора, претензии подлежат направлению субарендатору от субарендодателя в виде скан-копии на адрес электронной почты субарендатора, указанный в договоре. Направление субарендодателем таких уведомлений по адресу электронной почты считается надлежащим уведомлением субарендатора. Датой получения и ознакомления с уведомлением об отказе от исполнения договора/расторжении договора, претензией является дата отправки уведомления об отказе от исполнения договора/расторжении договора, претензии на адрес электронной почты субарендатора.

Вне зависимости от назначения платежа, указанного субарендатором в комментарии при осуществлении оплаты, поступающая оплата распределяется в следующей очередности путем погашения: задолженности по начисленным пеням; задолженности по начисленным штрафам; задолженности по компенсации дополнительных расходов арендодателя (вскрытие замка, упаковка при перемещении и т.д.); задолженность по арендной плате (п.4.10 договора).

Возврат складского помещения субарендодателю осуществляется субарендатором на основании акта возврата складского помещения в последний день срока субаренды независимо от основания прекращения договора субаренды. На дату возврата складского помещения субарендодателю субарендатор обязан освободить складское помещение от находящегося в нем имущества (п. 2.4 договора).

В случае не освобождения субарендатором складского помещения от находящегося в нем имущества в последний день срока аренды, субарендодатель вправе вскрыть складское помещение (п.5.2 договора).

Согласно п. 6.5.1 договора, если субарендатор не вносит арендную плату за 1 (один) сервисный период или вносит ее в неполном объеме более 3 (трех) календарных дней, начинает начисляться пени в размере 5 % (пяти процентов) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки уплаты арендатором арендной платы, НДС не облагается.

Согласно п. 6.5.2 договора, если субарендатор не вносит арендную плату за 2 (второй) подряд сервисный период или вносит ее в неполном объеме более 1 (одного) календарного дня, начинает начисляться пени в размере 5 % (пяти процентов) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки уплаты арендатором арендной платы, НДС не облагается.

За период с 02.07.2022г. по 01.08.2022г. и с 02.08.2022г. по 01.09.2022г. ответчиком арендная плата внесена не была.

07.08.2022г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора с требованием оплатить задолженность в срок до 01.09.2022г., а также с указанием на то, что в случае непогашения задолженности договор будет расторгнут в одностороннем порядке.

01.09.2022г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, с установленным сроком для погашения задолженности до 30.09.2022г. и уведомление о вывозе имущества не позднее 30.09.2022г.

Однако задолженность до настоящего времени погашена не была, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд полагает исковые требования ООО «Складовка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 97717 от 02.06.2022 года за период с 02.07.2022г. по 01.08.2022г. и с 02.08.2022г. по 01.09.2022г. в размере сумма подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку они обоснованы, основаны на законе, условиях и тарифах договора, заключенного между сторонами, истцом представлены доказательства неисполнения ответчиком обязательств по договору, ответчиком доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору суду не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды нежилого помещения в размере сумма

Поскольку ответчиком оплата задолженности не произведена, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания пени. Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Ответчиком в дату подписания договора была внесена сумма обеспечительного платежа в размере сумма, которая истцом зачтена для уменьшения суммы задолженности по пени.

Таким образом, сумма пени составляет сумма

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора субаренды нежилого помещения, руководствуясь статьями 329, 330, 333 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п.п. 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ); при взыскании неустойки с иных лиц (не являющихся коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ), учитывая конкретные установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения предъявленных к взысканию пени ввиду их несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательства по договору, при этом суд также учитывает существенные обстоятельства дела, отсутствие доказательств негативных последствий нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, и то обстоятельство, что сумма пени, рассчитанная истцом превышает задолженность ответчика по арендной плате более чем в три раза, а также исходя из принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Складовка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1( паспортные данные) в пользу ООО «Складовка» задолженность по договору субаренды в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2023 г.